기흥구 상권 개요 - 용인 프랜차이즈 소자본창업 포차 커피 카페 맛집

[허모]

기흥구 상권은 인터넷에 특별한 자료가 없어 제가 느낀점을 천천히 서술해보겠습니다.

기흥구 상권은 크게 구성지구, 신갈, 동백, 보라동 상권으로 나눌 수 있습니다.

( 보정동 상권은 행정구역은 기흥구지만 수지상권의 특성을 가져 기흥상권에서는 제외 했슴 )

1. 구성지구 상권은 또한 마북지구 상권과 구성지구 상권으로 형성되어 있는 형태 입니다.

   지역적 특성으로 볼때 같은 상권군으로 편성돼어야 하지만 주민 자체 이동이 동떨어져 있는 현상으로 마북지구와 구성지구는 따로 편성되어야 된다고 보여짐.

< 마북지구 한전앞 대로변 >

  마북지구 상권 -  경부 고속도로 타로 서울 방향으로 달릴때 옆에 아파트가 빠글빠글하게 모여서 시작되는 곳입니다. 일명 연원마을 이라 애칭하고 있는 주요 상권으로 신갈에서 수지방향의 큰 대로변 상권과 삼성래이안내 벽산 상가를 기점으로 나눠지며, 대로변(23번국도)에는 대형음식점 ( 50평이상 ) 으로 맥도널드, 군산아구찜, 도토리 천국, 대형고기집등 있으며, 벽산 상가를 기점으로 작은 점포들이 밀집돼어 있는 상권의 특성을 가집니다.

 엄청난 유동차량, 서울우유, 한전, 유통회사 등 기업과 금융권 밀집과 아파트 초밀집과 인구 과밀지역이며 상업지구가 없는 특색으로 보증금및 권리금이 상당히 높은 특색을 가집니다.

 예로 대로변 70평정도 주차 10대 정도의 임대조건이 2억/1200만원을 호가 하고 있으며, 벽산상가를 중심으로한 주민 소비문화권에는 15평정도의 임대조건이 5000/200만원 선에 움직이며 싸이드가 월세 130~150선을 움직이고 있습니다.  

< 벽산상가 연원마을 주간상권 >

  구성지구 상권 - 옛날 상권과 신상권이 만나서 상권이 이원화( 구성삼거리에서 롯데리아, 구성레미안에서 경찰대 사거리) 현상을 보이고 있으며, 동부센트레빌 기점으로 주간상권(로드샵, 프랜차이즈) 발달과 경찰대사거리 근처의 대형 매장들이 들어서있는 상권형태를 보이고 있습니다. 각 금융권과 골프 경찰대학교 법무연수원 등이 있으며 대형아파트단지 입주로 활발한 상권의 성장을 보이고 있습니다.

2. 신갈상권은 신갈오거리 상권, 기흥구청상권 과 강남대상권으로 구분될 수 있습니다.

 신갈오거리 상권 -  동, 서, 남, 북 신갈 5거리를 중심으로 도로망이 잘 발달돼 있으며 서쪽으로는 경부고속도로 입구부터, 동쪽으로는 배후지 주택가 진입로 용인방향 구 도로를 중심으로 상권이 발달했다.남, 북으로는 남측 한국민속촌 방향으로 대벌뷔페 앞 다리까지 상권이 형성하고 있으며 북으로는 약 200M정도 길게 늘어진 상권이 형성하고 있으나 비교적 낡은 소형 점포들로 이뤄져 있다.특히 다세대·다가구 주택의 밀집지역으로 전형적인 동네 주택가이며, 동측 용인시내 방향쪽으로 강남대학교가 있어 젊은 층의 고객이 어느 정도 있으나 지리적 여건상 수도권에서 통학이 가능해 대학교 근처에 거주하는 학생은 많지 않은 편이다.

 신갈오거리 개발로 많은 진척이 될 줄 알았지만 경기 불황과 개발의 단점으로 현 신갈오거리 상권은 주저 앉아 있는 형태를 띠고 있습니다. 예전부터 용인을 크게 나눌때 용인 신갈 수지 하여 신갈의 위상이나 발전 교통으로 볼때 상당히 좋은 상권 이였지만

개발이 잘 안 맞아 돌아 가면서 구옥 상권들이 많이 힘들어 하는 실정 입니다.

 상권자체로 볼때 대로변이 아닌 금융권 상권 라인이 가장 잘 장사가 되는 상권 이며 신갈오거리로 갈수록 많은 권리금과 사람이 몰리는 현상을 보여 줄수 있으며 가장 장사가 잘된다고 할 수 있습니다. 롯데 캐슬이(주상복합) 입점을 시작 할 때 더더욱 많은 시너지 효과가 있을 걸로 사료됩니다.신한 은행 골목 상권(구상권)은 점점더 힘들어 지지 않나 하는 슬픈 현상을 있을거 같음.

< 신갈오거리 >

기흥구청상권 - 신갈오거리 상권의 흐트러짐으로 인하여 기흥구에서는 현제 1등상권으로 자리 매김을 한 상권 입니다.

총빌딩이 22곳 밖에 없어 상가 부족현상이 많은 잇점으로 자리를 잡고 있으며 상가들이 이전이나 뺄 생각을 하지않는 라인입니다. 특히 기흥구청 후문 식당가 상권의 발달과 상가협회의 발달로 이권을 보호 하고 있으며, 몇몇 점포는 프랜차이즈 사업으로 많은 이익을 올릴수 있는 상권이며 남들 ( 프랜차이즈 개설업자)에게 많은 어필을 할 수 있는 상권입니다.

특히 스포츠 허브라인 주간상권 발달로 각개 병원 학원 법무사 세무사 사무실의 밀집으로 넥타이부대의 특성을 많이 가지고 있으며 주변 1만세대 밀집으로 항아리 상권으로 발전해 있습니다.

< 기흥구청앞 상권 >

강남대상권 - 기흥구청상권의 옆으로 소비자가 서로 오고가는 실정이만 대학교 상권의 특성을 확실히( 방학기간 매출 20%감소 ) 보여주고있는 상권임, 커피숍 및 대학생을 대상으로 하는 점포가 가장많이 있으며 주변 주택가 상권의 발달과 맞 물려 좋은 상권의 특징을 보여주고 있으며 대로변은 주간상권 농협뒤편은 먹자 상권의 현상을 나타내고 있음

< 강남대 메인 대로 >

3. 동백상권은 일명 배드타운의 성격을 많이 보여주며, 상가 비율의 잘못된 성장으로 상가 입주자및 건물주의 불편을 호소하는 상권 입니다. 용인 경전철의 초당역, 동백역, 어정역 있으며 동백 큰 삼거리 와 죽전방향 대로변 큰 음식점들이 들어서 있는 상태이며 아파트및 인구가 계속해서 증가하는 형태이다.

상권으로는 이마트뒤상권(야간상권) 동백역 주간상권 신동백주간상권으로 현제 이마트뒤 먹자상권의 확립으로 괜찮은 매출을 올리고 있는 상태이며, 신동백은 알토란같은 상권을 나타내고 있으며, 모텔촌의 개발로 동백역 상권이 좋아지고 있는 상태이다.

동백상권의 가장큰 문제점은 거주자들 대부분이 다른곳에서 소비생활을 하고 있다는 점이 가장큰 문제점으로 대두 된다.

< 동백 이마트뒤 먹자 상권 >

4. 보라동 상권은 전에 기술 한 바가 있어 따로 서술하지 않겠습니다.