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열장과 긍정에너지
친절한 민실장입니다~
영등포 프리미엄 1등자리
영등포LEAD1 지식산업센터
분양정보를 총정리해드립니다.
영등포 지식산업센터는
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인생의 투자
인생에도 수업료가 있다.
귀한 것을 얻기 위해서는
반드시 대가를 치러야 하고
기약이 없는 인내를 해야 할 때도 있다.
대가를 크게 치를수록, 오래 기다리고
오래 배울수록, 인생은 깊고 넓어진다.
- 이애경《나를 어디에 두고 온 걸까》 -
영등포 리드원 지식산업센터
사무실&상가
분양문의는
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영등포지식산업센터 전문 / 친절한 민실장
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마곡, 여의도, 강남, 중심 업무지구 및
서울 주요 업무 권역까지 빠르게
접근할 수있는 최고의 입지
#분양담당_친절한민실장
#영등포_리드원_지식산업센터
영등포 업무지구 및 비즈니스 타운의 절.대.강.자
2,5호선 영등포구청역
초역세권(도보 약 4분) 및
영등포구청, 세무서, 대형마트, 공원 등
지하철 더블역세권은 물론 업무 및
생활편의시설까지 갖춘
비즈니스 절대 강자
#분양담당_친절한민실장
#영등포 리드원 지식산업센터
비즈니스 절대 입지!
풍부한 업무 인프라
여의도, 마곡지구 등 업무지구와 연계
쾌적한 비즈니스 환경
영등포구청, 세무서, 마트 등
관공서 및 생활편의시설 인접
출퇴근이 편리한 더블역세권
지하철2, 5호선 영등포구청역
초역세권(도보3분)
#영등포_리드원_지식산업센터
2,5호선 지하철 영등포구청역, 철도
공항 및 간선도로 등 교통환경 우수
서울 도심 및 경기권역,
기타 지방 등 접근성 우수
철도망 접근성
시청방면, 김포공항 방면
천호 방면, 잠실운동장방면
사통팔달의 교통
도로망 접근성
양화한강공원, 선유도공원, 롯데마트, 코스트코,이대목동병원,영등포구청,
주민센터 등
도심 속 자연과 함께 하는 힐링공간 AND
업무 및 편의시설 이용 편리 입지
간선도로, 고속화도로 지하화 및
수도권 광역 고속화철도 사업,
서울도시기본계획 도심 기능 선정 등
영등포구 교통환경 및 도심 기능 활성화 등
풍부한 개발호재 보유
01
서부간선도로 지하화
성산대교 남단~안양천교 구간
약10.33Km 지하철 공사진행
2021년 02월 28일 준공 예정
교통개선 및 지상부 도시재생 기대
02
경인고속도로 지하화
서인천~신월IC 구간
약11.66Km 지하화 공사
인천시 국가재정사업 전환 추진 중
2025년 준공 목표
03
GTX-B 고속화철도
19년 예비타당성 조사 완료 추진
인천 송도~ 여의도 ~ 남양주 마석
약 80.1Km 지하 고속화 철도
송도 ~서울역 (27분)
04
월드컵대교 개통 및
영등포 도심기능 플랜 선정
월드컵대교 2020년 개통 예정
성산대교 교통체증 완화
2030서울도시기본계획
영등포 부도심에서 도심 기능 수행
지식산업센터의 풍부한 세제혜택 보유
및 높은 담보대출 제공
기업체 중심 입주에 따른 타 상품대비
낮은 공실 리스크와 높은 상권 활성화
기여도 보유
구분
오피스텔
지식산업센터
일반 오피스
면적 기준
전용 7~10평
전용 12~25평
전용 12~15평
사용 형태
주거+업무
(사용용도혼재)
업무
(업종제한
(업종제한 없음)
공간 활용성
공간확장성 낮음
모듈확장가능
공용부 활용성 우수
관리비
높음(약 1만원/평)
낮음(약3~4천원/평)
높음(약1~2만원/평)
상권활성화 기여도
호실당 평 1~2명 주거
(상권기여도 낮음)
실당 10명 내외 근무
(상권기여도 높음)
실당 평균 3~4명 근무
공실 리스크
잦은 임차인 교체
공실리스크 낮음
장기임대수요
세제 혜택
없음
취득세 50%,
재산세 37.5%감면
(2019.12.31까지)
금융 혜택
40~50%
70~80%
(신용도따라 90%)
영등포 리드원 지식산업센터에서
누리는 다양한 세제혜택
취득세 및 재산세 감면 혜택
지식산업센터를 분양받아 취득했을 경우
취득세 50%, 재산세 37.5% 감면!
(적격사업자로 실입주할 경우,
사용일로부터 5년간 임대,매매금지 )
입주에 대한 부담감NO
저금리 담보대출 가능
(분양자 개인에따라 조건 변동될 수 있음)
서울시, 중소기업청
시중은행을 통한 저렴한 대출가능
장기저리 융자가능,
최고 75%까지 잔금융자 혜택
1. 중소벤처기업 진흥공단(중소벤처기업부)
기준금리
대출금리
대출한도
대출기간
창업기업
지원자금
(업력7년 미만)
시설자금
2.3%
(정책자금
기준금리)
0.3% 차감
2%
45억원
10년
운전자금
5억원
5년
신성장
기반자금
(업력7년 이상)
0.5%가산
2.8%
2. 서울신용보증재단 (서울시 자금)
비율 및 대출 한도
융자 기간
지식산업센터 입주지원사업
입주 자금의 75%이내
업체당 8억원 이내
총 8년
(3년 거치 5년
균등분할 상환)
벤처기업 입주지원사업
입주자금의 75%이내
지식산업센터→ 타상품 대비 우수한
세제혜택 및 풍부한 임대수요 보유
높은 담보 인정 비율
LTV 70%이상
↓
수분양자 소액투자 가능 상품
풍부한 세제혜택
취득세 및 재산세 감면
취득세 50% / 재산세 37.5%
안정적 임대수요
기업체 위주
장기 임대
타상품 대비 공실리스크 최소
지식산업센터만의 특장점
전매제한 無
저렴한 관리비(평당 3~4천원)
편리한 주차공간
풍부한 녹지공간
#영등포_리드원_지식산업센터
서울시 내 지식산업센터 분양가
대비 매매가 지속 상승 중
기공급 현장 분양가 대비 매매가
120% ~ 177% 수준 상승
▶평균 141% 상승
대지면적 1,213.39평
연면적 10,824.18평
2호선, 5호선 영등포구청역
더블역세권 지식산업센터
사 업 명
대지 위치
서울특별시 영등포구 당산동3가 550번지
지역 지구
도시지역, 준공업지역
시설 용도
지식산업센터(공장, 창고), 지원시설(근린생활시설, 업무시설)
건축 규모
지하 6층~ 지상 14층
대지 면적
4,011.20㎡
1,213.39평
건축 면적
2,237.99㎡
677.00평
건 폐 율
55.79%
법정 60.00% 이하
용 적 률
503.93%
법정 504.00%이하
연 면 적
지상
20,213.52㎡
6,114.59평
지하
15,568.88㎡
4,709.59평
합계
35,782.40㎡
10,824.18평
365일 24시간
친절한 상담환영
분양담당 친절한 민실장