청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권시세 아파트/분양권시세동향 (2011.11.14)A6블럭~A22블럭
보고서(2011.10.7~2011.11.13일)A6블럭~A22블럭
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
날씨가 기온이 많이 떨어져 겨울입구에 다다랐다는것을 느낌니다.
어쩌면 다가오는 겨울은 청라지구 관계되는 분들에게 최악의겨울을 날수도 있다는
생각이듭니다.
그이유로는 좀처럼 부동산이 기지개를피지못하고 있기때문이며
대출이 많이 까다러워 집장만하기가 예전처럼 쉽지않습니다.
그다음 입주물량이 산적해 있습니다.
이달말부터는 sk뷰,한양수자인 입주자 사전검검이 예고되어있습니다.
지난한주간 청라지구 아파트및분양권시세를 정리한다면
전주와 동일하게 보합권을 유지하는 시세를 보이고있습니다.
26평대,30평대 아파트는 나름대로 선방을 보인다지만 그마저도 한라,sk뷰아파트의경우
급매물이 심심챃게 등장하고있습니다.
40평이상의 아파트가 수난을 맞이하는 실정입니다.
거래량자체도 많이 부족하지만 은행대출승계도 어려워서 공급물량이 많이 나오고 있습니다.
즉,전체적으로 6:4 매도우위입니다.
거래량은 약 3주간 정체된것으로 보입니다.
유럽발위기는 진정기미를 보인다고는 하지만 아직끝을알수없는 불확실성이 상존해있어서
좀더 사태추이를 지켜봐야 할것으로보입니다.
이번주 청라시세및 가격조정은 소폭의하락 정정했습니다.
전월세 시세를 정리하자면
소폭의 하락세가 2주간 지속된것로 보입니다.
이런현상은 좀더 지속하다가 겨울방학철로 다가오면서 좀더 나아지지않을까 하는 생각이 들고있습니다.
즉,비수기란 뜻입니다.
청라지구 상가매매임대시장의경우
상가자체적인 물량이 부족해 수요자 많이 등장하는형국입니다.
즉,입주는 꾸준히 진행되는데 비하여 또는 내년8월까지 많은입주가 예정되는데 비하여
상가 입지는 정체된 나머지 턱없이 부족해 보입니다.
현재 식당업종의경우
프라자상가나 점포택지에 많은 개업이 이루어졌는데요 사람들이 가득차 문전성시를 이루고있습니다.
또한 인테리어 공사도 한창인데요
놀부보쌈집,고기부페,정육식당,닭갈비집,,,등등
언제그랬냐는듯...하나둘씩 조용히 진행되는것으로보입니다.
청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.
청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.
청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
많은 성원 부탁드립니다.
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
블럭/회사
아파트명 |
호수조망 O
프리미엄(P) |
서해바다 O
프리미엄(P) |
호수/서해 X
프리미엄(P) |
평당분양가 |
매도 |
매수 |
입주일/
전매가능 |
A6 한라
비발디
|
= (-1000만원~
2000만원 |
|
(-4000만원
~0만원) |
1089만원 |
↘ |
= |
2011.10월/
2010.4월 |
A7 한화
꿈에그린
|
= (-500만원~
3000만원) |
|
(-3000만원
~1000만원) |
1081만원 |
↘ |
= |
2012.3월/
2010.5월 |
A8 대우
푸르지오
|
(0만원~
1000만원) |
|
(-4000만원~
1000만원) |
1356만원 |
↘ |
= |
2013.3월/
2010.11월 |
A9남광
하우스토리 |
|
|
(-4000만원~
1000만원) |
1069만원 |
↘ |
= |
2011.5월/
2010.5월 |
A10 공무원
연금관리공단 |
|
|
|
|
|
|
|
A11
제일풍경체
|
|
|
(-4000만원
1000만원) |
1105만원 |
↘ |
= |
2012/4월
2010.10월 |
A12
웰카운티 |
|
|
|
|
|
|
|
A13 중흥
s 클레스 1차 |
|
|
|
1295만원 |
= |
= |
2010.9월/
|
A14 호반
베르디움
|
|
|
매매가
33000~34000만원선 |
875만원 |
= |
= |
2011.2월/
|
A15 광명
메이루즈
|
|
|
매매가
31000만원선 |
980만원 |
= |
= |
2011.2월/
|
A16 중흥
s 클레스 2차 |
|
|
매매가
51000만원~53000만원
|
1300만원 |
= |
= |
2010.5월/
|
A17 웰
카운티 1차 |
|
|
매매가격
31000~33000만원선 |
842만원 |
= |
= |
2010.7월/
|
A18 호반
베르디움
|
|
|
매매가격
24000만원
~25000만원 |
925만원 |
= |
= |
2011.5월/
|
A 19
웰카운티
|
|
|
(-4000만원~
1000만원) |
1190만원 |
↘ |
|
2012.5월/
2010.3월
|
A 20 호반
베르디움
|
|
|
(0원~
3000만원) |
950만원 |
= |
= |
2011.10월/
|
A21 GS
자이 |
|
|
44평 매매가
46000만원~51000만원
|
1328만원 |
= |
= |
2010.6월 |
A22서해
그랑블
|
|
|
매매가
24000~27000만원 |
982만원 |
= |
= |
|
M1
반도유보라 |
분양계획중 |
|
(0원~
2000만원) |
|
|
|
|
M2우미
린스트라우스 |
|
|
(-4000만원
0만원) |
1267만원 |
↘ |
= |
2013.9월/
|


