[서충주아파트 매매,전세,월세] 이편한세상충주, 충주시티자이, 미진이지비아충주,코아루더테라스 현황(2019.6.16) - 서충주부동산 명품부동

[미송]

2019년도 벌써 반이 지나가고 있습니다.

시간이 빠르긴 합니다.

서충주신도시내 핫이슈(?) 였던 코아루더테라스가 임시사용승인이 2019.6.12자로 났습니다.

예상을 하고는 있었지만 입주민들의 반대와 시위에도 불구하고 역시나 임시사용승인은 떨어졌습니다.

기관을 이기는 개인이 없다는 말을 다시 한번 실감합니다.

이렇게 시위를 하는 중에도 코아루더테라스 전월세를 찾는분들이나, 상가 매매, 임대를 문의하시는 분들은 꾸준히 오시고 계십니다.

당장 다음주부터 입주하는 세대가 있을 예정입니다.

작은 우여곡절은 있지만 서충주신도시는 당초 계획대로 진행되어 가고 있는 모습입니다.

서충주신도시내 홈마트가 현재 공사중에 있습니다.

건평 약 1,500평에 연면적 약 2,500평 3층 건물로 2019년말 준공 예정입니다.

현재 서충주신도시내 판매시설의 부족으로 필요물품 구입에 애로가 있었는데 홈마트가 입점되고 나면 정주여건이 많이 좋아질 것으로 예상하고 있습니다.

현대모비스 2공장도 내년 준공예정이었으나 올해 준공될 예정이라고 손님들이 말씀해 주십니다.

올해 준공되면 인원 충원 예정이라고 하니 서충주신도시 활성화도 더 빨라질것 같습니다.

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현재 서충주신도시내 주거시장은 전월세 매물부족 현상이 발생하고 가격도 오르는 추세이며, 매매가격도 아직은 마이너스 프리미엄이지만 호가가 상당부분 분양가에 접근하고 있는 상황입니다.

진천에서 오신 손님들 말에 따르면 진천 혁신도시가 입주당시 분양가 대비 마이너스 2000~3000만원선에 거래가 이루어졌는데 입주 2년반이 지난 현재는 분양가로 거래가 되고 있다고 말씀 하십니다.

제가 손님들께 브리핑할때 서충주신도시는 내년 하반기 이내에는 분양가가 회복될것으로 예상한다고 말씀 드렸는데 현재 매물이 거래되는 속도를 보면 올해 말이나 내년 봄쯤에는 분양가가 회복될 수도 있겠다라는 생각이 들기도 합니다.

물론 호암지구가 올해말 입주가 시작되 서충주신도시에 어떤 영향을 미칠지는 모르지만 저는 크게 영향이 없을것으로 예상하고 있습니다.

현재 네이버에 있는 매매, 전세, 월세 물건을 정리해 봤습니다.

현재는 물건이 없어 거래가 되도 네이버에서 매물삭제를 하지 못하고 있는 상황이라 실제 물건은 네이버에 있는 것보다 수량이 더 적을 가능성이 있습니다.

대림 이편한세상 매매물건

전체 매물숫자도 적고, 분양가대비 마이너스 1000만원 이상 물건이 몇개 있지만 세입자가 있는 물건이 대부분입니다.

충주시티자이 매매물건

대림 이편한세상에 비해 매물이 약간 많고 급매도 좀 더 많이 있습니다.

미진이지비아충주 매매물건

매물마이너스 프리미엄이 상대적으로 큽니다.

대림 이편한세상충주 전세물건

25평형은 11,000~12,000만원선에 매물이 나와 있고, 34평형은 13,000~15,000만원선에 매물이 나와 있습니다.

전체적으로 전세물건의 수는 적습니다.

충주시티자이 전세물건

대림이편한세상과 비슷한 시세를 보이고 있습니다.

매물의 수량은 대림과 마찬가지로 적습니다.

미진이지비아충주 전세물건

전세 수량은 적고 대림이나 자이에비해 금액은 낮은 편입니다.

대림 이편한세상충주 월세물건

25평형 시세는 1000/40만원선, 34평 시세는 1000/60만원선입니다.

매물은 많지 않습니다.

충주시티자이 월세

25평 시세는 대림과 비슷하고, 34평형 시세는 대림보다 약간 낮습니다.

매물의 수는 적습니다.

미진이지비아충주 월세

매물수는 거의 없고, 가격은 25평형 500/35만원, 34평형 1000/50 정도입니다.

전체적으로 전월세 매물이 귀한 상황인데 신우 휘가로 전세물건이 새로 나왔습니다.

당초는 4년 임대후 분양으로 신우휘가로가 전세분양했었는데 이번에 새로 나오는 물건은 미분양물건으로 임대후 분양의무가 없습니다.

가격은 25평형이 약 9,200만원, 34평형이 약 12,000만원으로 전세자금대출이 가능해 저렴한 가격으로 입주하실 수 있을 것입니다.

계약을 하셔도 중개수수료도가 없으니 관심있으시면 많은 연락 부탁드립니다.

저희 명품공인중개사사무소는 서충주신도시 대림이편한세상 충주 단지에 위치하여 대림이편한세상충주, 시티자이충주, 미진이지비아, 코아루더테라스,코아루퍼스트, 충주지웰,동광오드카운티 및 상가, 토지 및 택지, 원룸의 임대/매매/분양 등 다양한 매물을 보유하고 있습니다.

매물을 찾으시거나 내놓고 싶으실때 문의 주시면 친절하고 정확하게 상담해 드리겠습니다

명품공인중개사사무소

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