(속보)청주 명당자리 발복

[낭만곰탱]

아파트형 공장 특성

상품 특성

1.수요자 특성

    ​   주거상품과는 다르게 투자자가 아닌 실수요자가 직접 분양받아 공장 운영

                 -> 최근 임대투자자의 수요가 급증하는 추세

  1).사업성 특성

    시행자의 입장에서 자금부담이 다른 부동산 개발사업 대비 매우 높음

    –계약금 10%, 중도금 20%, 자금 70%가 일반적인 분양대금 납입계획으로 시행자의 자금    부담율이 높음

  사업시행자가 자금을 융자하여 공사비로 활용한 후 입주자 잔금으로 융자대체가  

   일반적으로 이루어지고 있음

2).Hard Ware 특성

과거 서울디지탈산업단지 및 수도권 지역에 개발된 제조업체 위주의 공장에서 최근에는

​첨단업종을 중심으로 오피스 빌딩화

최근 개발된 일부 아파트형 공장의 경우 공장부지에 직접 시행하는 경우가 많아, 일부 공장을 토지주가 직접 소유하면서 임대하는 경우도 있음

2.수요특성

    1).입지적 특성

     ​ 오피스의 군집특성과 비슷하게 군집하여 개발되는 추세

     제조업체의 비율이 높을 경우 판매처가 가까운 지역, IT 벤처업체의 비율이 높을 경우 관련업체

     연계가 지역에 밀집

   2).분양성 특성

     아파트형공장 수요자의 특성상 실입주자가 대부분이기 때문에 대중매체를 이용한 접근방법 보다  는 아파트형공장 분양전문가의 1:1 대면접촉을 통한 직접상담을 통하여 분양이 이루어지고 있는 상태임

    아파트형공장이 개발되는 지역 주변의 기존 공장업체들을 대상으로 이전가능성 및 이전시기, 이전시 필요면적 등에 대한  데이타베이스 구축을 통한 점진적인 분양전략이 필요한 상품임

임대 및 향후 차익을 노린 투자수요의 급증으로 인해 우수입지의 경우 분양율의 쏠림 현상 극심

   3)Hard Ware 특성

       서울지역의 경우 전용율 60%이상 요구 / 주차장 비율은 법정 대비 200% 이상 요구

       평당 관리비가 일반 오피스 건물의 1/5∼1/10

3.공급특성

    1)공급현황

      과거에는 기존 공업지역의 재개발 개념으로 아파트형 공장 공급이 주류이었음

최근에는 기존 공업지역 이외에도 IT 벤처기업을 위주로 한 첨단기업을 대상으로 한 아파트형공장이 배후주거지역 인접지역에도 개발되는 추세임

     과거에는 일부 아파트형공장 전문 건설사에 의해 공급되는 추세이었으나, 최근에는 쌍용 삼성, LG, SK, POSCO 고려개발, 대우, 코오롱, 벽산 등 대형 그룹사 참여

     2)분양형태

        시행업체 및 시공업체가 업무 분리하여 개발되는 추세

        전문분양업체에 의하여 분양대행

      3)상품수준

          과거에는 제조업체 위주의 공급으로 대부분이 최소한의 설비 및 내외장재 사용으로 상품수준이 떨어짐

       최근 한국산업단지공단(KICOX) 주변지역에 개발되는 시설의 경우 첨단 오피스빌딩으로 여의도 및 테헤란로 주변에 공급된 오피스 시설과 비슷한 수준의 작업환경 제공

4. 現 아파트형 공장의 장단점

        1)장점

             자가공장 확보 용이, 공동편의시설 이용 및 관리비용 저렴

          정보 획득 및 교류가 용이하며, 각종 자금 및 세제혜택을 받을 수 있음

          작업환경이 개선됨에 따라 종사자 확보가 용이, 생산성 향상, 거래자와의 이미지 개선

          청정기술을 사용하는 반도체 관련업종에서 아파트형 공장에 대한 만족도가 높게 나타남

       2)단점

          구조적인 문제점으로 전용면적이 낮고, 부대비용 부담이 과중하고 추가공간 확보가 곤란

             영세중소기업의 입장에서 자금부담이 큼

          경쟁력(자금력, 기술력)을 갖춘 업체들은 공동시설에 대한 복지 및 지원시설 미비

          첨단산업의 경우 보안상의 문제, 반도체관련 업종 등은 기준치 이하의 소음·진동의 발생에

        민감함

5.상가(MD)유치

          1.테크노S타워내 종사자들에 대한 독점성

          2.청주 산업단지 1,2단지 첨단 테크노하 예정(최우선 순위)

          3.산업단지내 최고의 접근성과 View를 갖고 있음

          4.인근 봉명동 주민,산단 군로자들 이용이 많을 것으로 예상

          5.지웰시티,현대백화점,롯데아울렛 상권주변 인구흡입

          6.8차선 대로변 교통량과 북측도로면 270m연접한 전시 판매장 및 로드샵

          7.편도 5차선 도로중 1개 차선 상가점포 이용 가능

          8.1층과 2층 근린상가 층고 높이 6m 고품격 쾌적

아파트형 공장 입주업종: 제조업/IT융합/의약품 제조 등 BT/건축기술, 엔지니어링 등 비즈니스 및 연구/ 출판, 영상, 오디오/여행 등 관광업

​   오피스 대비 저렴한 분양가 및 각종 혜택으로 인한 기존 일반 오피스수요의 선호도 급증

                 임대수요의 아파트형공장 선호에 따른  민간 투자수요 급증

    6.세제 및 지원 사항

          1)융자지원제도

구분              자금명        융자기관     융자조건       융자금 한도

사업자 지원  아파트형             충청북도    연 3.59%(변동금리) 업체당 10억

자금​           건설지원자금                        3년거치 5년균등상환 건설비75%이내

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분양자지원금 아파트형공장  청주시       2~3%이자차액보전      업체당 5억

                   입주지원자금           5년이내,전액 일시상환    분양자금70%

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             2)세제 혜택

구분                취,등록세                       재산세

혜택사항           100%                          과세연도 100%감면

                                                        5년간 50% 감면

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성공이 열리는 세가지 마스터 키!

   LOCATION
서청주 IC–하복대–청주시청을 잇는 8차선 직지대로 변
청주1.2산업단지에 위치 – 산업단지 구조고도화 사업 진행
8차선 대로변 270m 길이
현대백화점과 롯데 아울렛, 지웰씨티 등 2~3km에 위치

   SYSTEM

   1차(분양중)
   지상 8층, 대로변 270m 건물 – 랜드마크, 어드레스(25,167.62 ㎡)

   1,2층 층고 6m, 벤처동 • 제조동 층고 4m 

   남향 판상형 설계로 최고의 쾌적성 확보

   전용율 62%

    1000여 평의 옥상 하늘정원 - 조깅트랙 400m, 퍼팅 연습장, 배구 • 족구장 등

   충분한 전력 공급(4,000kw)

   2차(예정)

   지상 15층(동관), 지상 8층(서관) 각 1개 동 총 16,893.18 ㎡

   1,2층 층고 6m

   벤처 • 제조시설 : 기숙사, 컨택센터, 사무실, 벤처동 • 제조동

   지원시설 : 병원, 약국 등

  VALUE
합리적인 분양가 - 1층 로드샵 1,250만원(3.3㎡당)

                         - 2층 푸드코트 500만원(3.3㎡당)

                         - 벤처동•제조동 390만원 (3.3㎡당)
봉정 사거리 변 주상복합 건축 예정, 봉명 주공 1단지 재개발 확정(GS건설, SK건설), 청주 1,2 산단 구조고도화 신청 등 주변 개발 호재로 청주시내 최고의 부동산 열기 집중 지역
분양가의 70% 대출, 이자 3% 보전(3년, 청주시), 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 등 최고의 금융•세제 지원LOCATION

문의를 환영 합니다.

도시개발 주식회사

 043-269-5700

010 - 4282 - 6062  김 동우 팀장

010 - 3215 - 7131  이 종우 팀장