변호사 선임과 개인회생 상담

[홍나나]

제 경우는 어떤 경우에 해당되나 알고 싶습니다

파산신청은 안되는 것 같던데요

갚을 능력이 없어서 왠만하면 파산신청을 하고 싶습니다

변호사 선임해서 해결할 생각입니다

14억 상가를 분양받았는데 아직 잔금 3억을 못냈구요 준공후 감정평가가 7억밖에 안되어서 잔금대출이 안된다고 합니다

잔금을 치루지 못하면 상가에 들어가지도 못하고 그럼 이자도 낼수 없겠지요..

잔금은 이달말까지 내라고 하는데 이미 중도금 대출이 들어가서 아무곳에서도 대출이 안됩니다

분양중도금 대출이 5억8천이 있구요 (이자 380정도) -이건 이자 이번달 한번만 냈구요. 기존이자 3000만원 정도를 분양한 시행사에서 미리 냈다고 잔금치룰때 내라고 하는데 현금이 없습니다.대출받아서 해결하려 했는데 대출이 더 이상 안됩니다

개인 은행권 신용대출이 4억 7천 있습니다 (이자 300정도)

보증금 3000인 약국을 운영하고 있으며 현재 약국으로써는 이자 비용을 감당할 수 없습니다

원금은 안내고 이자만 내고 있으며 원금은 5년후 일시상환하기로 되어 있습니다

분양받은 상가는 14억 분양가에 현재 11억 정도 들어가 있습니다

약국자리로 분양받았습니다

잔금 3억을 내지 못해서 등기이전은 못받았습니다

잔금 낸후 세금이랑 중도금이자 시행사에서 대신 내어준것 합하면 1억정도 더 내라고 합니다

분양받은 상가에 들어가서 약국을 해서 돈을 벌어 이자를 내려고 계획했는데

분양상가가 준공되고 감정평가를 7억7천밖에 못받아서 추가 대출이 안된다고 합니다

추가 대출이 안되니 분양을 받을 수도 없고 잔금을 치루지 못해 영업을 할 수도 없습니다

현재 하고 있는 약국은 4평밖에 안되고 수입도 500정도의 약국입니다

기존 신용대출이자는 300정도씩 부담해와서 밀리지 않았구요

이번달부터 분양중도금 대출 이자까지 부담해야 합니다

분양권을 매매한다해도 얼마 나오지 않을 것 같구요

병원건물이라고 해서 계약했는데 병원도 한군데밖에 안들어와서 약국자리로 나갈지 의문입니다

잔금3억도 치루지 못한 상태라 살 사람이 없을 듯 합니다

시행사에서는 아직 분양이 끝나지 않아서 병원으로 맞출꺼라고 하지만 언제가 될지는 미지수입니다

현재하고 있는 약국은 3000보증금인 작은 약국이라 도움이 되지 못하구요

현재 월세에 살고 있고 300-38 중고 자동차는 800정도에 구입해서 2년 타고 사고도 한번 나서 팔면 300정도 나온다고 합니다

개인적으로 빌린돈은 동생에게 7000만 이모에게 3000만 친구에게 5000만정도 있구요

-모두 은행에서 대출받아서 저에게 빌려준거라 제가 대신 이자를 내주고 있습니다

파산신청을 하고 싶은데 방법이 있을지요

제가 어떻게 해야하는지 알고 싶습니다

우선 약국을 팔아서 최대한 갚아보고 나머지를 파산신청해야하는지..

아니면 다른 방법이 있는지..

아직 잔금을 치루지 못했는데 그 상가에서 영업을 해서 돈을 벌어서 갚을수가 있는지..

 방문 상담 원합니다

[박변호사]

파산신청을 하기 위하여는 현재의 약국과 상가를 모두 처분하여 공평하게 채무변제를 한 후에야 가능합니다. 또는 상가를 처분하고 남은 채무를 현재의 약국 소득으로 변제하는 내용의 개인회생 신청을 고려할 수 있습니다. 어떠한 방법이든 상가를 먼저 처분해야 할 것 같습니다.