1억원 부동산 최고의 가치투자

[투자승수]

부동산펀드가 뜬다 | 부동산펀드
정부의 8.31 부동산 투기 대책 이후 하향세를 그리던 부동산펀드 시장이 다시 움직임을 보이고 있습니다. 부동산 투자 업체들은 골프장과 해외 부동산 등 새로운 투자처를 찾아 움직이고, 외국계 대형 투자 자금도 부동산 펀드 시장을 조심스럽게 접근하고 있습니다. 이에 대하여 부동산 전문가들은 부동산 간접투자 상품은 무엇보다도 분산 투자가 중요하다는 것을 강조하며 부동산의 성격상 비교적 장기간에 걸치는 투자이므로 안정성을 중요시하고 있습니다. 최근에 KB자산운용이 골프장과 호텔을 매입하기로 하였는데, 이에 필요한 자금은 1000억원 규모의 부동산 펀드를 조성해서 조달할 계획인 것으로 알려졌습니다. 또한 해외 부동산 공모 펀드도 가시화되고 있는데, 국내 부동산 시장 침체로 중국과 베트남, 필리핀 등 해외에서 부동산에 대한 문의가 늘고 있으며 구체적인 투자의사까지 밝히는 경우도 있습니다. 그리고 외국계 부동산 펀드가 국내 부동산시장에 진출을 시도하는데, 외국계 부동산 펀드는 아직 한국의  부동산 시장의 수익률은 아시아에서 가장 높다고 판단하고 부동산 리츠와 관련한 신상품으로 국내 부동산시장에 진입을 서두르고 있습니다. 이러한 외국계 부동산펀드의 움직에 따라 국내 부동산 간접투자 시장의 규모도 계속하여 늘고 있는데, 펀드평가 회사인 제로인에 따르면 공모와 사모를 합친 부동산펀드의 규모는 올 11월에  약 3조8331억원에 달한다고 합니다. 특히, 부동산 펀드를 통하여 부동산에 간접투자를 할 경우에 건물을 매입할 때는 취득세와 등록세를 절반만 내면 되고 양도소득세 대신 배당소득세만 내면 되기 때문에 절세를 할 수 있습니다. 이처럼 부동산 시장은 과거와 같이 직접투자보다는 간접투자의 방식으로 그 수익을 높이려는 추세이어서, 부동산 투자에 대한 선진화 전문화의 바람이 불고 있습니다. 내용출처 : [직접 서술] 중앙일보기사인용&직접 서술 초기 1억원 후에 2억원정도 투자금이 좀 높죠 하지만 초기 투자자금은 1억원입니다. 후투자 2억원은 조기 회수 가능하므로  어차피 수익금은 1~3억원 투자기간 2~3년 그래도 1억원으로 2~3년 기다려 1~3억원이면 괜찮지 않나요 먼저 가옥을 매입합니다.(회사를 통해서) 1억원의 프리미엄을 부르죠. 어차피 가옥은 중요하지 않습니다. 그 가옥은 특별분양권을 받기 위한 것이니까요 특별분양권이라 그것은 저 아래에서 설명할께요 다시 설명하면 가옥매입-> 시에서 가옥철거 -> 구청에서 특별분양권을 가옥소유주에게 줌 이것을 받게 되면 서울시 택지개발지구에서 만드는 아파트를 원가에 해당하는 반값에 들어갈수가있습니다.(똑같은 아파트 일반분양가의 50%: 보상차원이므로) 그리되면 차익이 1~3억이죠 분양은 2~3년후 바로 전매도 가능 장기저리로 융자해줌 전세를 놓면 바로 투자금 회수 1억원최고의 가치 투자 그리고 내집마련을... 특별분양입니다. 부동산 투자도 내집마련도 가능합니다. 투자하면 가격이 올라간다고 말하는 것이 아닙니다. 가격은 이미 결정되어있고 싸게 사는 겁니다. 어떻게냐구요 아래를 보세요 <<강남 세곡(6/10).서초 우면지구(9/13) 지구지정 확정 발표(건설교통부)>> ★초기자금 1억원으로 투자와 내집마련을 동시에★ 청약통장이 필요없는 대단지 아파트 시세의 절반가격에 입주 도시개발(sh공사)아파트 <특별분양> 입주요령!! 공급 대상 : 매우 제한된 물량만을 국민주택공급 특례법 32조 해당자에 한해 공급(원주민,시민아파트 정리사업,도시계획 사업에의한 철거민) ☞일반분양 입주는 거의 불가능 또는 청약예금자에 한해 시세에 따라 분양 예)상암동 월드컵아파트 40평일반분양(평당1210만원) 33평특별분양(평당570만원) ▶ 특별 분양아파트란? 서울시가 시행하고 있는 도시계획사업(도로, 공원, 주차장, 복지시설 등 공공사업)으로 인한 철거예정가옥을 구입하게 되면 특별공급대상자로 선정된다 특별공급 대상자가 되면 청약통장이 필요없이 택지개발(장지,발산,상암,강일,세곡,우면)지구 25~33평형 아파트를 우선 공급받게 된다. ★투자과정 철거가옥 매입(소유권이전)→도시계획 입안→협의 심의→공람→인가 고시→ 보상협의→보상(입주권리 부여)→택지개발지구 접수→동호수 추첨(분양)→입주/시세차익 (원치않는 지구에 접수되더라도 입주 6개월전까지 1회에한해서 지구변경 가능) ★ 12.1평 이상의 철거예정가옥= 33평 입주권 발생가옥 (1억원) ★ 12.1평 이하의 철거예정가옥= 25평 입주권 발생가옥 (7000만원) 철거예정가옥의 매매는 일반가옥의 매매와 동일 { 불법이 아닙니다 } ◈ 투 자 의 장 점 원 금 보 장 - 등기이전 100% 분 양 가 - 일반분양가보다 50%저렴(평당 550~600만원선) 중 도 금 無 - 선시공 후분양 (분양대금 장기저리융자) 세 금 감 면 - 취득세, 등록세 50%감면 도시계획에 의한 완벽한 주거입지 - 교육,문화,교통,공원조성등이 잘 갖추어짐 믿음과 신뢰 - 서울시 도시개발공사 주관으로 부도, 입주지연의 위험이 없으며 1군 업체가 시공 택지개발지구는 환승역(역세권)을 끼구 있으며,학군이나 상권을 동바하는 경우가 많음 ◈택지 개발지구 현황◈ ★ 강서구 발산지구 ① 내외발산(18만평)5600세대,2007년 입주 ② 서울시청에서 14km지점에 위치 ③ 북쪽으로 공항로, 남쪽으로 남부순환도로가 위치 지하철,인근 마곡지구개발로 호재 ④ 우장산 공원 등 자연녹지지역과 서 남권 농수산물 도매시장, 외국어고 등이 있음. ★ 강동구 강일1,2지구 ① 497일대(27만평) 7100세대,4000세대,2007~8년 입주 ② 주변시세:고덕주공33평 4억~5억 ③ 2003년 7월 도시계획 실시인가 공람 ④ 2004년 토지보상 마무리(친환경,마지막 한강 조망권) ★ 강남구 세곡지구 ① 294일대(9만평) 2610세대,2008년 입주 ② 주변시세:삼익,삼성아파트 33평 5억3천~5억8천선 ③ 공급규모:7 ~ 12층규모(노른자 땅,인접 장지.판교지구 개발에 따른 호재) ④ 교통,환경:8호선 복정역,인능산8학군,입지요지최상,성남 서울공항 이전 ★ 서초구 우면지구 ① 297일대(14만평) 4520세대,2008년 입주 ② 주변시세:동양고속 32평 5억 3천선 ③ 6000여평 규모 외국인 전용 고급 임대주택단지를 조성,삼성 본관 이전 ④ 교통,환경:양재대로,서초I.C,국악고,양재시민의숲,교육문화회관등.. ★ 마포구 상암2지구 ① 10번지(9만여평) 4000세대,2008년 입주 ② 주변시세:월드컵경기장아파트 33평 5억 3천 ③ 상암1지구 7단지 옆의 부지로 2004.12.3 건교부에서 지구지정 ④ 기존 상암단지의 시너지 효과를 톡톡히 볼 단지 ◈ 믿을수 있고 합법적인가요? 귀하의 명의로 100%등기가 이전 되어 입주권이 발생하므로 합법적이며 200%안전성과 행정전문요원이 입주시까지 완벽하게 관리하여 드립니다. ◈ 관련홈페이지 www.shseoul.com 'http://blog.naver.com/zzang_king' 강일.상암.세곡.우면.문정.마곡.신내.신정.마천.내곡 택지지구 문의및 자료제공(주)우리집 투자개발 02-6284-1945 담당자: 박치훈 016- 9338- 1945