골목대장이 23년동안 부동산을 겪어오면서 느낀 부동산 투자시 실패하지 않는 공식

[미다스]

<골목대장이 23년동안 부동산을 겪어오면서 느낀 부동산 투자시 실패하지 않는 공식>

1. 지역 분석을 통하여 지역의 변화를 읽어라.

   (지역분석은 부동산의 가장 기본이자, 가장 큰 공부이다.)

2. 남들이 좋아하는 지역과, 팔기 수월한 부동산에 대해 투자하라.

   (부동산에 대한 수요가 많은 지역을 찾고, 희소가치성을 따져라.)

3. 부동산은 개발호재 및 미래가치, 재료가치가 수익을 가져다 준다.

   (도로, 중전철, ktx, Gtx, 경전철, 병원, 공원, 상업시설, 복합문화시설, MICE 시설등 - 특히 Gtx)

4. 돈되는 정보와 지역을 미리 선점하라. 또한 정리하는 습관을 가져라.

     (뉴스, 정책, 인터넷 정보를 매일 매일 체크해야한다.)

5. 지역의 대장주를 찾아, 대장주에 투자하라. 대장주는 대장주 노릇을 한다.

6. Gap 투자 할 지역을 찾아라. Gap 투자는 할 지역이 따로 있다.

   (무작정 Gap 투자는 절대 안된다. Gap 투자는 실패시 타격이 심하다.)

7. 자신이 확신이 들었을 때, 비로써 투자하라. 남 말 절대 믿지 마라.

8. 소형은 시세포화이고, 공급과잉이니, 이제는 중대형을 공략하라.

    (33평 ~ 48평 사이를 노려라.)

9. 빅 데이터는 부동산 투자시 참고만 하고, 너무 맹신하지 말라

   (결국에는 부동산의 입지와 현재, 그리고 미래가치가 승패를 좌우한다.)

10. 현장답사는 부동산 투자의 필수요건이다. 게을러서는 돈을 절대 벌수가 없다.

   (현장답사는 부동산 투자 시 성공 확률을 높여주고, 두고 두고 자신의 경험치로 축적된다.)

11. 부동산 투자는 절대로 조급하면 안된다. 부동산은 많고도 많다.

12. 지도를 매일 매일, 자주 자주 보아라.

    (눈에 익으면 지역을 보는게 쉬워진다.)

13. 부동산은 그림을 잘 그려야 할 줄 알아야하고, 퍼즐처럼 잘 짜 맞춰야 한다.

14. 자기 자본에 맞게 투자하라. 대출은 30% 선이 적당하다.

     (이자에 쫓기면 스트레스이고, 생활고이다.)

15. 부동산 투자의 범위를 넓혀라. 재건축, 재개발, 분양권등 다양하게 투자의 범위를 넓혀라.

     (재건축, 재개발, 분양권등은 투자 시점이 따로 있다. 투자 타이밍을 잘 잡아야 한다.)

16. 단기 투자는 돈이 안된다. 긴 안목을 갖고 중장기로 투자 할 수 있는 유망한 지역을 찾아라.

17. 모른다고 포기하지 말아라. 막히면 뚫어라. 막힌 벽을 뚫어야 그 담을 넘어갈 수 있다.

18. 미래를 예측하는 습관을 가져라.

    (미래를 예측하는 적중률이 높을면 높을수록 나중에 부동산 투자시  실패할 수 있는 확률이 적다.)

19. 투자 심리를 잘 파악하라. 부동산 투자는 80%가 심리 게임이다.

20. 공투하지 마라. 공투는 사람 버리고 돈 버린다.

21. 인맥을 쌓아라. 사람이 곧 재산이다.

22. 돈 벌었다고 떠벌이고 다니는 사람을 조심하라. 그 호주머니 속 사정은 아무도 모른다.

23. 부동산투자는 원칙과 소신 그리고 자기만의 철학이 있어야 한다.

“영원히 살것처럼 배우고, 내일 죽을것처럼 살아라”

2015년 11월 25일   골목대장

[겸부지아랑]

감사합니다

[푸른land]

좋은 글 감사합니다..