강남 등 부촌과 직결…철길따라 신축 아파트 훈풍 부나

[장경철]

서울 강남 및 경기 성남 판교 등 국내 대표 부촌 접근성이 집값 상승의 주요 매개체 역할을 하고 있다.
 
서울발 부동산 상승이 수도권으로 확산되면서 진원지인 강남 등으로 접근성이 개선되는 철도 수혜지역을 중심으로 상승세가 두드러지는 모습이다.
 
대표적인 교통호재로 GTX-C노선, 신분당선 광교~호매실 구간 연장 노선, 월곶판교선(월판선) 노선 등을 꼽을 수 있다.
 
서울 강남에서 시작된 집값 반등이 주변 지역으로 확산하는 가운데, ‘준강남’으로 불리는 과천의 집값 상승세가 두드러지고 있다.

KB부동산 주간 시세에 따르면 올 8월 19일 기준 과천의 집값은 전년 말 대비 6.02% 상승해 상승률이 가장 높은 지역에 올랐는데 특히 서울의 성동구(4.0%), 송파구(3.83%), 강남구(3.63%) 등과 비교해 과천은 최대 2배 가까운 상승세를 보였다.

과천의 집값 상승은 강남의 영향을 받아 급매물이 소화된 후 상승세로 전환된 것으로 분석된다. 과천은 서울 강남 접근성이 뛰어나며, GTX-C 노선 등 호재가 집값 상승을 뒷받침하고 있다.
 
올해 서울 강남권을 관통하는 GTX-C노선이 착공에 들어가자 주요 역 인근 부동산 시장의 기대감도 커지고 있다.
 
GTX(수도권광역급행철도)-A노선 개통으로 주요 역 인근 집값이 들썩이는 가운데 다음 수혜 지역은 어디가 될지 관심인데 GTX-C노선이 유력하다.
 
업계에서는 서울 강남권을 지나지 않는 GTX-B노선 보다는 삼성역과 양재역 등에 정차하는 GTX-C노선 인근 부동산이 GTX 개통에 따른 수혜를 더 입을 것으로 보고 있다. 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 수원시 장안구 정자동 소재의 ‘화서역 파크 푸르지오’ 전용 84㎡는 지난 7월, 11억7300만원(8층)에 신고가 거래됐다. 동일 타입이 앞서 4월, 10억원에 거래된 것을 감안하면 3개월 새 1억7300만원(17.3%) 급등한 것이다.
 
지난 5월 단지 인근 화서역에 신분당선 광교~호매실 구간 연장 노선이 최종 확정되면서, 수혜단지를 중심으로 가격 상승이 이뤄졌다는 분석이다.
 
신분당선은 서울 강남과 광교를 잇는 노선으로 연장구간 개통 시 서울 강남 및 판교까지의 이동시간이 획기적으로 단축될 전망이다.

아울러, 안양시 동안구 소재의 ‘평촌자이아이파크’ 전용 84㎡ 역시 단지 인근 안양역에 월곶판교선(월판선) 개통이 예정돼 있는 등 수혜단지로 거론되며 지난 7월, 신고가인 10억2000만원에 새 주인을 찾았다.
 
월판선의 경우 시흥 월곶에서 성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 총 연장 34.15㎞의 복선전철로, 현재 운행 중인 수인분당선 ‘인천 송도~시흥 월곶’ 구간과 연결될 예정이다.

실제, 과거 강남 및 판교 접근성이 향상되는 호재에 힘입어 집값 상승에 성공한 사례는 다수 확인된다.
 
부동산 R114 자료에 따르면 지난 2019년 -0.4% 하락했던 인천시 미추홀구 용현동 아파트 매매가격은 2020년 5.33% 상승했고, 이듬해 41.8% 급등했다. 2020년 9월 수인분당선 인하대역과 숭의역이 개통되면서 집값이 큰 폭 뛰었다는 분석이다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 "국내 부동산 시장 일번지인 강남과 접근성이 좋은 지역일수록 큰 폭의 집값 상승을 기록하며 부촌 반열에 올랐고, 이번 집값 상승 시발점 역시 강남권인 점을 고려했을 때 강남 등과 접근성 개선은 집값 상승에 큰 영향을 줄 수밖에 없다"고 말했다.

이러한 가운데, 강남 및 판교 등 부촌과 접근성이 좋아지는 새 아파트가 분양(예정)에 있어 수요자들의 이목이 쏠리고 있다.
 
●금정역 푸르지오 그랑블=GTX-C 노선이 예정돼 미래가치가 높은 1호선과 4호선 환승역인 금정역 인근에 들어서는 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 동·호 지정계약을 진행하고 있어 눈길을 끈다. 현재 59㎡타입의 경우 마감이 완료되었다.
 
'금정역 푸르지오 그랑블'은 경기도 군포시 금정동 146-3번지 일원에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 전용 59~95㎡, 총 1,072가구 규모로 조성된다.
 
경기 군포시 벌터·마벨지구 B-1블럭 일원에 들어서는 ‘금정역 푸르지오 그랑블’은 기존 소규모 공장지대를 재정비를 통해 조성되며 1군 건설사 대우건설의 ‘푸르지오’ 브랜드가 적용될 뿐 아니라 역세권, 대단지, 신축 등의 조건을 두루 갖췄다는 평이다.

수요자들의 자금부담을 덜어줄 각종 혜택도 제공한다. 계약금 5%로 초기 자금 부담이 적다. 이 외에도 향후 입주민 전용 셔틀버스 2대를 제공할 예정으로 더욱 편리한 생활여건도 기대해볼 수 있으며 세대당 주차대수는 1.33대다. 
 
계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.
 
단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다. 
 
금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.
 
반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.
 
지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다. 
 
분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 금정은 선도지구 지정 이슈와 GTX-C노선 개통에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다. 
 
분양문의 1668-0970
 
●시티오씨엘 6단지=HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨는 9월 인천 미추홀구 학익동 시티오씨엘 공동 5블록에 조성하는 '시티오씨엘 6단지'를 분양할 예정이다.

'시티오씨엘 6단지'는 인천 도심일대에서 추진 중인 교통망 확충의 최대 수혜단지로 거론되고 있다. 현재 무정차역으로 통과하고 있는 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 향후 개통이 완료되면 환승 없이 강남구청, 압구정로데오, 수서 등 서울 강남권과 수원, 분당, 판교 등의 지역으로 한번에 이동할 수 있다.

여기에 학익역에서 한 정거장 거리인 송도역의 경우 시흥 월곶에서 성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 총 연장 34.15km의 월곶판교선도 개통을 앞두고 있다. 현재 운행 중인 수인분당선 '인천 송도~시흥 월곶' 구간과 이어질 경우 급행 기준 송도에서 판교까지 약 30분대에 도달 가능하다. 인천에서 부산과 목포를 잇는 인천발 KTX 사업도 추진 중인 만큼, 향후 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

차량을 이용한 교통망도 우수하다. 단지 가까이에 제2경인고속도로 능해IC가 위치해 있는 것을 비롯해 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등 사통팔달 광역 교통망을 갖췄다.

생활여건도 돋보인다. 시티오씨엘 내 상업·문화·업무구역으로 조성 예정인 '스타오씨엘'을 걸어서 이용할 수 있다. 스타오씨엘에는 대규모 상업시설과 영화관은 물론 인천 뮤지엄파크를 비롯한 다양한 생활 편의 및 문화시설이 조성될 예정이다. 여기에 단지에서 뮤지엄파크 및 스타오씨엘 등을 연결하는 보행가로(링크오씨엘)는 숲길을 따라 산책하는 기분을 느낄 수 있는 특화산책로로 조성될 예정이다.

한편, 시티오씨엘 6단지는 지하 2층~지상 최고 47층 9개동, 전용 59~134㎡ 총 1,734가구 규모다. 전용면적별 가구수는 △59㎡ 115가구 △75㎡ 238가구 △84㎡A 495가구 △84㎡B 380가구 △84㎡C 246가구 △102㎡A 119가구 △102㎡B 137가구 △134㎡PA 1가구(펜트하우스) △134㎡PB 3가구(펜트하우스) 등 소형부터 대형까지 다양한 타입으로 구성된다.
 
분양문의 032-831-1141