미국 피닉스, 전국에서 가장 많은 퇴거 발생, 긍정과 부정의 문제

[이매진]

미국 피닉스, 전국에서 가장 많은 퇴거 발생, 긍정과 부정의 문제

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Phoenix Leads the Nation in Evictions, It’s a Yes-No Question

2024년 10월 30일

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오후 1시 31분

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35개의 댓글피닉스가 전국에서 가장 많은 퇴거를 기록한 것은 찬성과 반대의 질문입니다.

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경제학

질문은: 당신은 임대료를 냈는가? 이유는 중요하지 않습니다.

경찰관의 두드리는 소리가 두렵다

피닉스는 세입자가 경찰의 노크를 두려워하는 미국의 강제퇴거 중심지입니다 .

최근 어느 오후, 라이스 토레스는 반쯤 그늘진 안뜰을 지나 하얀색 스터코 건물로 향했습니다. 그는 문을 두드렸고 플리스 지퍼업과 스웨트 팬츠를 입은 여성이 나타났습니다.

"당신이 여기 온 이유를 알겠어요." 그녀가 말했다. "들어와도 돼요." 하지만 그녀는 침대가 있는 좁은 거실에서 당황하기 시작했다. "숨을 쉴 수 없어요." 그녀가 말했다.

"천천히 숨을 쉬세요." 토레스가 그녀에게 말했다. "괜찮아요. 시간을 좀 드릴게요."

그것은 약 10분이었다. 몇 가지 필수품을 담은 하룻밤 가방을 꾸리기에 충분한 시간이었고, 토레스는 그 여성에게 나중에 더 큰 물건을 위해 돌아올 수 있다고 말했다.

피닉스는 팬데믹에서 미국의 퇴거 수도 중 하나로 떠올랐습니다. 정기적인 데이터를 이용할 수 있는 미국 도시, 카운티 또는 광역권 중에서 마리코파 카운티는 지난해 100가구당 16건의 퇴거 신청을 기록하며 가장 높은 퇴거율 중 하나를 기록했습니다. 이는 프린스턴 대학교의 연구 그룹인 Eviction Lab에 따르면, 35개 미국 도시와 10개 주에서 퇴거를 추적합니다.

피닉스의 아파트 임대료는 2019년부터 2023년까지 약 35% 상승했고, 주택 매매 가격은 더 많이 올랐습니다. 둘 다 최근에 다소 침체되었지만, 2010년 이후 20% 이상 증가한 460만 명의 마리코파 카운티 인구에 변화를 가져올 만큼 충분하지는 않았습니다. 임대료 상승은 피닉스가 2년 전 미국에서 가장 높은 전체 인플레이션 증가를 보인 이유 중 하나입니다.

특히 이번 선거의 주요 변수가 되는 주에서는 주택 비용에 대한 불안이 강합니다.

"저는 절반을 받았습니다. 열심히 일하고 있습니다." DoorDash에서 추가 작업을 맡았던 다른 세입자가 말했습니다. 

판사들은 이러한 설명에 시간을 허용하지만, 그 시간은 한정되어 있습니다. 결국 질문은 하나뿐이며, 대개 예 또는 아니오로 답할 수 있습니다. 임대료를 냈습니까? 답이 '아니오'이면 보통 심리가 끝납니다. 집주인이 퇴거에서 이깁니다.

피닉스 뿐만이 아니다

피닉스나 애리조나뿐만이 아닙니다. 텍사스와 네바다에서도 퇴거가 급증하고 있습니다.

만약 제한 조치가 없다면 어디에서나 강제퇴거가 일어날 것이고, 그럴 필요는 없습니다.

주택 가격

케이스-쉴러는 어제 주택 가격을 업데이트했습니다. 저는 아직 차트를 업데이트하지 않았지만, 계절적으로 조정된 주택 가격이 다시 상승했습니다.

팬데믹 전 전국 주택 가격 지수는 336.2였습니다. 지난달 현재 지수는 502.7이었습니다. 49.5% 증가한 것입니다.

주택담보대출 금리가 다시 7.0% 이상으로 올랐습니다.

CPI 지수

BLS의 데이터, Mish의 차트

팬데믹 이전부터의 변화

• 소비자물가지수(CPI): 21.6퍼센트
• 음식 및 음료: 26.1%
• 주거용 부동산 임대료: 25.1%

CPI 가중치

1차 거주지 임대료는 CPI의 7.69%에 불과합니다.

임대하는 사람의 36%는 CPI의 40%에 가깝습니다. 그러나 이는 BLS에서 CPI에서 26.9%의 가중치를 갖는 Owners' Equivalent Rent(OER)를 통해 반영됩니다.

OER은 주택 소유자가 주택담보대출을 받는 대신 임대를 할 경우 지불할 가격입니다.

경제 전문가들은 CPI가 엄청나게 과장되어 있다고 믿고, 운 좋은 주택 소유자들이 주택 담보 대출을 재융자하여 매달 주머니에 여분의 돈을 넣기 때문에 새로운 계산 방식을 원한다.

이런 토론은 전혀 의미가 없지만 매달 일어납니다.

월급 받는 대로 사는 삶

10월 22일, 저는 15만 달러 이상을 버는 가구의 20%가 급여를 받고 급여를 받는 대로 살아간다는 사실을 알게 되었습니다.

임대료와 식비 등 의무적 지불만 포함하기 때문에 매우 관대한 계산입니다.

휴가, 반려동물, 여행 등을 포함하면 약 40%의 사람들이 PTP 생활을 합니다.

사람들이 화가 나는 이유

임차인들은 몹시 화가 났고, PTP에 사는 모든 사람들도 마찬가지다. 다른 사람들은 주택 소유자와 자동차 보험의 상승에 화가 났다.

주택 소유자와 자동차 보험료가 오르고 있는 것은 주택, 자동차, 그리고 두 가지 모두의 수리 비용이 오르고 있기 때문입니다.

미국을 사세요

우선, 중국에 60% 관세를 부과하면 모든 것에 대한 5% 가격 인상보다 훨씬 더 큰 타격을 입을 것입니다.

둘째, 직접적으로 혜택을 받는 소수의 노조원 외에는 아무런 도움이 되지 않을 것입니다.

부자들이 항상 다른 사람의 삶을 실험하려고 한다는 점에 유의하세요(물론 자신의 정치적 신념에 따라).

트럼프, 세금 인상하고 상품 가격 인상

내가 보는 관점은 이렇다: 트럼프가 세금을 인상하고 상품 가격을 인상할 것이다

트럼프는 세금을 인하하고 적자를 줄이겠다고 말합니다. 하지만 진짜 이야기는 무엇일까요? 제 생각은 데이비드 스톡먼과 비슷합니다.

그렇다고 해서 해리스를 지지하는 것은 아닙니다. 저는 그녀가 더 나쁠 것이라고 생각합니다.

많은 사람들에게 있어서는, 많은 면에서, 누가 이기든 당신은 지는 것입니다.

오늘의 질문

리드 차트를 다시 잠깐 생각해 보세요. 4년 전보다 지금이 더 나은가요?

PTP에 임대주택을 가지고 있거나 그곳에 살고 있다면, 아마도 그렇지 않을 것 같습니다.

집을 사고 싶지만 구매할 여유가 없다면, PTP에 어려움을 겪고 있지 않더라도 전혀 나아지지 않을 겁니다.

하지만 당신이 자산 보유자라면, 4년 전보다 지금이 훨씬 더 나은 처지일 가능성이 큽니다. 하지만, 더 나은 처지의 집단은 그들이 속한 정당에 크게 편향될 것입니다.

따라서 선거를 결정하는 것은 독립 유권자, 특히 임차인과 PTP에 사는 사람들입니다. 이는 제가 1년 내내 말했던 것입니다.

여론조사 추세

지금은 무소속 유권자와 마지막 순간의 결정권자들이 트럼프를 향해 강하게 나서는 듯합니다.

하지만 여론조사는 투표가 아닙니다. 여론조사원들이 여론조사 방법을 변경하여 이런 유권자들이 과도하게 표본 추출되었을 가능성이 있습니다.

여론 조사 기관들은 (NYT/시에나가 대표적인 몇 가지 예외 중 하나이기는 하지만) 방법론을 대거 변경하여 사람들이 마지막 선거에서 어떻게 투표했다고 주장하는지에 따라 가중치를 적용했습니다.

또 다른 "비참한" 순간: 바이든, 트럼프 지지자들을 "쓰레기"라고 부름

선거에 대한 자세한 내용은 Another “Deplorables” Moment: Biden Calls Trump Supporters “Garbage”를 참조하세요.

바이든은 "제가 보기에 떠다니는 유일한 쓰레기는 그의 지지자들입니다."라고 말했습니다. "[트럼프의] 라틴계 악마화는 양심에 어긋나고 미국적이지 않습니다."

사실, 사람들은 기억력이 좋지 않기 때문에 누군가가 승자에게 투표했다고 믿는 경향이 있습니다.

또한, 제가 옳을 수도 있지만 백인 여성에게서 우위를 점하고 있는 해리스를 극복할 만큼은 아닐 것입니다.

이것이 우리가 투표 대신 선거를 치르는 이유입니다.