|
단지명(시공사) |
전용면적 |
거래가 |
반달마을(동아) |
60㎡ |
2.3억 |
ㅁ국토해양부 실거래가 신고금액은 비슷하여 생략함
==========================================================================================
ㅁ중동 아파트(민영)->출처:국민은행
단지명(시공사) |
전용면적 |
거래가(상한가) |
꿈마을(건영) |
85㎡ |
3.45억(3.76억) |
ㅁ국토해양부 실거래가 신고금액은 비슷하여 생략함
=============================================================================================
실거래가를 낮춰서 신고할 수 있기 때문에 위 사례가보다 약간 높이면 되구요, 민영아파트와 주공아파트의 거래가가 틀리겠지만 현재는 민영이든 공영이든 표준건축비란게 있고 자제를 같이 써주기 때문에 큰 차이는 없습니다. 가격이 큰차이가 없다면 브랜드를 선호하겠죠.
현재 약대주공아파트단지가 재건축을 한참 진행하고 있죠. 2010년께 일반분양을 한다는데요, 현산측에서 일반분양가를 약 2000만원으로 분양하겠다고 하더군요. 그럼 일반분양 33평형이 6.6억입니다. 만약 약대주공 일반분양이 성공리에 다 분양이 된다면 향후 부천 아파트의 33평형은 6.6억을 넘어선다는 계산(중*대형단지 기준이고 중*소형단지는 위치에 따라 달라질 수 있으며 나홀로 아파트 33평형은 제외함)입니다.
그럼 여월주공3단지는 어떻게 될까요. 또한 원미*소사지역 아파트 시세는 어떻게 될까요. 같이 따라갈겁니다. 그럼 고강지구는요?
고강지구가 현 계획안되로 잘 진행이 되고 중대형평수로 건립한다면 약대주공시세와 같이는 안가더라도 근접을 할겁니다. 왜냐구요. 뱅기가 있잖아요. 본동쪽은 좀 더 떨어질겁니다.
그러면 26평형으로 가면 어떻게 될것이냐인데요, 모든 상품중엔 불황에 강한 상품들이 있는데요, 불황에 강하단 애기는 시장의 변화에 민감하게 반응하지 않고 그 시세를 꾸준히 유지한다는 것입니다. 이런 상품들은 가격이 떨어지지도 않으며 또한 잘 올라가지도 않습니다. 주택도 예외가 아닙니다. 중소형아파트가 그럽니다.
따라서 고강지구의 26평형 아파트는 분양가(원종역세권과 고강로 상권을 중심으로 위치에 따라 약간씩 변수는 있습니다.)에서 확 올라가지도 않고 확 떨어지지도 않을것입니다.