농박에 비해 규모가 크다면 본격적으로 펜션이라고 이름 붙일 수 있습니다. 쉽게 설명하자면 규모가 작은 전원주택단지형 리조트 정도로 생각하시면 되겠네요.
농박 몇 채를 동시에 운영하는 느낌이긴 하겠지만 관련 법규는 호텔이나 모텔,콘도,리조트와 동일한 공중위생관리법상 숙박업에 해당하므로 위생기준과 행정처분기준이 까다롭고 매해 관련교육필증도 받으셔야 합니다. 무엇보다도 가장 중요한 것, 세금이 많습니다.
농박 운영하시다 재미 좀 보신 펜션지기님들 중 조금 욕심을 부려 기존의 농박을 증,개축하셨다가 행정지도를 나온 공무원에 의해 숙박업 판정을 받고 벌금 왕창 물고 그것도 모자라 세금폭탄 맞으시는 경우가 종종 있습니다.
관련 법규에 의하면 숙박업은 3m 도로에 접해있고 용도지역상 계획관리지역이나 도시지역 중 상업지역에서만 가능합니다.
그러니 이외의 지역에서 노는 땅 놔두느니 집 한채 더 올려서 방 수라도 늘려보자고 시작한 일이 패착으로 작용한 경우겠지요.
농박을 유지하면서 면적과 객실 제한을 피할 수 있는 방법이 없는 것은 아닙니다.
새 건물이 들어설 자리를 규정에 맞게 나누어 필지를 독립시키고 70평 미만의 건물을 올려 등기를 다른 사람 이름으로 하면 되겠지요.
물론 농박신고시 전혀 새로운 업체, 업주로 하시는 것은 기본이고, 이후 홈페이지 등 홍보수단을 공유해서 운영하시면 농박이지만 결과적으로 숙박업 수준의 규모있는 사업이 가능하다는 뜻입니다.
사돈의 팔촌까지 다 동원하면 농박으로 리조트급 사업도.... 뭐 가능은 하겠지만 사공이 많으면 배가 산으로 갈 수도 있겠지요.
실제로 건설업체들이 대규모 펜션단지를 개발해서 일반인에게 분양하고 관리를 대행함으로써 농박사업으로 리조트급 영업을 시도하는 사례가 종종 되풀이되고 있습니다만, 성공적인 사례 단 한 건도 못봤습니다.
농박이든 펜션이든 중요한 것은 그 집에 살고 있는 주인의 의지입니다. 주인이 살지도 않고 아무 일도 하지 않으면서 손님 받겠다는 생각 자체가 어불성설이지요.
세상에 공짜는 없습니다.
휴양펜션
그 외에 제주도에서만 가능한 휴양펜션이라는 것도 있습니다.
제주국제자유도시특별법 규정에 따라 200평 이상의 토지 혹은 3000평 이상의 목장, 체험농장 부지에 2층 이하의 주택, 객실은 10실 이하, 각 방에 거실, 현관, 욕실, 화장실을 꼭 갖춰야 하고 어린이놀이터, 간이골프연습장, 게이트볼장, 풀장, 바베큐장 중 2종류 이상의 위락시설을 갖춰야만 허가를 통해 영업이 가능합니다.
제주도는 아무래도 섬 전체가 관광특구이고 국제자유도시이다보니 필요조건이 까다로운 편입니다.
그 외 캠핑,글램핑,카라반
살펴본 바 농박이든, 펜션이든 지목에 맞는 토지와 주택이 필요하다는 공통점을 발견하셨을텐데요, 그렇다면 조건이나 효율로 따져 주택 짓기가 곤란한 지역이라면 농박이나 펜션은 포기해야 할까요?
사철 맑은 물이 흐르고 자연경관이 빼어나며 제법 넓은 공터가 있는데 실정법상 건물 짓기가 마땅치 않다 해도 영업할 만한 수단은 있습니다.
가장 속편한 수단은 캠핑,오토캠핑이지요. 주차장과 텐트 칠 공간,공동취사시설,공동화장실,수도,전기,통신시설 정도만 확보하면 큰 노력 없이도 영업이 가능해지니까요.
그 캠핑 텐트 안에 침대나 티비 등의 편의시설을 구비하면 글램핑입니다.
사실 글램핑은 캠핑장에 세팅하기에는 한계가 많은 편이어서 대부분 펜션객실과 연계해서 영업이 이루어지고 있으니 캠핑장에는 그다지 적당한 방법이라 이야기하기 힘들겠네요.
하지만 펜션에서 캠핑의 느낌을 살릴수 있어 젊은 여행객들에게 무척 사랑받는 매력적인 아이템입니다.
카라반 또한 최근 주가를 올리고 있는 훌륭한 아이템입니다.
차량으로 이동 가능한 트레일러를 주택처럼 개조한 것인데 실내에 취사시설,침실,화장실을 빌트인해서 차량임에도 마치 펜션처럼 활용이 가능하다는 큰 장점이 있습니다.
차량을 주차하는 일은 농지나 임야,하천부지 등의 지목과는 하등에 상관이 없는 일이니 수도,전기,통신만 확보할 수 있다면 시도해볼 가치가 있는 아이템인것은 분명합니다.
하지만 현재 적용 중인 관련법규가 관련시설과 영업에 대한 법규가 아닌 산림이나 하천에서의 행위규제에 관계된 법률이다보니 관공서와 업주간에 분쟁도 종종 있고, 민원도 자주 발생하는 뜨거운 감자임을 유념해야 할 것 같습니다.
이런 사안은 사실 관련법이 수시로 바뀔 수 있어
먼 미래를 바라볼 사업으로는 적당하지 않아 보입니다.
지금까지 펜션의 뜻과 더불어 펜션과 연관된 몇몇 영업 아이템에 대해 이야기해봤습니다.
본 펜션지기가 이해하고 있는 대로 설명하긴 했지만 오류 없이 잘 전달했는지 걱정 되네요. 혹여 오류가 있다면 댓글을 통해 지적해주십시요.
홍보와 마케팅도 이번 글을 통해 진행하려다가 요즘 펜션영업에서 중요하게 다루어지고 있는 캠핑,오토캠핑,글램핑,카라반 이야기를 진행하다보니 분량이 길어져 그 이야기는 다음 글로 미뤄야겠네요.
긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.
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