김소장의TIP
본건은 경기 화성시 팔탄면지역으로 대중교통은 다소 열세이나...
일조권,대형차량등 제반차량 접근성이 무난하고
민원소지가 적은 지역내에 위치한 공장 및 기계설비등 산업시설 매각건입니다.
<현황은 임차인이 공장 및 창고와 사무실등으로 이용중인 매물>
⇰낙찰후...TIP.
본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로
제반차량 진출입 및 민원소지가 적은데다 실사용하는데 문제없어
넓은 야적장 필요한 공장 또는 추가건축 가능한 공장 필요한 실투자자 최적.
그리고,
매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
부속건물 및 수변전시설,호이스트 ,화물용승강기까지 포함한 공장매각이고
임차보증금액이 크지 않고, 낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
⇰매물 중요참고사항☆...TIP.
ㆍ1. 건물 및 토지와 더불어 기계기구,부속건물, 수목,조경석등은 매각포함<일괄매각>
2. 평가 및 매각에서 제외되는 컨테이너, 트럭스케일(계근대) 있음.
3. 2017.11.28.자 임차인 나경알미늄 (주) 유치권신고서 제출
<개보수비용 44,840,400원>
본건 .잔금대출..TIP
- 80%내외
(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다..김소장)
매각사례:TIP
매각대상 화성시 팔탄면지역 내 유사 건물이 2017년 11월에 1건이 경매진행되어,
4명이 경합하여.... 매각(82.8%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<화성시 팔탄면/ 공장 - 직전6개월 7건진행..평균매각가율 81.33% , ㆍ평균경쟁률3.72명 >
⇰현황이 입찰적기로 예상되는 매물이며
앞으로의 이용전망,부동산입지 및 실이용 적합성 등을 고려해...
투자가치와 유치권여부.권리관계,자체적인 변동이용성에 따른 권리분석의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>
♠좋은 공장건물 경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
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