어느 지역이 뜨나 알려면 ‘GTX 라인 따라’…GTX 도보권 분양단지는

[장경철]

GTX 노선 호재 품은 아파트...프리미엄 기대감에 수요자 관심 ↑

수도권의 교통 인프라가 점차 확장되고 발전함에 따라, GTX(수도권 광역급행철도)를 이용할 수 있는 아파트가 높은 관심을 끌고 있다.
 
역세권의 입지적 장점과 GTX 개발로 인한 가치 상승을 동시에 기대할 수 있어서다.

GTX 인근 아파트는 주거자들에게 두 가지 큰 장점을 제공한다.
 
먼저, 도시 간 이동을 편리하게 만들어 주므로 일상적인 업무 이동이나 외부 활동에 대한 접근성이 좋아진다.
 
또 도시 내 이동을 빠르고 효율적으로 할 수 있게 해주어 주변 생활 인프라 및 문화시설에 손쉽게 접근할 수 있다.

수도권광역급행철도(GTX)가 개통된 인근 아파트 가격이 치솟고 있다.

최근 국토교통부 실거래가시스템 등에 따르면 경기 용인시 기흥구 언남동 소재 ‘힐스테이트 구성’(2023년 입주) 전용 59㎡의 올해 6월 실거래가는 6억5000만 원(13층)으로 지난해 6월 실거래가 4억1500만 원(23층)보다 무려 2억3500만 원(56.5%)이 상승했다. 같은 기간 용인시 전체 아파트값이 보합세 수준에 그친 것과 대조적이다. 이는 GTX-A 노선 구성역 개통 효과다.

이번 개통으로 동탄역 일대 아파트 가격도 크게 뛰었다. 경기 화성시 오산동 소재 ‘동탄역 롯데캐슬’(2021년 입주) 전용 84㎡ 올해 6월 실거래가는 14억5500만 원(3층)으로 1년 전 실거래가 12억5000만 원(14층)보다 약 2억 원(16.4%)이 올랐다. 반면 같은 기간 화성시 전체 아파트값 상승률은 약 4% 수준이었다.

GTX 상승효과는 개발 소식이 발표된 GTX-C 노선 주변에서도 확인할 수 있다.
 
의정부역 일대가 가장 대표적인 사례로 손꼽힌다. KB부동산에 따르면 경기 의정부시 가능동 소재 ‘의정부SK뷰’(2007년 입주) 전용 84㎡는 올해 5월 실거래가 4억 1500만 원(7층)을 기록했다. 이는 전년 실거래가 3억4000만 원(15층)보다 7500만 원(22%)이 상승한 수치다. GTX-C 노선은 오는 2028년 말 개통을 목표로 추진 중이다.

또 다른 GTX-C 노선의 수혜지인 안양시 인덕원역도 비슷한 모습이다. 안양시 동안구 평촌동 소재 ‘인덕원센트럴푸르지오’(2001년 입주) 전용 84㎡는 올해 5월 실거래가가 8억 2500만 원(25층)으로 1년 전 실거래가 7억4700만 원(21층)보다 7800만 원 올랐다. 같은 기간 안양시 전체 아파트값은 거의 변화가 없었다.

뿐만 아니라 GTX 인근 아파트는 거래도 활발하다.
 
국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 올해(1~7월) 수서역 역세권 아파트 ‘신동아아파트’는 총 41건의 매매를 기록했다. 반면 동기간 같은 생활권이지만, 수서역과 거리가 있는 ‘강남자곡아이파크’는 단 23건의 거래만 이뤄졌다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “GTX는 수도권 대표 개발호재로 자리매김한 만큼 침체된 시장에서도 가격 방어력이 돋보이고 있으며, 착공과 개통 시기에 따라 추가적인 가격 상승이 이어질 것으로 예상돼 주목하는 분위기다”며 “특히 GTX노선이 예정된 단지는 미래가치가 높아 시장에서 더욱 관심을 받고 있다”고 말했다.

이런 가운데 GTX 호재를 동시에 품은 단지가 분양 중에 있어 시장의 이목이 집중되고 있다.
 
-분양중-
 
●금정역 푸르지오 그랑블=GTX-C 노선이 예정돼 미래가치가 높은 1호선과 4호선 환승역인 금정역 인근에 들어서는 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 동·호 지정계약을 진행하고 있어 눈길을 끈다. 현재 59㎡타입의 경우 마감이 완료되었다.
 
'금정역 푸르지오 그랑블'은 경기도 군포시 금정동 146-3번지 일원에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 전용 59~95㎡, 총 1,072가구 규모로 조성된다.
 
경기 군포시 벌터·마벨지구 B-1블럭 일원에 들어서는 ‘금정역 푸르지오 그랑블’은 기존 소규모 공장지대를 재정비를 통해 조성되며 1군 건설사 대우건설의 ‘푸르지오’ 브랜드가 적용될 뿐 아니라 역세권, 대단지, 신축 등의 조건을 두루 갖췄다는 평이다.
 
수요자들의 자금부담을 덜어줄 각종 혜택도 제공한다. 계약금 5%로 초기 자금 부담이 적다. 이 외에도 향후 입주민 전용 셔틀버스 2대를 제공할 예정으로 더욱 편리한 생활여건도 기대해볼 수 있으며 세대당 주차대수는 1.33대다. 
 
계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.
 
단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다. 
 
금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.
 
반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.
 
지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다. 
 
분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 금정은 선도지구 지정 이슈와 GTX-C노선 개통에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다. 
 
분양문의 1668-0970
 
●광명 롯데캐슬 시그니처=롯데건설은 경기도 광명시 광명5동 일원에서 광명 9R구역 주택재개발을 통해 ‘광명 롯데캐슬 시그니처’를 분양 중이다. 
 
단지는 총 1509가구 규모로, 이 중 전용 39~59㎡, 총 533가구를 일반분양한다. 단지는 지하철 7호선 광명사거리역이 도보로 접근 가능하며 광명사거리역에서 두 정거장 거리에 있는 가산디지털단지역은 GTX-D 노선 추가가 예정돼 있다. 
 
뿐만 아니라 GTX-D 노선 광명시흥역(가칭) 신설이 예정되면서 수혜를 입을 것으로 보인다. 이마트, 광명새마을시장, 광명전통시장 등은 물론 이케아, 코스트코, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설이 가깝다. 

광명서초를 비롯해 광명남초, 광남중, 광문중, 명문고, 경기항공고, 광문고 등 학교가 도보거리에 있어 안전한 통학이 가능하며, 철산학원가도 가까워 교육환경도 우수하다. 
 
현재 일부 타입은 계약이 마감됐으며, 계약 조건은 1차 계약금 1000만원 정액제를 제공하고, 전용면적 39㎡타입만 잔여분이 남았으며 중도금 전액 무이자 혜택이 적용된다.
 
분양문의 1668-0970
 
●힐스테이트 레이크 송도 5차=현대건설은 인천 연수구 송도동에서 ‘힐스테이트 레이크 송도 5차’를 분양 중이다. 송도 랜드마크시티 내 약 5000여 가구의 힐스테이트 브랜드타운 중 5차 공급분이다. 단지는 송도 랜드마크시티 내 핵심시설인 워터프론트 호수와 맞닿은 쾌적한 입지를 자랑한다. 여기에 단지와 차량 10분 거리 이내에는 ‘인천대입구역’(GTX-B 예정), 인천지하철 1호선 ‘송도달빛축제공원역’, ‘센트럴파크역’ 등이 위치해 있고, 아암대로, 인천대로를 통한 제2경인고속도로와 제3경인고속도로, 영동고속도로 이용도 편리해 서울 및 수도권으로 이동이 쉽다. 단지는 지하 2층~지상 26층, 12개동, 전용면적 84~215㎡ 총 722가구 규모로 조성된다.

-분양 예정-
 
●힐스테이트 이천역=현대건설은 8월, 경기도 이천시 증일동 일원에 ‘힐스테이트 이천역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 29층 15개동, 전용 60~136㎡ 총 1822가구 규모로 조성된다. 이 중 314가구가 일반분양 물량이다. 경강선 이천역이 도보 거리에 있는 역세권 아파트로 이매역까지 33분, 판교역까지는 38분이면 도착 가능하다. 또 GTX-D 노선을 비롯해 동탄~용인~이천을 잇는 ‘반도체선’은 남사 반도체국가산업단지와 원산 반도체클러스터, 이천까지 연결하는 노선으로 경강선·중부내륙선과 함께 고속철도와 광역철도망을 갖춘 핵심 요충지가 될 전망이다.

●의정부 롯데캐슬 나리벡시티=롯데건설은 8월 경기도 의정부시 금오동 일원에 ‘의정부 롯데캐슬 나리벡시티’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층∼지상 39층 4개동, 전용 84~155㎡ 총 671가구 규모로 조성된다. 의정부 경전철 효자역 역세권 단지이기 때문에 교통이 편리하다. 향후 수도권광역급행철도(GTX) C노선과 7호선 연장선 등이 예정돼 서울 강남권 접근 시간도 단축될 것으로 전망된다.