상가 임대 수익률 계산법

상가 임대 수익률 계산법 <DIV></DIV> <DIV></DIV> 임대가 -> 전세가 환산 / 임대가 -> 매매가 환산 <DIV></DIV> <DIV></DIV> <DIV></DIV>                                 (년월세료-대출이자) <DIV></DIV> 수익률공식 = -------------------------------------- × 100  = @% <DIV></DIV>                    매매가-대출-임대보증금(실투자금액)×100 <DIV></DIV> (예)     임대보증금1천만원, 월세료 60만원,            매매대금이 1억, 대출 4천만원, 이자 년280만원 일 경우   <DIV></DIV>     수익률 계산 : [(60만원×12)-280만원]/(1억-4천만원-1천만원)}×100=8.8%   <DIV></DIV> <DIV></DIV>   (수익률 예시) : 상가매매가 3억인 경우   <DIV></DIV> ○ 융자금 : 1억 <DIV></DIV> ○ 보증금 : 1억에 월세 100만원으로 정했을 경우 <DIV></DIV> ○ 투자액 : 1억 <DIV></DIV> ○ 년 이자부담: 1억×연7% = 7,000,000원 <DIV></DIV> ○ 년 소득: 1,200만원 <DIV></DIV> ○ 년 수익: 12,000,000원 - 7,000,000원 = 5,000,000원 <DIV></DIV> ○ 년 수익률 : 5,000,000/ 투자액 1억 = 5% <DIV></DIV> <DIV></DIV>  이익을 실현하기 위해 월세를 월 1.2%로 올린다든지, 아니면 보증금을 내리고 월세를 올린다든지,  바닥 권리금을 받아서 초기 투자비를 낮춘다든지 하는 방법 등이 있다.     <DIV></DIV> <DIV></DIV> <DIV></DIV> <DIV></DIV> 전세로 전환하는법 <DIV></DIV> <DIV></DIV> 분양금액이 1억일 경우 분양대금의 60-80% 가량을 전세가로 책정. <DIV></DIV> 경기나 지주에 따라 변동하나 일반적으로 70%로 잡는다. <DIV></DIV> 그러면, 분양금액 1억인 경우 전세가는 7천만원 <DIV></DIV> 7천만원을 기준으로 3:7, 5:5, 7:3 등으로 보증금과 월세 비중을 정한다.     상가를 3억에 매매하면 전세가는 2억에 놓는다면,,, <DIV></DIV> 월세는 전세가를 기준으로 보증금이 만약 1억이면 나머지 1억에 대한 월 1% 이자 100만원이 월세가이며 보증금이 5000 만원이라면 1억5000만원에 대한 월 1% 이자 150 만원이 월세가격이다. <DIV></DIV> (1%라는 것은 정해지지는 않았지만 관례적으로 많이들 책정 함) <DIV></DIV> <DIV></DIV>