2025 3월 천천래미안 & 인근아파트 매매 및 전세시세[천천,래미안,아파트,부동산,삼성,성대,역,공인,중개사,부근,원룸]

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2025 3월 천천래미안 & 인근아파트 매매가격 및 전세가격[3.5기준]

                                                                                                     (단위:만원)

아파트   명   &   면적m(평)		매매가격	전세가격
천천래미안@	86(26)	37,000~44,000	25,000~29,000
	114(34)	43,500~52,000	30,000~36,000
천천푸르지오@	85(25)	51,500~58,500	30,000~36,000
	111(33)	58,500~70,000	39,000~47,000
	141(42)	75,000~84,000	46,000~54,000
	161(48)	77,000~85,000	47,000~55,000
	182(55)	80,000~91,000	50,000~60,000
밤골주공뜨란채@	75(23)	32,000~36,000	21,500~25,000
	107(32)	39,000~45,000	29,000~33,000
천록아파트	56(17)	21,500~24,500	13,500~16,000
	75(23)	28,000~31,000	17,000~20,000
신동아아파트	81(24)	40,500~46,500	25,000~29,000
꽃뫼진흥@	87(26)	44,000~51,000	26,500~30,000
엘지아파트	116(35)	49,000~57,000	29,500~33,500
성지,동양고속@	125(38)	57,000~65,500	36,000~40,500
	164(49)	65,000~75,000	41,000~46,000
백설에드빌@	111(33)	45,000~53,000	30,500~36,000

지난해 하반기부터 주춤했던 서울 아파트 가격과 매매 거래량이 다시 들썩이고 있습니다. 잠실·삼성·대치·청담동의 토지거래 허가구역 해제 이후 강남권에 매수 수요가 몰리면서입니다. 또 본격적으로 금리 인하가 시작되면서 강남 외 지역 아파트에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 이에 따라 하반기부터 집값이 오를 것이란 전문가들의 연초 예상보다 서울 아파트 가격이 빠르게 높아질 수 있다는 우려도 나오고 있습니다.

부동산업계에서는 잠삼대청의 토허제 해제로 강남권을 노리던 매매 대기 수요가 한 번에 움직인 결과라고 분석하고 있습니다. 서울시는 지난달 12일 잠삼대청의 토허제 해제를 발표했는데 강남권을 중심으로 거래량이 크게 늘어나고 있습니다. 강남구의 지난 2월 거래량은 154건으로 신고 기간이 한 달 남았지만 1월 거래량(190건)과 크게 차이가 나지 않으면서 토지거래허가구역 해제의 후폭풍이 거세게 휘몰아치고 있습니다. 해제 대상지역인 서울 '잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담)'과 강남3구 뿐만 아니라 '마용성(마포·용산·성동구)'까지 매수세가 급격하게 확산되는 양상입니다.

3일 부동산업계에 따르면 최근 일주일 사이 마포구, 용산구, 성동구의 중개업소들은 눈코 뜰 새 없이 바쁜 하루를 보내고 있다고 합니다. 대출규제에 탄핵국면까지 겹쳐 한동안 집사겠다는 사람이 없었는데 토허제 해제 발표로 다시 일이 많아지고 있다고 합니다. 원래 전세 찾는 고객이 주였는데 매매 고객이 많이 늘었다며 급매물이 슬슬 나가고 있고 급매가 다 빠지면 집주인들이 매매가 잘 된다는 것을 아니까 호가도 올릴 것으로 보인다고 내다보고 있습니다.

주택담보대출 금리 인하로 서울 외 다른 지역의 아파트에 대한 매수 수요도 늘어나는 추세입니다. 2.75%로 기준금리가 낮아지면서 우리은행이 선제적으로 대출금리를 낮춘 만큼 다른 은행들도 빠르게 금리를 내릴 전망입니다. 아파트를 보러 오는 고객이 늘고 있는데 매물 자체가 줄어 나올 때마다 빠르게 거래가 체결되는 상황이며 금리 인하가 본격화하면서 서울 전역으로 아파트 매수세가 퍼질 수도 있다고 보고 있습니다.

부동산업계 관계자는 연초에 올해 서울 부동산 시장은 '상저하고'일 것이란 전망이 많았으나 최근 부동산 현장 분위기를 보면 이미 강남권이 아닌 지역에서도 매수 열기가 뜨거워져 하반기가 오기 전에 집값이 크게 오를 가능성도 있다고 보고 있습니다.

자료정리:천천래미안공인중개사사무소

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[일월호수 전경]

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