아파트 이어 업무시설도 대단지 효과 톡톡…수도권 남부에 초대형 단지 선보인다

[장경철]

‘규모의 경제’ 통하는 지식산업센터 분양시장, 업종 간 시너지 효과 및 우수한 커뮤니티 등 영향

최근 지식산업센터(이하 지산)의 공급이 급격히 늘면서 옥석가리기가 중요해진 가운데 그 규모가 클수록 가치와 선호도가 높아지는 ‘규모의 경제’ 효과가 나타나고 있다.

지산도 규모가 크면 클수록 다양한 커뮤니티시설과 편의시설 등 업무효율을 높일 수 있는 다양한 시설이 들어설 수 있기 때문에 입주 기업들의 만족도가 높은 것이다.

부동산업계에 따르면 한국산업단지공단에 등록된 지식산업센터(2023년 5월 말 기준) 1500개소 중 연면적 15만㎡를 넘는 대형 지식산업센터는 50개소, 3%에 불과하다.

대단지 아파트가 분양 시장에서 좋은 반응을 얻고 있는 가운데 지식산업센터도 연면적 10만㎡ 이상이 주목받고 있다.

한 부동산 전문가는 “지식산업센터의 경우 공급이 많아 수요자들의 ‘옥석가리기’ 가 중시되는 만큼, 우수한 상품성을 갖춘데다 향후 시세차익까지 기대할 수 있는 대규모 지식산업센터로의 수요 쏠림 현상이 심화될 것으로 보인다” 고 말했다.

다음은 경기 남부에 초대형 업무시설이 선을 보여 실입주 기업체나 투자자들의 관심을 끌고 있다.
 
현대엔지니어링은 경기 용인시 기흥구 영덕동 삼성삼거리 인근에 조성하는 하이엔드 워크스페이스 ‘신광교 클라우드 시티’를 오는 10월 분양할 예정이다.

이곳은 지하 6층~지상 최대 33층, 5개 동으로 구성되며 연면적은 잠실올림픽주경기장 3배 크기인 35만여㎡에 달하며 삼성디지털시티와 삼성본사 진입로 초입 입지다.

현대엔지니어링은 신광교 클라우드 시티를 언제 어디서든 접속할 수 있는 클라우드 서버처럼 입주기업의 다양한 업무 활동을 유기적으로 연결하는 미래형 비즈니스 복합공간으로 꾸밀 계획이다.

이를 위해 고급 커뮤니티 시설을 조성하고 입주회사 전용 컨시어지 서비스를 도입한다.

커뮤니티시설로 세미나 룸, 미팅룸, 리셉션 라운지 등이 마련되며, 최근 비즈니스 트렌드에 맞춰 영상촬영 및 제작 등을 할 수 있는 크리에이티브 스튜디오도 설치할 계획이다.

당구 등을 즐길 수 있는 게임룸과 피티니스클럽, 힐링스팟도 들어선다.

고품격 컨시어지 서비스로는 헬스케어, G.X클래스, 점심배달, 세무상담, 배송예약, 회사차관리, 사무실 청소 등을 준비 중이다.

주차대수는 총 2556대로 법정 대비 무려 212.5%에 달한다. 건물 내 총 43대의 엘리베이터가 운영돼 출퇴근 시 집중되는 엘리베이터 이용 대기시간을 단축 시킬 수 있다.

여기에 오피스 및 지식산업센터가 일반적으로 제공하는 중앙난방 시스템이 아닌 호실마다 개별냉난방 시스템을 적용, 야간이나 주말에도 편리하게 사무실을 이용 가능하다.

신광교 클라우드 시티는 경부고속도로 수원신갈IC에서 4.7km 거리여서 단지 바로 앞 중부대로(42번국도)를 통해 주변 산업단지로 이동하기에 편리하다. 용서고속도로 흥덕IC와는 2.9km 거리이고, 영동고속도로 동수원IC까지는 5.7km거리이다.

일부 구간 착공에 들어간 인덕원~동탄간 복선전철이 개통돼 단지 인근에 역이 개설되면 출퇴근이 용이해질 전망이다. 태광CC도 단지에서 약 4km 떨어져 있다.

분양 관계자는 “삼성전자 수원R&D센터와 직선거리로 약 1km 거리에 불과한 곳에 단지가 들어서 입지 상징성이 크다”면서 “미래형 복합공간으로 조성되기 때문에 인근 업무시설과는 차별화될 것”이라고 말했다.

계약금은 5%며 2028년 준공 예정에 있다.

분양문의 1833-9407