<p>2008년도..그러니까 여기서도 집값에 대해 많이 폭락론이 많을 때입니다. 아파트 전세를 알아볼까</p><p>해서 24평 아파트를 알아보는데, 매매 물량도 거의 없고 전세도 5개 단지 중에 1-2개 그날그날 나오는</p><p>즉시 거래가 되어서 부동산 전화를 며칠 돌리다가 마침 나온 물건이 있어 부동산에 가보지도 않고 </p><p>통장에 가계약부터 시작했습니다. 그렇게 솔로로 첫 아파트 입주를 시작한거 같네요.</p><p> </p><p>2011년도에 집주인으로 전화가 오더군요. 전세 구할 당시 9500 정도가 시세였는데 저에게 1억3천에</p><p>매입 할 의사가 있냐고 물어... 무슨 집값이 그렇게 비싸냐. 그냥 나가겠다고 했죠.</p><p> </p><p>그런데 부동산을 돌아보니 매매 전세 상당히 많이 올라있더군요. 덜컥 겁이 났습니다. 1-2년 있으면</p><p>결혼 준비도 해야하고 어차피 집을 구해야하는데 매매도 전세가 씨가 마른 상태였으니까요. 결국</p><p>한달 가량을 알아보다 전세를 끼고 1억9천에 30평 집을 매입하였는데 현재는 2억 6천까지 올랐습니다.</p><p>(물론 제작년 이맘때쯤 결혼하고 입주해서 잘 살고 있습니다.)</p><p> </p><p>현재 제가 매입한 단지는 매매도 전세도 별로 없습니다. 전세가는 2억1천5백이면 즉시 거래가 이루어지고 있습니다.</p><p> </p><p>2011년도에 아파트를 매입하는 과정에서 분석을 해보니 천안아산의 경우 삼성 디스플레이로 인해 기업이전이</p><p>많았고 1년에 2만 가량의 인구유입이 있었습니다. 몇년간 공급이 거의 전무해서 수급불균형이 매우 심한 지역</p><p>중에 하나인 것을 알았습니다. 통계청을 보니 비주거형태 전입도 전국 1위였더군요.</p><p>지금은 모르겠지만 당시 전국 소득 6위 정도 된다고 들었습니다.</p><p> </p><p>요즘 천안 불당동에 분양가를 보면 헉 합니다. 거의 평당 1천만원에 육박하는데... 70:1의 경쟁률이 나오고 p도</p><p>4500가량까지 붙은 단지가 있습니다. 거의 3억5천 수준인 셈이지요.</p><p> </p><p>요즘은 유입인구가 예전만하지 못하고 삼성디스플레이 경기도 어려운 것으로 압니다. 하지만 투자는 계속</p><p>하고 있는 것 같습니다. (어려운 삳황인데도 라인 증설 중)</p><p> </p><p>더군다나 이명박 정부 때 수도권규제완화로 충남 이전 기업이 예전만 못하고 줄줄히 취소되는 측면도 있다고 합니다.</p><p> </p><p>현재 2017년 입주물량까지 대략 2만5천 세대 정도의 공급이 이루어지는 것으로 예정이 되어있습니다. (아산 제외)</p><p>그동안 수급뷸균형을 감안하더라도... 굉장히 과잉 공급이 되었다고 불 수 있을까요? 아직 제 실력으로는 상황파악이</p><p>정확히 되지 않네요.</p><p> </p><p>나름 천안아산ktx역 주변에 공급이 몰려있기도 하고 수서역 개통 호재 등도 있는데... 다들 천안아산 부동산에</p><p>대해 어떻게 바라보시는지 궁금합니다. 물론 장기적으로 금리 인상 기조가 예정되어있다고 하더라도..</p><p>수급불균형 앞에서는 장사 없다고 보는데요. (과거 전례로 볼때..)</p><p> </p><p>인구유입이 앞으로 꾸준히 지속될지.. (결국 기업 유치가 관건이겠죠)</p><p>현재 2017년까지 바라볼 때 공급 과잉인지..(26536세대 입주 예정)</p><p>소득대비 집값이 비싼편인지...</p><p>천안아산으 평균연령은 대략 40세 수준으로 비교적 낮은편인데 잠재적 수요 측면은 어떨지...</p><p> </p><p>전문가 의견을 들어보고 싶습니다. </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>
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첫댓글 번지수 잘못 짚어신듯요.
전문가는 아파트 단지에 있는 근처 부동산에 있습니다.
거기 가셔서 문의해보세요. 커피도 공짜로 마실 수 있어요.
"장기적으로 금리인상 기조가 예정되어있다고 하더라도...
수급 불균형 앞에서는 장사 없다고 보는데요(과거 전례로 볼때..)"
-> 님의 확고한 신념이 있으신데, 누가 님의 재산 앞에 감나라 배나라 하겠습니까.
Good Luck~~
천안 관련 글은 꽤 있으니 검색해보십시오~
올해초보다 매매가 2천~3천 씩 적게 떡방에 붙여놓더니 대책 발표후 다시 올리고 이전보다 더 높은 가격으로 떡방에 붙여놓았더군요~
어디 사시는 지는 모르겠으나 실거래가 검색해보시면 떡방 붙은 가격보다 아래에서 거래되었음을 알 수 있으며, 실제론 더 낮게 되었을 수도 있습니다 ~
천안은 그동안의 대기 수요가 많았죠~
대구처럼~ 타지역보다 늦게 반영될 수는 있으나 2016년 a1-a8 입주 시작되면
반영되리라 생각됩니다~
매매하신 집 값이 떨어질까 두려우시군요? 실거주 목적이라면 15년 타다 버리는 자동차처럼 편하게 지내시면 됩니다
금토일 되면 게릴라 현수막 엄청난 거 아시죠?
게릴라 현수막 그건 지정게시보다 엄청 비쌉니다~ 20장씩 5번 정도 돌렸더니 한 400나오더군요~ 게릴라 현수막은 다음 날에 80% 이상 잘려나가는데요~
천안 공구리들도 급하긴 급한 모양입니다
주말 천안시 곳곳에 게릴라 현수막 넘쳐나는 거 느끼시죠?
실거주시면 반값되더라도 감가상각 되었다 생각하고 편히 사세요
굳이 팔고 나오실 필요가
있을까요?
어느 아파트 몇평이예요? 쪽지 주세요
향후 대구 추이를 보면 향후 천안도 짐작할 수 있을 것 같습니다~
천안집값은 저같은 경우 대구를 유심히 보고 있습니다 ~
곧 쓰나미가 옵니다~
어줍잖게 이사하려 마시고 매월 고정지출을 점검하고 지출에 대한 다운 사이징을
하시어 큰 파도를 맞을 준비를 하시는 게 맞는 시점입니다~