인천 검단신도시상가 JS프라자2 신검단중앙역상가 분양 임대 투자 안내

[가하컴퍼니]

인천 검단신도시 상가 JS프라자2 메디컬

분양 임대 투자 개원 입지에 대한 리뷰를 시작하겠습니다.

이 포스트에서는 JS프라자2의 다양한 특징과 장점, 그리고 투자 가치에 대해 자세히 안내드리겠습니다.

메디컬 전문 프라자로 구성되는 당 사업지는 안정적인 임차 구성이 핵심이며, 건축에 있어 타 건물들과 비교되는

장점들을 많이 가지고 있는 특화된 시공 구성이 눈에 띕니다.

엘리베이터도 검단신도시 내 근린생활시설 상가 최초로 24인용 병원용 두 대가 운영됩니다.

현재 지상 4층 골조를 마감하고 외벽 타일, 창호 공사를 진행하고 있습니다.

검단신도시상가 JS프라자2

1. 검단신도시 상가 JS프라자2 개요

JS프라자2는 인천 검단신도시에 3단계 (신검단중앙역) 정중앙 갈매기 상가에 위치한 메디컬 상가로,

인천 서구 불로동 260-29 일원 두 필지를 합지하여 3면 노출 코너에 자리 잡고 있습니다.

필지 번호는 검단신도시 근린생활시설 11-1-1 BL, 11-1-2 BL ( 두 필지)입니다.

지하 2층 ~ 지상 4층 구성, 대지면적 1,222.00㎡ 1,2종 근린생활시설입니다.

횡단보도를 두 개를 접한 코너 자리에 안정적인 임차 구성이 가능한 전문 메디컬 상가로 이비인후과, 검진 내과, 소아청소년과,

정형외과, 산부인과, 피부과 등 입점 계획으로 다양한 의료시설과 상업공간이 조화를 이루고 있습니다.

특히 1층 프랜차이즈 특화 시공으로 층고 6.7M를 자랑하는 개방감과 노출도를 극대화합니다.

이 건물은 총 3,610,200㎡의 넓은 면적을 자랑하며, 현대적인 디자인과 편리한 접근성을 갖추고 있습니다.

상가 바로 앞 세대수만 12,000 세대입니다.

검단 신도시 상가 JS프라자2 투시도

검단신도시3단계 지도

2. 상가의 위치 및 접근성

JS프라자2는 신검단중앙역 인천1호선 (25년 6월 개통) 노선과 지하철 5호선 검단 연장(본안 확정) , 서부권 광역급행철도 (GTX-D) 예정

가까운 위치에 있어 교통이 매우 편리합니다. (역 출구에서 도보 7분 )

주변에는 다양한 대중교통수단이 마련되어 있어 3단계 입주민 모두에게 혜택 있는 역세권 입지입니다.

또한, 바로 옆 공립유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교, 분진 대학교 등 교육기관과 주거 단지가 있어 유동인구가 매우 많은 지역입니다.

검단 신도시 지도

검단 신도시 광역 교통망 및 JS프라자2 프리미엄

3. 상가 구조 및 면적

JS프라자2는 1층부터 4층까지 다양한 상업공간으로 구성되어 있습니다.

1층에는 프랜차이즈 업종과 소매점이 위치하고, 2층부터 4층까지는 의료시설이 배치되어 있습니다.

검단신도시 3단계 최중심에 위치한 본 사업지는 3면 코너 입지로 두 필지를 합지하여

횡단보도를 두 개 끼고 있는 전형적인 코너 상가입니다.

장가로 형 배치로 전호수가 노출되는 형태이며, 6M 보행자 통로 쪽엔 신규 버스정류장 도 추가 설치됩니다.

현재 당 사업지에 협의 중인 층별 업종들입니다.

1층 가맹 개설 가능 프랜차이즈 (협의 중) - 배스킨라빈스, 메가커피, ,파리바게뜨, KFC , 롯데리아, 맘스터치, 투썸플레이스, 이동통신 직영점, 프리미엄 남자 헤어숍(바버 숍) 확정, 약국(확정)

2층 병의원 및 자유업종(협의 중) - 치과(확정) , 한의원, 정형외과, 피부과, 산부인과, 미용실, 음식점 등

3층 - 검진 내과 (협의 중)-면적조정가능

4층- 소아청소년과 (확정) , 이비인후과 (협의 중)

메디컬프라자 답게 많은 원장님 들께서 문의를 주시고 있고 조만간 많은 업종들이 확정될 것입니다.

각 층의 면적과 구조는 다음과 같습니다.

검단신도시상가 JS프라자2 메인사거리

• 1층 : 다양한 프랜차이즈 매장

1층 가맹 개설 가능 프랜차이즈 (협의 중) - 배스킨라빈스, 메가커피, ,파리바게뜨, KFC , 롯데리아, 맘스터치, 투썸플레이스, 이동통신 직영점, 프리미엄 남자 헤어숍(바버 숍) 확정, 약국(확정)

JS프라자2 1층 평면도

• 2층: 병의원 및 자유업종(협의 중) - 치과(확정) , 한의원, 정형외과, 피부과, 산부인과, 미용실, 음식점 등

2층 평면도

3층 : 검진 내과 (협의 중)

JS프라자2 3층 평면도

• 4층 : 소아청소년과 (협의 중) , 이비인후과 (협의 중)

JS프라자2 4층 평면도

4. 메디컬 프라자의 장점

JS프라자2의 의료시설은 지역 주민들에게 필수적인 건강 관리 서비스를 제공합니다.

특히, 기존 검단 불로 지구 12,000 세대 와 검단 신도시 3단계 17,000 세대의 정중앙 입지에 있는 JS프라자2의

입지적 장점은 약 28,000여 세대의 의료시설 부족입니다.

지도에서 보시듯 상업 비율 또한 타 신도시 그리고 검단 신도시 어느 곳과 비교해도 상업시설 비율이 낮은 지역입니다.

JS프라자2 가 위치해 있는 갈매기상권은 5개의 상가만 시공되는 전형적인 항아리 상권입니다.

12,000 세대가 동서남북 둘러싸여 있는 곳으로 상가 바로 앞 아파트 숲을 이룬 슈퍼 항아리상권의 탄생입니다.

이에 인근에 많은 주거 단지가 있어 환자 유치가 용이합니다.

또한, 다양한 전문의들이 상주하여 고품질의 의료 서비스를 제공할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

검단 신도시 3단계 입주 세대수 JS프라자2 바로 앞 12,000세대 보유

검단신도시 3단계 상업 비율 (JS프라자2 1% 미만)

5. 투자 가치 분석

JS프라자2는 상업시설과 의료시설이 결합된 형태로, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

검단신도시는 3단계 이후 4단계, 5단계, 2단계 등 순차적이고 지속적인 개발이 이루어지고 있으며,

2025년 06월 지하철 개통이라는 큰 이슈를 가지고 있습니다. 또한 인천 서구에서 불리되는 검단 구의 행정체계 변화

학군의 분리 등 신도시의 면모를 보여주는 계기가 될 것입니다. 또한 인천에 국가지정 신도시로써 서울 강서권과 가장 가까운

신도시로써 교통 또한 추가될 것입니다.

검단과 서울을 이어주는 (원당~태리 간 광역도로)는 올림픽대로 직결로 서울 출퇴근을 혁신적으로 줄여주는 광역도로입니다.

검단~ 경명로 연장 - 인천공항 고속도로 연결 (예정)

인천시계 ~대곡 연장 - 제2외곽 순환도로 연결(예정)

송포~인천 간선도로(예정) 등 광역 교통망 또한 새로이 추가되 입주민의 신도시 프리미엄을 갖게 될 것입니다.

향후 상업 비율이 낮은 지역 상가의 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

6. 주변 상업시설 및 교육기관

JS프라자2 주변에는 다양한 상업시설과 교육기관이 위치해 있습니다.

공립(단설) 나래 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교 등 600M 안에 총 8개의 교육기관이 있어,

가족 단위 고객을 유치하기에 유리합니다.

바로 옆 현해 타워 1,2,3차의 경우 2층 이상 학원 운영 실수요자에게 분양 및 임대가 확정되었습니다.

이는 학교 옆 많은 학원들이 선점하기 위한 방법이며, 교육의 미래가치에 중점을 두었다는 방증이기도 합니다.

JS프라자2 는 현재도 많은 학원들의 러브콜을 받고 있습니다.

JS프라자2 는 메디컬 전문상가로 3층~4층 의원 개원만 가능합니다.

이는 안정적인 임차 구성과 별도로 검단 신도시 3단계 최중심 입지로 가치를 올리는 일이기도 합니다.

입주민들이 가장 바라는 병의원과 학원 그리고 프랜차이즈 업종은 365일 상권의 필수입니다.

유동인구가 가장 많이 발생하는 메인 사거리 코너입지

가장 필요한 업종들마저 들어올 공간이 없어 대기하는 지역

바로 JS프라자2 의 프리미엄 입니다.

검단 제일풍경채 2차 (1,734세대) 를 마주보고 있는 JS프라자2

7. 결론 및 JS프라자2 의 투자 추천

JS프라자2는 인천 검단신도시 3단계의 최중심에 위치하여, 의료시설과 상업시설이 조화를 이루는 최적의 투자처입니다.

상업 비율 1% 미만인 특수 지역으로 필수업종도 경쟁적으로 입점해야 하는 지역입니다.

이상적이고 안정적인 수익을 원하시는 병의원 및 1층 프랜차이즈 투자자분들께 강력히 추천드립니다.

1. 검단 신도시 3단계 최초 준공 상가

2. 메디컬 전문 상가로 안정적인 투자

3. 메인 사거리 3면 코너 입지로 가장 유동인구가 많이 발생하는 입지

4.타상가와 다른 1층 층고 6.7M의 가시성과 노출

5. 상가 바로 앞 12,000 세대 아파트의 출입문 동선

6. 상가 바로 앞 8개의 학교 동선

7.4층 이하 상가건물 5개만 건축되는 특수 지형의 슈퍼 항아리상권

8. 검단 신도시 유일 하나로마트(검단농협 조합) , 검단 U 공원을 끼고 있는 F4 블록의 최대 먹자 상권(카페거리)

9. 검단 신도시 부동산 종사자분들이 가장 좋은 입지로 뽑은 지역

10. 대기업 프랜차이즈 분석팀이 뽑은 입지(매출 상단 입지)

갈매기 상권 확대

(검단신도시상가 JS프라자2 동영상보기)        https://youtu.be/Pu9ijkc4bsc?si=axpuQ93mDsm2rvyi

이상으로 인천 검단 신도시 상가 JS프라자2에 대한 리뷰를 마치겠습니다.

추가적인 정보가 필요하시면 언제든지 문의해 주시기 바랍니다.

전문상담 : 010-4668-7577

홈페이지 : https://jsplaza2.creatorlink.net/

검단신도시 JS프라자2 홍보관

검단신도시 102역(신검단중앙역) 근린생활시설 11-1-1,2BL 검단갈매기상가 12,000 여 세대 최중심입지 메인사거리 3면코너

jsplaza2.creatorlink.net

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