벼르던 내 집 마련…가격 프리미엄·관리비 절감 ‘대단지 아파트’ 노려라

[장경철]

최근 아파트 분양시장에서는 1,000가구 이상의 대규모 단지가 실수요자 위주로 인기를 누리고 있다.
 
내 집 마련 수요자라면 아파트를 선택할 때 꼭 따져보는 요건이 있다. 바로 1000가구 이상 대단지 여부가 그것이다.
 
단지 규모가 클수록 관리비가 저렴한 것은 물론 조경이나 커뮤니티 시설, 첨단 시스템 등도 대단지에 걸맞게 크고 다양하게 갖추고 있어 가격 프리미엄 확보에도 유리하기 때문에 청약 및 분양성적도 우수하다.
 
실제로 1,000가구 이상의 대단지 아파트의 공용관리비는 300가구 미만 소규모 아파트보다 최대 28%까지 낮은 것으로 조사됐다.

국토교통부의 K-apt(공동주택관리 정보시스템)에 따르면, 올해 3월 1,000가구 이상 전국 아파트의 평균 공용관리비는 1,208원/㎡로 나타났다.

반면, 300가구 미만의 소규모 단지의 경우 1,457원/㎡로 1,000가구 이상 아파트와 20.6%(249원) 차이나는 것으로 조사됐다. 이러한 격차는 수도권에서 더욱 두드러져 28.3%(365원)에 달했으며 비수도권에서는 19.4%(211원) 차이를 보였다.

대단지 아파트의 관리비 비용 절감 효과는 여러 요인에서 비롯된다. 대규모 계약을 통한 단가 인하와 자동화된 관리 시스템, 에너지 절감 기술 적용 등이 주요 원인으로 꼽힌다. 이로 인해 각 가구의 관리비 부담을 크게 줄이는 결과로 이어진다.

대단지의 이점은 관리비 절감에 그치지 않는다. 유동인구가 많아 주변 생활인프라와 편의시설이 빠르게 확충되며, 다양한 커뮤니티 시설과 특화된 조경으로 주거 만족도도 높다. 또한, 단지 주변에는 학교와 학원 등의 교육시설도 가까운 경우가 많아 자녀들의 교육환경에도 탁월하다.

대단지 아파트 중심으로 생활인프라가 확장되면서 대단지를 꿈꾸는 수요가 많고, 높은 환금성에 아파트 가격 대세 상승기에는 먼저 오르고, 하락기에는 가격 방어가 탄탄한 가격 리딩 아파트 역할까지 해낸다.

1천 가구 이상 대단지 아파트 인기는 청약 성적으로도 알 수 있다. 올해 2월 서울 서초구 일대에 분양한 ‘메이플자이’(3,307가구)는 1순위 청약 통장에만 3만 5,828명이 몰리며 평균이 442.32대 1을 기록했다.

7월 분양한 ‘마포자이힐스테이트라첼스’(1,101가구)도 163.95대 1의 경쟁률을 보였다. 지방에서는 전북 전주시에서 2월 공급한 ‘서신더샵비발디’(1,914가구)는 55.59대 1의 경쟁률을 기록했고, 충남 아산에서 1월 분양한 ‘더샵탕정인피니티시티’(1,140가구)도 52.58대 1의 평균 청약 경쟁률을 보였다.
 
하반기에도 1천가구 이상 단지의 분양 여부가 주목된다. 부동산R114자료에 따르면, 8월부터 12월까지 전국 전체 분양 물량은 10만 8,927가구인데, 이 중 1천 가구 이상은 6만3,058가구로 전체물량의 57.89%에 달한다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “대단지 아파트에도 규모의 경제가 적용돼 비용 절감 등 장점이 많아 수요가 꾸준하다”며 “삶의 만족도 높을 뿐 아니라 환금성도 좋아 대단지 선호 현상은 지속될 것”이라고 말했다.
 
다음은 수도권에서 분양중이거나 앞두고 있는 대단지 신축 아파트 현황이다.

●금정역 푸르지오 그랑블=GTX-C 노선이 예정돼 미래가치가 높은 1호선과 4호선 환승역인 금정역 인근에 들어서는 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 동·호 지정계약을 진행하고 있어 눈길을 끈다. 현재 59㎡타입의 경우 마감이 임박한 상황이다.
 
'금정역 푸르지오 그랑블'은 경기도 군포시 금정동 146-3번지 일원에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 전용 59~95㎡, 총 1,072가구 규모로 조성된다.

수요자들의 자금부담을 덜어줄 각종 혜택도 제공한다. 계약금 5%로 초기 자금 부담이 적다. 이 외에도 향후 입주민 전용 셔틀버스 2대를 제공할 예정으로 더욱 편리한 생활여건도 기대해볼 수 있으며 세대당 주차대수는 1.33대다. 
 
계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.
 
단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다. 
 
금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.
 
반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.
 
지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다. 
 
분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 금정은 선도지구 지정 이슈와 GTX-C노선 개통에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다. 
 
분양문의 1668-0970
 
●한강 수자인 오브센트=경기 김포 북변4구역에서 한양이 수자인 브랜드를 통해 ‘한강 수자인 오브센트’를 8월 분양한다.
 
한양이 단독 시공하며, 총 3058가구의 매머드급 대단지로 공급될 예정이다. 이중 일반분양 가구수는 2116가구이다. ‘한양 수자인’은 지난 7월 한국기업평판연구소가 조사한 아파트브랜드 평판순위에서 9위를 차지하며 브랜드파워와 상품성을 인정받았다.
 
김포시 북변동 B부동산 관계자는 “북변동은 물론 인근 걸포동, 사우동, 한강신도시 등 김포시 전체 지역에서 문의가 꾸준히 이어지고 있다”며 “특히 북변4구역 한강 수자인 오브센트는 걸포북변역 초역세권 입지로 서울 접근성도 우수하다는 평가여서 서울 강서구 등의 전세 거주자들의 문의전화가 많이 오는 편”이라고 말했다.

‘한강 수자인 오브센트’의 주요설계로는 주로 고급화 단지에 조성되는 스카이라운지는 물론, 단지의 웅장함을 더욱 돋보이게 할 커튼월룩과 옥탑 랜드마크 조형물 등 외관 특화설계를 적용해 상징성을 강화했다. 조경은 삼성물산 리조트부문 그린스페이스 솔루션팀에서 설계와 시공을 맡아 명품 조경을 선보인다.
 
단지 내에는 김포 최대 규모의 커뮤니티가 조성된다. 일반/특화 커뮤니티를 포함해 총 46개소의 커뮤니티 시설이 계획돼 있으며 실내체육관과 클라이밍, 프라이빗 시네마, 쿠킹 스튜디오, 파티룸, 키즈카페 등 단지 내에서 다채로운 여가 생활을 즐길 수 있는 특화 커뮤니티 시설이 마련될 예정이다.
 
한편 '한강 수자인 오브센트' 견본주택은 경기도 김포시 북변동 사업지 일대에 마련될 예정이며, 8월 중 오픈 예정이다. 현재는 홍보관을 운영 중으로 홍보관은 김포시 풍무동과 서울시 강서구 마곡동에 각각 위치해 있다.
 
분양문의 1668-0970