용인 원삼에 위치한 SK하이닉스 반도체 주변 땅값

[김형선박사]

2023년도 이제 9월이 들어서면서 아침, 저녁으로 선선해진 요즘 대한민국의 반도체에 새 역사의 현장을 만드는 용인 원삼 SK 반도체에 대해서 오늘 집중적으로 분석해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 

※ 이번 주제를 맨 하단 동영상으로 보세요!!

여기 사진에서 보시는 바와 같이 용인 원삼 SK하이닉스 반도체 126만 평이 개발되는 조감도가 되겠습니다. 네 개의 FAB라고 하는 공장 그리고 50 여 개의 소재 부품 장비 그리고 여기에 아파트 1,800세대가 들어서고 

원삼면 sk하이닉스 반도체 산단 상업용지

이쪽에는 이주자택지와 지원시설 용지 상업용지가 들어서는 용인 원삼 SK 하이닉스 반도체 클러스터가 되겠습니다. 사업 계획으로 말씀을 드리면, 위치는 용인시 처인구 고당리 독성리 죽릉리 일대에 126만 평이 되겠습니다. 

사업비는 약 3조 원에 해당이 되고, 그리고 투자 비용이 120조 그리고 준용사업 개발 기간이 2026년도 12월 31일까 지면서 시행자는 용인 일반산업단지 주식회사 SPC 가 되겠습니다. 자 SK하이닉스의 이니셜이 나오고 있고요. 

원삼 SK하이닉스 주변은 이제 천지개벽이 되고 있습니다. 원래 이 산업단지 지정 목적은 국가 버팀목 산업인 반도체 산업의 지각 변동에 대비한 선제적 공격적 투자로 미래 시장 선전 및 글로벌 경쟁력 강화가 있습니다. 

4차 산업혁명 시대로 반도체 수요의 지속적인 증가 추세 시장에 상응하기 위한 국내의 제조 설비를 만들고 크고 작은 상호협조 보완을 통한 안정적 성장과 계속적 기술 개발을 통해서 소재 부품 장비(소부장) 국산화 기반 마련과 

기술 협력을 통한 동반 성장 및 시너지 효율성을 최대한 높이는 것입니다. 사업지 위치는 세종 포천 간 고속도로가 지나가는 우측에 여기 빨간 점으로 나와 있는 여기가 원산면의 대상지가 되겠습니다. 

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빨간 선으로 다시 한번 말씀을 드리면은 여기에 이게 바로 세종 포천 간 고속도로 원삼 IC에서 불과 3~ 4분 거리에 있는 126만 평의 원삼 SK 하이닉스가 되겠고 이쪽은 지금 아직 결정되진 않았지만 배후 도시 후보지로서 지금 각광을 받고 있습니다. 

세종 포천 고속도로 원삼ic 배후도시 후보지

추진 경위는 2018년도에 반도체 특화 클러스터 조성 추진을 발표하고 2019년 3월에 산업단지 계획 승인 신청을 하고 계속적인 그러한 승인 고시가 변경되면서 오열에 이르고 있고 그리고 지금 여기 사진은 용인 SK 하이닉스 축구센터 전에 있던 

주변에 이렇게 엄청난 대규모의 토목공사가 진행되고 있습니다. 자 여기 토지이용계획 도면을 보시면은 보라색으로 나와 있는 여기가 네 개의 공장이 들어서는 SK하이닉스 반도체 공장이 되겠고요. 

여기 보라색은 바로 50 여 개의 소재 부품 장비가 들어서는 산업단지가 되겠습니다. 우리 일반 투자자들이 관심을 가져줄 때는 바로 여기 빨간 선으로 테두리를 내놨습니다. 바로 여기입니다. 여기 세 개 블록은 아파트 부지고요. 

그리고 이주자 택지와 지원시설 용지, 복합시설 용지, 산업시설 용지가 들어서는 이 부분에 대해서 오늘 더 정확하게 분석해 보는 시간을 갖도록 해 보겠습니다. 바로 지금 여기입니다. 여기 관련되는 토지이용계획 도면을 다시 한번 보여드리고요. 

용인 원삼 반도체 산업단지 주변 평당 가격

이 부분을 여러분들이 잘 아셔야 되겠습니다. 자 다시 한번 말씀드리면, 이 보라색은 산업 단지가 되겠고요. 여기에 세 개의 공동주택이 있습니다. 1,800세대거든요. 분양공고가 나왔습니다. 평당 가격이 915만 원에서 930만 원까지 

세 개의 블록이 지금 분양공고가 난 상태고 그다음에 여기 노란 부분이 있습니다. 이게 바로 75세대의 이주자택지입니다. 제가 판단컨대 이주자 택지는 평택 고덕 신도시에 있는 삼성 반도체 앞에 이주자 택지하고는 다르게 

여기는 75세대로서 일반 투자자들이 투자하기가 상당히 조금 메리트가 없다고 할까요? 그리고 가장 우리가 난점이라고 하는 것은 지금 75세대의 이주자택지를 지정을 해서 발표를 했는데 이게 한 번씩 전매가 허용이 돼서 투자도 있었는데, 

여기 이번에 SK 하이닉스 반도체에서는 한 번 지정받은 사람한테 소유권이 이전되기 전까지 그러니까 앞으로도 한 3년이 있어야 됩니다. 이전에 거래를 하는 것은 불법이라고 하고 또 거래를 할 수 없다고 이야기를 하고 있으니까. 

이주자 택지에 관심이 있으신 분들은 이러한 점에 각별한 주의를 주시면 되겠습니다. 자 그다음에 여러분들이라는 것이 여기 분홍 색깔로 나와 있는 바로 지원시설 용지입니다. 

▶ 전체 내용은 아래 동영상으로 볼 수 있어요!!

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일시: 2023년 9월 14일 목요일
시간: 오후2시~5시까지

장소: 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1
(영동고속도로 양지IC사거리 김형선박사 아카데미)

신청: 010_5477_2808 (김형선 박사 직통)
비용: 7만원
무료증정: 땅은 거짓말을 하지 않는다(김형선 저서)
계좌: 우체국 102640 – 02 - 035765 주경희
[ 입금하시고 전화,문자 주시면 됩니다.]

특강내용
1. 부동산 시장 동향 및 2023 하반기 전망
2. 용인시 토지시장 분석
3. 용인시 반도체(이동, 남사 삼성반도체, 원삼SK반도체)
4. 대박을 가져오는 땅 투자 실전 스킬
5. 성공과 실패를 통한 땅 투자 실전 사례분석
6. 기타- 돈이 되는 땅 소개

김형선 박사 부동산 아카데미

http://blog.naver.com/kimhs2808 

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