<P>부동산 중개수수료 모르시는 분이 많은 것 같아 올립니다.</P>
<P> </P>
<P>부동산 거래시 중개인에게 중개수수료를 내는 것은 당연합니다만,,,</P>
<P>너무 비싸다는 의견이 있어 수수료 인하에 관한 법 개정이 곧 있다고 합니다.</P>
<P> </P>
<P>아무튼, 지금 시점에서 수수료율에 대해 잘못 아시는 분들이 있을 것 같아 몇가지 내용을 적습니다. (틀린부분 알려 주시면 수정 하겠습니다.) </P>
<P> </P>
<P>부동산에 가면 벽에 중개수수료 요율표가 붙어 있습니다.</P>
<P>법으로 중개사무소 등록증과 요율표를 걸어두게 했기때문에 꼭 확인 하셔야 합니다. (아래 표는 서울시 매매 교환 입니다.)</P>
<P> </P>
<P>
<TABLE cellSpacing=1 cellPadding=4 width=680 bgColor=#cccccc border=0>
<TBODY>
<TR bgColor=#fcc8ec>
<TH class=table_sorabg width="13%" scope=col align=center>내용</TH>
<TH class=table_sorabg width="13%" scope=col align=center>거래금액</TH>
<TH class=table_sorabg width="5%" scope=col align=center>상한요율</TH>
<TH class=table_sorabg width="5%" scope=col align=center>한도액</TH>
<TH class=table_sorabg width="37%" scope=col align=center>중개수수료 요율 결정</TH>
<TH class=table_sorabg scope=col align=center>거래금액 산정</TH></TR>
<TR>
<TH class=table_sorabg bgColor=#f3f3f3 rowSpan=4 width="7%" scope=row>매매 교환</TH>
<TD bgColor=#ffffff> 5천만원 미만</TD>
<TD bgColor=#ffffff align=center>0.6%</TD>
<TD bgColor=#ffffff align=center>250,000</TD>
<TD bgColor=#ffffff rowSpan=3 align=left>중개수수료 한도<BR>=거래금액×상한요율<BR>(단, 이 때 계산된 금액은 한도액을 초과할 수 없음)</TD>
<TD bgColor=#ffffff rowSpan=4 align=left>매매:매매가격<BR><BR>교환:교환대상 중 가격이 큰 중개대상물 가격</TD></TR>
<TR>
<TD bgColor=#ffffff> 5천만원이상 ~ 2억원미만</TD>
<TD bgColor=#ffffff align=center>0.5%</TD>
<TD bgColor=#ffffff align=center>800,000</TD></TR>
<TR>
<TD bgColor=#ffffff> 2억원이상 ~ 6억원미만</TD>
<TD bgColor=#ffffff align=center>0.4%</TD>
<TD bgColor=#ffffff align=center>-</TD></TR>
<TR>
<TD bgColor=#ffffff> 6억원이상</TD>
<TD bgColor=#ffffff colSpan=2 align=center>거래금액의<BR>1천분의()이하</TD>
<TD bgColor=#ffffff align=left>상한요율 1천분의 9 이내에서 중개업자가 정한 좌측의 상한요율 이하에서 중개의뢰인과 중개업자가 협의하여 결정함.</TD></TR></TBODY></TABLE></P>
<P> </P>
<P>예를 들어, 1억짜리 아파트를 사는 경우 상기 표에 의해 부동산에서는 1억 X 0.5% = 50만원을 요구합니다.</P>
<P>주택 가격이 2억이면 2억 X 0.4% = 80만원을 요구하게 됩니다.</P>
<P>주택 가격이 4억이면 4억 X 0.4% = 160만원이 되는 셈이지요.</P>
<P> </P>
<P>제가 드리고 싶은 말씀은 여기에 적힌 요율이 상한 요율이라는 것입니다.</P>
<P>즉, 최대한 받을수 있는 요율이라는 뜻이니 중개인과 협의 할 수 있다는 뜻이지요.</P>
<P> </P>
<P>근거는, </P>
<P>각 지자체마다 중개수수료는 조례에서 정하게 됩니다.</P>
<P> </P>
<P>서울시의 경우 "서울특별시 주택 중개수수료등에관한 조례"에 명시 되어 있는 바, 내용을 확인해 보았습니다.</P>
<P> </P>
<P><A href="http://www.law.go.kr/%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%B2%95%EA%B7%9C/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C%20%EC%A3%BC%ED%83%9D%20%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%88%98%EC%88%98%EB%A3%8C%20%EB%93%B1%EC%97%90%20%EA%B4%80%ED%95%9C%20%EC%A1%B0%EB%A1%80">http://www.law.go.kr/%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%B2%95%EA%B7%9C/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C%20%EC%A3%BC%ED%83%9D%20%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%88%98%EC%88%98%EB%A3%8C%20%EB%93%B1%EC%97%90%20%EA%B4%80%ED%95%9C%20%EC%A1%B0%EB%A1%80</A></P>
<P> </P>
<P> <SPAN class=bl><LABEL for=Y000200>제2조(중개수수료)</LABEL></SPAN> ① <A title="팝업으로 이동" class=link href="http://www.law.go.kr/ordinInfoP.do?ordinSeq=487435&chrClsCd=010202&gubun=#AJAX"><U><FONT color=#0066cc>「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」</FONT></U></A>(이하 "법"이라 한다)<A title="팝업으로 이동" class=link href="http://www.law.go.kr/ordinInfoP.do?ordinSeq=487435&chrClsCd=010202&gubun=#AJAX"><U><FONT color=#0066cc> 제32조제3항</FONT></U></A>의 규정에 의한 주택의 중개에 대한 수수료(이하 "중개수수료"라 한다)의 한도는<A title="팝업으로 이동" class=link href="http://www.law.go.kr/ordinInfoP.do?ordinSeq=487435&chrClsCd=010202&gubun=#AJAX"><U><FONT color=#0066cc> 별표 1</FONT></U></A>과 같다.</P>
<P class=pty1_de2_1>②중개수수료는<A title="팝업으로 이동" class=link href="http://www.law.go.kr/ordinInfoP.do?ordinSeq=487435&chrClsCd=010202&gubun=#AJAX"><U><FONT color=#0066cc> 별표 1</FONT></U></A>의 한도 내에서 중개의뢰인과 중개업자가 중개계약으로 정한 금액으로 한다.</P>
<P class=pty1_de2_1>③중개수수료의 지급시기는 중개업자와 중개의뢰인 사이의 계약에 의하되, 계약이 없는 경우에는 중개업자가 중개의뢰인으로부터 의뢰받은 사무의 처리를 마친 때로 한다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">법 2조 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">②</SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">항에 보시면, 별표1의 한도 내에서 의뢰인과 중개업자가 협의하게 되어 있습니다.</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">즉, 상한 요율은 최대치를 정하는 것이지 </SPAN><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">법정수수료로 반듯이 내야 하는 것은 아닙니다.</SPAN></STRONG></P>
<P> </P>
<P>아래 글이나 기사를 한번 보시는 것도 좋겠습니다.</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>- 이하 기사 발췌 -</P>
<P> </P>
<P><A href="http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=726893">http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=726893</A></P>
<P> </P>
<P><A href="http://www.edaily.co.kr/news/NewsRead.edy?SCD=JD41&newsid=01230006603008344&DCD=A00404&OutLnkChk=Y">http://www.edaily.co.kr/news/NewsRead.edy?SCD=JD41&newsid=01230006603008344&DCD=A00404&OutLnkChk=Y</A></P>
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첫댓글 서울 경기 3억3천 전세의 수수료: 0.8%(매매: 0.4%), 그래서 매매 수수료에 맞춰서 줬더니 조금 더 생각해달라고 해서 무슨 말씀이냐고 했죠. 잠잠...
전세 상한요율 0.8% 내셨다면 최대치를 내신겁니다.
법의 취지는 0.8% 이내에서 상호간에 협의하는 걸로 되어 있습니다. ^^
복비가 진짜 부동산마다 달라요. 3억 이상 전세 거래시 분당은 대부분 0.6% 정도에서 받고 있슴다. 근데 0.4%까지 해주는 데가 있었어요.
각 지자체 조례에 따릅니다.
분당은 경기도 조례 확인 하시면 나오구요, 관할 구청 지적과에 전화 문의도 됩니다.
중요한 점은 (최대한 받을 수 있는) 상한 요율이라는 점입니다.
@하이 이동네도 3억 이상 전세 거래시엔 상한선 0.8%로 정해져 있어요. 대체적으로 0.6%정도로 분위기가 형성되었고요. 이번에 전세 거래하는데 A부동산에선 0.6%인데 바로 옆집 B부동산은 0.4%만 받더라는.
@shadowed 네. 맞습니다.
중개수수료는 상호 협의하에 깍을 수 있는거지요.
어렵게 구하는 전세도 있겠지만, 집한번 보여주고 계약하는 경우는 당당히 말해도 됩니다.
삭제된 댓글 입니다.
AbcD님,
인터넷 어디로 가능한지요?
복비의 35% 를 나라에서 세금으로 가져간답니다. 그래서 계약서 작성시 쌍방합의라고 넣고 복비 할인 받을수 있지 않을까 ? 생각되네요 ^^
부동산이 간이과세자이면 거래금액의 3%(최대) 일반과세자이면 10%(최대)를 내고 연소득에 대해 종합소득세를 6%~38%까지 납부합니다. 35%를 세금으로 내는 부동산은 소득이 최소 1억5천만원이상인 경우 입니다. 제대로 소득세 신고하는 부동산은 거의 없겠지요.
중개 수수.료는 외국에 비해서 한국이 엄청 저렴하지 않나요?ㅡ외국은 거래금액의 3%~7%까지 하는걸로 아는데요 ㅡ
외국 수수료는 잘 모르겠으나,
이 글의 요지는 법적 상한선을 그냥 요율인듯 요구한다는 것입니다.
잘봤습니다.. 안그래도 전세 수수료 때문에 부담이 많이 됐는데.. 좋은 정보 정말 감사합니다.
이것만 기억하세요~! ! --> 상한 요율 = 정해진 요율 이하로 협의 한다.