Re:'고강뉴타운' 27일 주민설명회...부천시, 노원구'104마을' 주목 이유?

[조건(曺建)]

2008년4.27. 마지막 주민설명회가 될것 같으며 얼마남지 않았네요. 공고*공람도 5.20경에 한다고 하며 그때부터 일부자료가 공개됩니다. 24평형보다 조금 상향된 26평형으로 건립할것이 확실하겠네요.

기사에서 또 현금청산애기가 나오죠. 26평형으로 건립해도 1:1분양이 힘들다는 애깁니다. 24평형은 가능합니다만 슬럼화 공동화를 우려해서 짖진 않겠죠.

28평형이 가장 좋다고 필자는 생각합니다만, 현금청산이 너무 많이 나옵니다. 그럼 평균건립평수는 26평형(전용:18평)건립했을 경우 아파트 완공후 시세를 한번 분석해 보겠습니다.

아파트 시세는 주변 아파트의 같은 평수가 얼마에 거래되냐에 따라 결정되는데요, 절대적인 기준은 아닙니다. 부동산이란 "부동성"이란 특징이 있어서 "위치가격"이 형성됩니다. 뭔말입니까...

교육*교통*자연환경*관공서*시장등등을 고려하여 아직까진 중*상동을 따라잡을 아파트는 현재 부천엔 없습니다. 중*상동 33평형 아파트가 얼마에 거래되고 있는지 살펴볼까요.

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 ㅁ상동아파트 (민영)->출처: 국민은행

단지명(시공사)	전용면적	거래가
반달마을(동아)	60㎡	2.3억

ㅁ국토해양부 실거래가 신고금액은 비슷하여 생략함

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ㅁ중동 아파트(민영)->출처:국민은행 

단지명(시공사)	전용면적	거래가(상한가)
꿈마을(건영)	85㎡	3.45억(3.76억)

ㅁ국토해양부 실거래가 신고금액은 비슷하여 생략함

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실거래가를 낮춰서 신고할 수 있기 때문에 위 사례가보다 약간 높이면 되구요, 민영아파트와 주공아파트의 거래가가 틀리겠지만 현재는 민영이든 공영이든 표준건축비란게 있고 자제를 같이 써주기 때문에 큰 차이는 없습니다. 가격이 큰차이가 없다면 브랜드를 선호하겠죠.

현재 약대주공아파트단지가 재건축을 한참 진행하고 있죠. 2010년께 일반분양을 한다는데요, 현산측에서 일반분양가를 약 2000만원으로 분양하겠다고 하더군요. 그럼 일반분양 33평형이 6.6억입니다. 만약 약대주공 일반분양이 성공리에 다 분양이 된다면 향후 부천 아파트의 33평형은 6.6억을 넘어선다는 계산(중*대형단지 기준이고 중*소형단지는 위치에 따라 달라질 수 있으며 나홀로 아파트 33평형은 제외함)입니다.

그럼 여월주공3단지는 어떻게 될까요. 또한 원미*소사지역 아파트 시세는 어떻게 될까요. 같이 따라갈겁니다. 그럼 고강지구는요?

고강지구가 현 계획안되로 잘 진행이 되고 중대형평수로 건립한다면 약대주공시세와 같이는 안가더라도 근접을 할겁니다. 왜냐구요. 뱅기가 있잖아요. 본동쪽은 좀 더 떨어질겁니다.

그러면 26평형으로 가면 어떻게 될것이냐인데요, 모든 상품중엔 불황에 강한 상품들이 있는데요, 불황에 강하단 애기는 시장의 변화에 민감하게 반응하지 않고 그 시세를 꾸준히 유지한다는 것입니다. 이런 상품들은 가격이 떨어지지도 않으며 또한 잘 올라가지도 않습니다. 주택도 예외가 아닙니다. 중소형아파트가 그럽니다.

따라서 고강지구의 26평형 아파트는 분양가(원종역세권과 고강로 상권을 중심으로 위치에 따라 약간씩 변수는 있습니다.)에서 확 올라가지도 않고 확 떨어지지도 않을것입니다.