무상지분율에 따른 나의 분담금/환급금은 어떻게 되는지 보십시오(제시 자료 참조 바랍니다) : 다음카페 게시글 펌

[진정지니_주영진]

무상지분율에 따른 나의 분담금/환급금은 어떻게 되는지 보십시오(제시 자료 참조 바랍니다)|              

진정지니(310동) | 조회 754 |추천 1 | 2015.12.24. 10:17          

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왜 현조합의 집행부가 문제가 있는지 아래 내용 천천히 읽어보시고 깊게 같이 생각해 봤으면 합니다.

 2종 164% 무상지분율에 종상향분 + 알파로 진행되던것이 어느순간 조합에서는 변동지분 132%~로 둔갑하고

지난주까지 분양신청시 164% 기준으로 분양 신청하라더니 이번주는 무상지분 150% 못지키면 조합장이

사임한다고 유인물 보내오네요.

조합의 일의 순서는 164%+알파를 2+3종으로 된 시점대비 어떤 비용이 추가 되고 어떤 내용이 바뀌어서 164%+알파

보다 낮아져서 현재 150% 또는 현실적으로 150+알파 수준밖에 안되는지 정확한 계산 및 Data로 조합원을 이해시켜야

함에도 불구하고 하나의 설명 없이 그냥 150%는 최소한 지키겠다는 내용입니다.

그것도 내년에 가면 150% 지킬수 있다는 보장이 없으며 내년에 어떻게 되는지 정말로 불안한 안개속의 조합입니다.

둔재연에서는 당초 164+알파를 출발점으로 시공사와 면밀히 따져서 평가하겠다는 것이고 그동안 조합이 저지른

비용이 어느정도 인지 알수 없기에 현재는 둔재연에서는 추정하기 어려운 상황이라고 저는 생각합니다.

조합의 불통 및 무지를 그대로 보여주는 전형적인 예이며 하루빨리 조합 집행부를 해임시키고 내역을 재분석해서 시공사와

근원적인 부분에서부터 재 협상 해야하는 중대한 시점입니다.

따라서 비전문가인 제가 아래와 같이 조합이 제시하는 무상지분율 150%(?)시의 각세대별 조합원 분양가 1680만원/1800만원/2100만원시의 분담금/환급금을 계산해 보았습니다.

아울러 무상지분율 164%일때도 계산해 보았기에 자신의 현재의 금액 손실을 개략적으로 봐 주시기 바랍니다.

문제는 조합이 150%도 지킬수 없을 확율이 훨씬 크기에 사태의 심각성을 카페회원님 포함 전 조합원이 인식했으면 합니다.

아래표에 대한 설명 드립니다.

제일 왼쪽이 현재 소유하신 단지 및 평수를 기준으로 우측의 조합원 분양가(3가지 경우)를 참조해서 보시면 됩니다.

금액은 단위는 만원이며 3,419 는 3,419만원을 의미합니다. 금액이 흑색은 분담금이며,적색괄호는 환급금입니다.

무상지분율 164%시와 150%시의 계산을 참조 바랍니다.계산상 소숫점등의 차이로 클린업에서 164%시 제시금액과

약간의 차이는 있을수 있기에 무시할수 있는 금액이기에 내가 희망하는 아파트에서 어느정도 손실인지 감을 잡을수

있기를 기대합니다.

저도 비전문가 외부조합원으로 계산해본 것이기에 틀리거나 문제 있는부분이 있으시면 공유해서 카페 모든 조합원님이

같이 이해했으면 합니다.

많은 조언 지도 부탁하오며 같이 공부해 봅시다.

외부 조합원으로부터

(무상지분율 164%시)

(무상지분율 150%시)

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                             15.12.24. 10:33         

정말 수고하셨네요. 감사합니다. 조합원들의 이런 노력이 결실을 맺어 아름답고 좋은 아파트가 지어져야 겠죠.
집행부교체에 조합원의 단결된 힘을 보여주십다

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둔촌사랑(225동) 15.12.24. 10:44

좋은 글이네요 감사해요

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연곡(405동) 15.12.24. 10:50

내 분담금과 환급금이 궁금했었는데..
시물레이션을 통해 예측해주신 것이 유용한 정보가 될 것 같습니다.

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둔촌인(309) 15.12.24. 12:36

오우 감사합니다 잘 보았습니다^^

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진정지니(310동) 15.12.24. 13:19

현대사업단과 관계없이 현조합원의 지분이 명확하면 조합원 분양가를 변동시켜가면서 얼마든지 계산이 가능합니다.(보고싶은데로 얼마든지 Simulation가능합니다)
현대사업단이 164% 기준으로 클린업시스템에 올린 금액과 비교하면 계산상 소숫점 반올림등의 차로 약간 오차 발생하지만 쉽게 계산됩니다.나중에 시간되면 무상지분율에 따른 조합 총 환급금/분담금 액도 Simulation한것도 공유할까 합니다. 상기의 계산은 자료만드는데 40분 걸린겁니다.

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마리노 15.12.24. 13:41

어떻게 되는지 매우 궁금했는데 잘 봤습니다. 수고 많이 하셨습니다.

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진정지니(310동) 15.12.24. 16:15

1/9 임시 연임 총회 저지로 총력을 기울여야 하기에 추가 논의로 촛점을 흐릴것 같아 관련글을 올리지는않을것입니다만, 추후에 5,930세대 총 분담금/환급금 합이 어떻게 변화되는지 Simulation한 결과를 공유할까 합니다.

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명품내집(236동) 15.12.24. 18:29

한눈에 들어와서 보기좋은 표네요. 저도 지난달 다양한형태로 분담금표 만들어봤는데, 논점을 흐릴까봐 올리지 않고 있습니다. 덧붙여 말씀드리면 같은지분율에 조합원분양가를 여러개 동시표현은 곤란합니다. 나머지 동일 기준일때 조.분이 무상지분율에 지대한영향을 주므로 1800, 2100은 참고하지 않으시는게 나을 듯합니다.

조합원이 부담해야하는 금액이 추정부담금표이고...
재산가치는 = 분양당첨평형타입(우리는평형)의 일반분양가 + 본인의 추정부담금 입니다.
조합원분양가는 추정부담금을 계산할때만 필요하고 재산가치를 말하는데는 일반분양가 기준입니다.

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그레이스 (137) 15.12.24. 22:14

매우 유익한 분담금표네요 감사합니다 다시한번 이러한홈피를 마련해주신 둔재연에게 감사드립니다

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전략과전술(403동) 15.12.24. 22:21

여기에 우리가 생각해야 할 것이 하나 더 있습니다. 지금 164%기준은 용적률 262% 기준인데 2.5종으로 되면서 용적률이 279%올라갔습니다. 다시 말하면 재건축후 땅 지분이 262/279만큼 (약 6%) 줄어든다는 것입니다. 그만큼 우리 재산가치가 줄어든다는 이야기 이지요.앞에서 줄고 뒤로 까먹고 그런 셈이 되는 것 같습니다.

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Coolkids(318동) 15.12.25. 10:43

감사합니다.
한번 더 각자 단순 Simulation후 분양신청 시 활용할 수 있어서 매우 유익한 자료입니다.