삶의 가치 높이는 '직주근접(職住近接)의 힘'…교통 호재 갖춘 단지 각광

[장경철]

“출퇴근 힘들어요”…삶의 질 높이는 ‘직주근접’ 아파트 전성시대
지난해 아파트 분양시장…직주근접 단지 쏠림 두드러져
워라밸 트렌드 확산 속 ‘저녁이 있는 삶’ 추구하는 라이프 스타일 영향

대규모 산업단지 등의 업무시설과 가까운 아파트가 ‘직주근접’ 수요를 등에 업고 꾸준한 인기를 보이고 있다.
 
전반적으로 주택시장이 침체된 가운데서도 풍부한 수요를 바탕으로 시장 흐름과 관계없이 거침없는 상승세를 기록 중이다.
 
‘워라밸’ 문화의 확산으로, 주거지에서 직장까지의 거리가 짧으면 짧을수록 퇴근 후 충분한 여가시간을 가질 수 있어 직주근접 단지에 수요자들의 선호도는 높아지기 때문이다.

실제로 통근시간을 줄여야 여가 시간을 늘릴 수 있고, 가족과 함께 하는 시간이 늘려야 삶의 만족도가 달라진다는 것은 다양한 연구결과를 통해서 확인할 수 있다.
 
서울연구원의 '통근시간이 주관적 삶의 만족도에 미치는 효과 및 통근시간 가치 분석' 연구 보고서에 따르면 모든 가구 유형에서 통근 시간이 길어질수록 삶의 만족도는 하락한다는 것니다.
 
부동산 개발업체 피데스개발이 지난해 수도권 소재 주택소유자 1,000명을 대상으로 실시한 ‘2023년 미래주택 소비자 인식조사’에 따르면, 주택 구입시 외적 요인 고려사항으로 ‘교통/출퇴근 편리성’을 꼽은 응답자가 전체의 43.9%로 가장 많았다. 이는 전년 조사와 비교해 5.9%p 상승한 수치다.

이러한 수요를 바탕으로 부동산 불황에도 하락세가 적고 추후 호황기에 상승세가 기대되는 단지로 여겨지면서 꾸준한 관심이 계속되는 추세다.

부동산R114에 따르면, 올해 청약경쟁률 상위 10곳이 모두 주요 업무지구로 30분 이내 이동이 가능한 직주근접 단지로 나타났다. 이들 단지의 1순위 평균 경쟁률은 무려 323.7대 1에 달한다.

실제로 지난 7월 수도권 대표 업무지구인 판교에서 분양한 ‘판교테크노밸리중흥S클래스’는 특별공급을 제외한 26가구 모집에 2만8,869건의 청약통장이 몰려 평균 1,110.35대 1의 경쟁률로 1순위 마감에 성공하며, 상위 1위를 기록했다.
 
지방도 마찬가지다. 올해 6월 전북 전주 덕진구 송천동2가 일원에 분양한 ‘에코시티더샵4차’는 1순위 청약에서 평균 191.21대 1을 기록하며 9위에 이름을 올렸다. 단지로부터 전주탄소소재국가산업단지, 전주제1∙2일반산업단지 등으로 차량 20분대 이동이 가능한 뛰어난 직주근접성이 주효했다는 평가다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “워라밸 트렌드 확산 속 ‘저녁이 있는 삶’을 추구하는 수요자들의 니즈가 증가하면서 직주근접 단지에 대한 관심도 고조되고 있는 추세”라며 “특히 종사자 등 배후수요가 두터워 시장상황과 관계없이 안정적인 가격 흐름을 보인다는 점에서 분양시장의 스테디셀러로 통한다”고 말했다.
 
장 이사는 이어 "특히 직주근접성을 중시하는 젊은 세대가 부동산 시장의 핵심 수요층으로 떠오르면서 기존 교통 인프라에 추가적인 교통호재를 갖춘 직주근접 아파트의 인기를 높였다는 분석이 나온다”라고 말했다.
 
다음은 분양중인 경기, 인천 직주근접형 아파트 단지 현황이다.
 
●금정역 푸르지오 그랑블=금정역 푸르지오 그랑블 아파트가 전용 59㎡ 타입이 마감되고 ▲전용 76㎡ ▲전용 84㎡ ▲전용 95㎡ 타입을 선착순 분양 중이다.

단지는 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 총 1072가구 규모로 전용면적 59~95㎡로 조성되며, 세대당 주차대수는 1.33대다.

계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.

해당 단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다.

단지는 지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다. 특히 2028년 GTX-C 노선 개통시 금정역에서 서울 강남까지 10분대로 이동이 가능해져 교통여건이 획기적으로 개선될 전망이다.

반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.

또한, 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.

분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 경기도 군포시는 1기 신도시 선도지구 선정 호재와 2028년 개통 예정인 GTX-C노선에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 줄고 있다”고 전했다.

입주예정일은 2028년 4월경이다.

분양문의 1668-0970

●송도 하늘채 아이비원=즉시 입주가 가능한 인천 프리미엄 아파트 '송도 하늘채 아이비원'이 선착순 분양중이다.

인천광역시 연수구 송도동에 조성되는 송도 하늘채 아이비원은 지하 3층부터 지상 10층, 공동주택 336세대, 근린생활시설 161호실, 517대의 주차공간으로 조성되어 있다. 평면 타입은 ▲32A ▲32B ▲59A ▲59B ▲59C 총 5가지로 구성됐다.

해당 아파트는 실수요자의 선호도가 높은 중소형 평형대 아파트로 단지 내 어린이집과 같은 보육시설과 입주민들끼리 소통할 수 있는 커뮤니티 공간, 작은 도서관 등 편의시설들이 잘 갖춰져 있다는 점에서 관심을 받고 있다.

단지 인근에는 대형 마트부터 골프장까지 쇼핑과 여가 시설을 즐길만한 상권도 충분히 마련되어있다.

최근 부동산 시장은 초, 중, 고등학교를 모두 도보로 통학 가능한 원-스톱 학세권 아파트가 주목을 받고 있는데 이는 보다 안전한 통학 환경을 보장할 뿐만 아니라 주변에 다양한 교육시설이 조성되어 있는 만큼 우수한 면학 분위기를 함께 누릴 수 있다.

교육열이 높은 우리나라에서 학세권에 대한 관심과 선호도가 점점 높아지고 있는 가운데, 탄탄한 학군을 갖춘 아파트의 가치는 점차 높아지게 된다.

이 가운데, 인천 송도 하늘채 아이비원은 채드윅송도국제학교를 비롯해 인하대학교, IGC 인천글로벌캠퍼스, 포스코 고등학교 등의 학교를 도보로 통학 할수 있다.

또한 영유아 영재교육, 초중고 교과과정, 어학원, 예체능 등 학업시설이 완비되어 있고 송도 1공구 학원 특화거리에 위치해 있어 원스톱 라이프를 누릴 수 있게 될 것으로 기대된다.

인천 송도 하늘채 아이비원 관계자는 '송도 1공구 학원 특화거리에 조성되는 단지로서 차별화된 교육과 생활, 남다른 가치를 누릴 수 있는 송도1공구의 랜드마크로 자리를 매김하겠다'는 포부를 밝혔다.

인천 1호선 센트럴파크역이 도보권 내에 있고, 송도발 GTX, 제2공항철도(예정) 연결 등 교통 호재도 탄탄해 서울 뿐만 아니라 부천, 일산, 판교 등 주변 도심으로의 접근성도 용이하다.

입지적으로 봤을 때 인천 1호선과 제2경인고속도로가 있어 서울까지 생활 이동권으로 포함되어 있으며 GTX-B노선과 송도 내부 트램유치가 확정되어 수도권은 물론 주변 지역과의 접근성을 높여 우수한 교통 인프라가 완성될 것으로 보인다.

계약금 10%, 발코니·시스템 에어컨 등이 무상으로 지원된다.

분양문의 1668-0970