다(多)세권 우수한 입지…브랜드와 대단지 아파트 분양 ‘주목’

[장경철]

대출규제 강화, 똘똘한 입지·상품으로 쏠림 현상 뚜렷, 인프라 도보 이용 가능한 다세권, 브랜드·대단지 아파트…시장서 존재감

최근 대출규제 강화 여파로 ‘똘똘한 한 채’에 대한 중요성이 더욱 높아지는 추세다.
 
정부가 가계대출을 억제하기 위한 일환으로 올 2월 스트레스 DSR 1단계를 도입한 이후 부동산 시장이 실수요 중심으로 재편되자 실거주 여건이 우수한 이른바 ‘똘똘한 한 채’를 중심으로 매수심리가 확산하는 분위기다.
 
여기에 이달 9월부터 스트레스 DSR 2단계도 본격 시행된 만큼 입지 환경이 우수한 단지로의 수요 쏠림은 더욱 심화될 것으로 보인다.
 
우수한 입지여건과 상품성을 갖춘 만큼 시장상황에 큰 영향을 받지 않는데다 입주 이후에는 큰 폭의 프리미엄으로 이어질 가능성이 높아 청약시장에서도 수요자들의 쏠림 현상이 두드러지고 있는 것이다.
 
이처럼 다세권 단지가 인기를 끌고 있는 이유는 인프라를 두루 갖춘 입지가 흔하지 않아 희소성이 강조되기 때문이다.
 
게다가 높은 선호도를 바탕으로 주거수요가 풍부해 하락장에도 집값 방어가 가능하며, 가치 상승 여력도 높게 나타난다.

우수한 입지 여건과 상품성을 갖춘 만큼 시장 상황에 큰 영향을 받지 않는 데다 입주 이후에는 큰 폭의 프리미엄으로 이어질 가능성이 커 청약시장에서도 이 같은 현상이 두드러지고 있다.
 
한국부동산원 청약홈 자료를 살펴보면 올해(1~8월) 서울 및 분양가 상한제 지역을 제외한 전국 분양단지 중 1순위 청약 경쟁률 상위 5개 단지 모두 브랜드와 대단지인데다, 다(多)세권 입지를 갖춘 것으로 확인됐다.

지난 2월 전북 전주시에서 분양한 ‘서신 더샵 비발디(총 1914가구)’는 우수한 다세권 입지에 대단지 브랜드 아파트로 1순위 평균 55.59대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 경쟁률은 올해 지방에서 공급된 민간택지 가운데 가장 높은 청약 경쟁률이다. 지방 분양시장이 침체했음에도 우수한 입지 및 상품성을 갖춘 단지에는 수요자들이 몰렸다.

또 1140가구 규모의 브랜드 단지인 ‘더샵 탕정 인피니티시티’는 1호선 탕정역이 도보거리에 위치한 것을 비롯해 교육, 자연, 생활 등 각종 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있다는 점이 부각되면서 평균 52.58대 1의 경쟁률을 기록했다. 정부의 대출 규제 영향이 입지 및 상품성의 중요성을 더욱 부각시키는 것으로 나타났다. 실제, 이들 단지의 몸값 상승 사례는 곳곳에서 확인된다.

국토교통부 자료에 따르면 인천시 미추홀구 소재의 ‘용현자이 크레스트(2277가구)’ 전용 84㎡는 올 1월 동일층이 4억7350만원에 거래됐으나 지난달 5억5500만원(22층)으로 7개월 새 8150만원 급등했다. 수인분당선 인하대역이 도보거리에 있고 용현시장, 자연숲놀이정원 등의 입지 환경이 가격 상승에 긍정적인 영향을 미친 것으로 풀이된다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “직주근접, 학세권, 역세권, 숲세권 등 조건을 두루 갖춘 ‘다(多)세권 아파트’ 단지의 수요 쏠림이 두드러지고 있는데 생활의 편리함은 물론, 삶의 질까지 동시에 높이는 효과를 기대할 수 있기 때문이다”며 “특히 이러한 다세권 아파트는 주거수요가 탄탄하고 향후 집값 상승에 긍정적인 영향을 미치기 마련이고 여기에 브랜드와 대단지로 조성된다면 금상첨화다”고 말했다.

이 같은 현상은 당분간 다세권의 우수한 입지에 명품 브랜드, 대단지 아파트에 실수요자들의 관심을 쏠리게 할 것으로 보인다. 
 
●금정역 푸르지오 그랑블=1호선과 4호선, GTX-노선이 예정된 금정역 인근에 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 분양을 진행한다.

푸르지오라는 1군브랜드와 서해그랑블이 만나 시공사는 대우건설, 시행위탁사는 서해종합건설이 함께 랜드마크 아파트를 세운다.

평촌학원가를 쉽게 이용할 수 있는 평촌생활권으로 브랜드 프리미엄이나 입지 우수성이 인정받는 곳으로 관심이 높은 단지라 할 수 있다.
 
금정역 푸르지오 그랑블이 들어서는 현장은 경기도 군포시 금정동 일원으로 군포 벌터 마벌지구 지구단위구역 내 B-1블럭에 들어선다. 지하2층~지상 45층, 8개동 규모로 세대수는 총 1,072세대이고, 주차공간은 총 1,428대(세대당 1.33대)다.
 
대지면적 11,753평에 건축면적 1,759평으로 건폐율은 14.71%다. 서울과 가까운 입지임에도 낮은 건폐율로 넓은 동 간격과 숲 등의 여유 공간을 갖는 아파트로 조성된다. 45층 높이의 웅장한 아파트로 이 일대 랜드마크 아파트로서의 역할을 할 것으로 기대하고 있다.
 
공급중인 전용타입은 59m2(250세대), 76m2(332세대), 84m2(373세대), 95m2(114세대)로 구성된다. 59타입과 76타입은 A/B/C, 84타입과 95타입은 A/B로 나뉜다. 소형평형인 59타입은 현재 분양이 완료되었다.
 
각 A타입은 4베이 판상형으로 채광과 통풍에 유리한 구조로 뺏고 B/C타입은 거의 모든 타입 남향배치면서 ㄱ자형 일반타워형 구조로 채광 통풍이 용이하게 구성되었다.

단지 북쪽으로 반경 800m 거리 금정역(GTX-C 정차예정역)이 있고, 오른편으로는 반경 800m거리에 호계역(인동선예정)이 있어서 단지는 광역교통망 요충지 중심의 더블역세권 아파트라 할 수 있다. 금정역은 GTX-C정차역 주변 복합환승센터를 예정하고 있다.

주변에 평촌 스마트스퀘어, 안양국제유통단지, 안양IT단지, 군포스마트타운 등이 있어 직주근접 아파트다. 단지 바로 옆 안양천은 기존 자전거도로와 산책길을 더 쾌적하게 정비하고, 군포 첨단R&D클러스터 조성사업도 예정되어 있다.
 
평촌생활권이어서 차량 10분대로 학원가를 이용할 수 있고 한림대병원이나 안양시청 롯데백화점 등 편의시설 이용도 수월하다. 단지 내 피트니스클럽 GX룸 골프연습장 그리너리카페 독서실 등 다양한 구성의 커뮤니티시설도 잘 갖춰진다.
 
푸르지오다운 조경시설과 외관으로 고급스런 아파트로서의 위상을 나타낼 것으로 보인다. 동 사이 넓은 공원 등 쾌적한 주거여건 형성과 함께 각 동 라인별 엘리베이터 설치로 한 동에 4개 정도의 승강기로 편의성에도 소홀함이 없다.
 
이 단지를 관심 있게 바라본 실수요자나 투자자에게는 브랜드와 입지 상품 우수성 때문에 발빠른 움직임이 있을 것으로 보인다. 단지와 미래가치에 대한 기대감을 갖는 수요자가 많은 만큼 실수요나 투자범위의 우선순위 아파트가 될 수 있다.
 
계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.
 
단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다.
 
주변생활편의시설로는 반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 위치한 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.

입주는 2028년 5월 예정이다.
 
분양문의 1668-0970
 
●시티오씨엘 6단지=HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코이앤씨가 9월 분양하는 1734가구 규모의 브랜드 대단지 ‘시티오씨엘 6단지는 지하 2층~지상 최고 47층 9개 동 전용 59~134㎡로 벌써 주목받고 있다.
 
단지는 8만㎡가 넘는 부지에 건축면적이 9750㎡에 불과해 12%의 낮은 건폐율로 지하 2층~지상 최고 47층 9개동, 전용 59~134㎡ 총 1,734가구의 대단지다.
 
'시티오씨엘 6단지'는 인천 도심일대에서 추진 중인 교통망 확충의 최대 수혜단지로 거론되고 있다. 현재 무정차역으로 통과하고 있는 수인분당선 학익역(예정)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다. 향후 개통이 완료되면 환승 없이 강남구청, 압구정로데오, 수서 등 서울 강남권과 수원, 분당, 판교 등의 지역으로 한번에 이동할 수 있다.
 
여기에 학익역에서 한 정거장 거리인 송도역의 경우 시흥 월곶에서 성남 판교까지 수도권 남부를 동서로 연결하는 총 연장 34.15km의 월곶판교선도 개통을 앞두고 있다. 현재 운행 중인 수인분당선 '인천 송도~시흥 월곶' 구간과 이어질 경우 급행 기준 송도에서 판교까지 약 30분대에 도달 가능하다. 인천에서 부산과 목포를 잇는 인천발 KTX 사업도 추진 중인 만큼, 향후 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

차량을 이용한 교통망도 우수하다. 단지 가까이에 제2경인고속도로 능해IC가 위치해 있는 것을 비롯해 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등 사통팔달 광역 교통망을 갖췄다.
 
생활여건도 돋보인다. 시티오씨엘 내 상업·문화·업무구역으로 조성 예정인 '스타오씨엘'을 걸어서 이용할 수 있다. 스타오씨엘에는 대규모 상업시설과 영화관은 물론 인천 뮤지엄파크를 비롯한 다양한 생활 편의 및 문화시설이 조성될 예정이다. 여기에 단지에서 뮤지엄파크 및 스타오씨엘 등을 연결하는 보행가로(링크오씨엘)는 숲길을 따라 산책하는 기분을 느낄 수 있는 특화산책로로 조성될 예정이다.
 
견본주택은 인천시 미추홀구 아암대로에 있으며, 9월 중 개관할 예정이다.
 
분양문의 032-831-1141