스크랩 강남 오피스텔 관리비와 원룸관리비

[부동산 멘토 010-2345-8934]

오피스텔 관리비 많이 부담되신다고들 하십니다.

깔끔한고 편리하고 안전한 오피스텔 선호하시지만 관리비가 무서워 오피스텔 포기하시는분들 많으시죠^^

오피스텔 관리비는 임대평수곱하기 평단 관리비로 나옵니다.

대부분오피스텔은 평단 관리비가 4000원에서 5000원정도 나오죠.

보통 10평정도 되는 1000-80만원 오피스텔은 임대평수가 15~17평정도 됩니다.

평균 16평잡고 16*4500=72000. 기본관리비는 7~8만원정도 나오겠죠^^

여기다가 전기 수도 가스 요금 쓰신만큼 나오는겁니다.

평균 11~3만원정도 나온다고들 하시더라고요.

또한 아파트형으로 나온 오피스텔의 경우 같은 전용면적에 비해 임대평수가 3,4평정도 작기때문에 관리비는 더 저렴해져서 10만원안쪽으로 나오기도 하시죠.

만약 전기를 특별히 많이 쓰신다면 업무용 전기비용으로 누진세 적용이 되지 않아 일반 주거용 원룸에서 부과되는 누진세 적용된 전기요금에 비해 저렴하답니다.

이제 원룸 관리비에 대해 말씀드릴께요.

보통 원룸 임대인분들은 관리비 명목으로 3~5만원 심지어 7,8만원, 엘리베이터 있는데는 10만원도 받으시는데가 계시더라구요 (양심없는....)

원룸 관리비가 어떤 명목으로 부과 되는걸까요?

정말 관리회사에 관리를 맡기시거나 청소 용역을 고용하시거나, 엘리베이터를 운용하여 여타의 관리비가 드는게 아니라면 그냥 옆집에서 받으니까... 남들이 받으니까... 이렇게 월세에 포함시켜서 받으시는경우가 대부분이죠.

결국은 1000/50에 관리비 5만원이면 1000에 55만원 월세 받는거죠 뭐.

그러나 임대사업자이신경우 구청에 신고하셔서 세금을 내실때 월세에 관리비 를 떼어내어 신고를 하시기때문에 부가세 신고하실때 실익이 있으시죠.

결국은 관례로 굳어진것이 관리비라고도 말씀드릴수 있습니다.

기본적으로 관리비 5만원에 전기 수도,가스요금 다 합치면 10만원정도는 생각을 하셔야겠죠

이렇게 원룸과 오피스텔에 대해 비교해보시라고 작성한 내용이고요.

월세를 70~80만원정도 부담하실예정이시고 깨끗하고 역세권인곳을 찾으신다면 오피스텔을 고려해보시는것도 괜찮지 않을까...싶어서요^^

물론 저는 오피스텔뿐만아니라 강남 서초 지역 원룸 매물도 다 중개해 드리고 있지만요^^ 쒸웅~~하고 슈퍼 블랙 마티즈로 모시고 다니면서요^^

아래내용은 지식인에서 가져온 내용입니다.

1.방수로 따져서 소형보다 대형이 관리비가 저렴 합니다

 2.전기료는 업무용으로 누진제가 아니므로 많이 사용시 유리 합니다

 3.주거용이라고 주거용으로 적용안됩니다

4.관리소에서 전체업무용을 가지고 개별호수별로 사용량체크해서 부과합니다