버블 시장에서의 실제 주택 가격 변화

[이매진]

버블 시장에서의 실제 주택 가격 변화

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매핑: 버블 시장에서의 실제 주택 가격 변화

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2022년 중반 이후 중앙은행이 금리를 인상하면서 세계 부동산 거품 도시의 주택 가격은 실질적으로 약 15% 하락했습니다.

많은 유럽 도시들이 인구 증가 정체와 경제 활동 약화로 가장 가파른 하락세를 겪고 있습니다. 반면 두바이, 마이애미, 도쿄와 같은 버블 시장은 인구 증가와 사치품 부문의 수요로 인해 지속적인 가격 상승을 보였습니다.

이 그래픽은 UBS의 글로벌 부동산 거품 지수 2024 의 데이터를 기반으로 주택 거품 도시의 연간 실질 주택 가격 변화를 보여줍니다 .

이자율의 영향으로 가격이 갈라지다

높은 이자율로 인해 일부 부동산 거품 도시에서는 주택 가격이 낮아졌지만, 다른 도시에서는 눈에 띄는 저항을 보이며 분석 대상인 25개 시장에서 다양한 상황이 나타났습니다.

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찾다:

계급도시실제 주택 가격 성장2023년 2분기-2024년 2분기

1	두바이	16.8%
2	바르샤바	16.2%
3	마이애미	7.4%
4	암스테르담	6.9%
5	도쿄	5.6%
6	밴쿠버	5.5%
7	마드리드	5.3%
8	싱가포르	3.2%
9	취리히	2.4%
10	시드니	1.7%

25개 항목 중 1~10개 표시

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*2023년 1분기~2024년 1분기 기준 파리 데이터입니다.

두바이는 유리한 세금 정책, 재정적 안정성, 현대적인 인프라에 매료된 주민들의 유입으로 실제 주택 가격이 연간 가장 빠르게 상승하며 선두를 달렸습니다.

마찬가지로 바르샤바는 정부 주택 보조금으로 인해 주택 가격이 두 자릿수 성장을 보였습니다. 2023년에 정부는 45세 미만의 신규 주택 구매자에게 10년 2% 고정 모기지 금리를 제공했으며, 정부는 2% 금리와 시장 금리의 차이를 충당했습니다.

반면 홍콩은 인구 증가율이 약하고 수요가 부진해 가격이 인플레이션 조정 기준으로 2012년 수준으로 떨어졌기 때문에 연간 13% 하락세를 보였습니다. 이러한 역풍에도 불구하고 홍콩은 지난 14년 동안 세계에서 가장 살기 어려운 도시로 남아 있습니다.

한편, 파리는 거래량 감소, 은행 대출 긴축, 높은 이자율로 인해 두 자릿수 가격 하락을 보였습니다. 전반적으로 유럽 도시는 작년에 가장 가파른 가격 하락 8곳 중 6곳을 차지했습니다. 그러나 이러한 도시의 가격은 바닥을 쳤을 수 있으며, 특히 유럽 중앙은행이 앞으로 이자율을 계속 인하할 경우 더욱 그렇습니다.