|
구 분 |
내 용 |
사업명 |
안동 탑블리스CC 개발사업 |
시행사 |
(주)라자개발 |
시공사 |
한솔건설(주) / 도급액 380억원(Vat별도) |
사업규모 |
회원제 골프장 18홀 |
부지위치 |
경북 안동시 풍천면 어담리 산 22-1 일원 |
부지면적 |
1,392,360㎡ (약42만평) |
사업면적 |
1,017,544㎡ (약31만평), 골프텔면적 91,858㎡(계획중) |
접근도로 |
중앙고속도로 및 5번국도와 사업부지가 인접 |
2. 시설계획
구 분 |
내 용 |
홀 수 |
18홀 |
건축연면적 |
7,309㎡ (약2,210평) |
규 모 |
지상3층(클럽하우스), 18홀(골프장) |
층별규모 |
지상1~3층 : 클럽하우스, 그늘집 등 |
동 수 |
9개동 |
예상공기 |
24개월 (2008.5 ~2010.4) |
현 공정율 |
2009년 7월 약 50% 진행 |
3. 사업현황
1) 인허가 사항
날 짜 |
내 용 |
2006.06.30 |
환경영향평가 용역 착수 |
2006.09.20 |
인허가 입안서 접수 |
2007.04.20 |
도시관리계획 결정(변경) 승인 신청 (안동시->경상북도) |
2007.08.20 |
도시관리계획 결정[변경] 승인 |
2008.01.31 |
환경/재해 영향평가 최종 협의 완료 |
2008.04.14 |
실시계획인가 고시 및 사업계획 승인 |
2008.05.20 |
착공계 제출 (08.05/26 착공) |
2009.11 |
시범라운드 예정 |
2010.04 |
그랜드 오픈 예정 |
2) 시 공 사: (1) 한솔건설㈜ –책임준공 (채무인수 조건)
(2) 도급액- 380억원 (vat별도)
(3) 공사진척율 – 2009. 6월말 현재 48%수준
(‘08年 6月 착공 – ‘10年 5月 오픈예정)
3) 분양대행사: (1) 동아회원권 그룹
(2) ‘08년 12월 창립회원 분양
- 창립 100명 : 분양가 80백만원 (법인 1억 60백만원)
- 분양실적 : 09.04.30 현재 67구좌
4) 금융단 구성
(1) 대주 : 주식회사 기은캐피탈
(2) 자금관리: 주식회사 우리은행
(3) 주관사 : CJ 투자증권
(4) 신탁사 : 코람코 자산신탁
5 ) 우리은행 PF 현황
(1) PF 금액 : 250억원 (금리 CD+2.89%)
(2) 현 잔액 : 185억원
4. 토지 매입 현황
회사는 국유지를 포함한 안동시 풍천면 어담리 산 22-1번지 외 56필지의 사업부지 매입을 완료함.
Ⅱ. 사업대상지 분석
본 건 사업부지는 대부분의 부지가 5부능선으로 에워 쌓인 구릉지형태의 야산임.
1. 사업부지 전경
[ 사업부지 -공사전 ]
[ 사업부지 - 2008년 9월 공정율 30% ]
2. 개발 컨셉 및 레이아웃
본 건 사업의 설계는 남촌CC, 이스트밸리CC, 보라CC, 세인트포CC 등의 설계 업무를 수행한 송호골프디자인에서 맡아 진행하였으며, 설계자는 본 건 사업의 지형 및 지세 등을 감안할 때 경기도 광주의 남촌CC와 유사한 설계 및 layout이 나올 것으로 보고 이는 경북지역의 다른 골프장과는 차별화된 강점이 될 것이라 봄.
3. 사업지 접근성
안동시청에서 본 사업지로 접근할 경우, 안동-대구간 왕복 4차선 5번 국도를 이용하여 일직분기점에서 서측으로 914번(향후 4차선 확장예정) 지방도로를 이용 사업지로 접근하게 됨. 안동시청에서 본 사업지까지 거리는 약 25km이며, 25분 정도 소요됨.
중앙고속도로 남안동IC에서 본 사업지까지의 거리는 약 5.6km이며, 왕복 2차선 도로인 914번 지방도로를 이용하면 약 10분이 소요됨.
서울을 비롯한 수도권에서 접근할 경우 경부고속도로 신갈JCT, 영동고속도로 만종JCT, 중앙고속도로 남안동 IC를 경유하면 약 2시간 30분이 소요됨.
4. 사업지 주변 교통망 확충계획
현재 동서 6축 고속도로 중 일부인 상주-안동-영덕간 고속도로 110.6km구간이 계획.진행중에 있으며, 동 고속도로는 동서 6축 간선도로망 중 일부로 완공시 경북내륙과 동해권의 교통개선이 기대됨.
안동시는 현재 중앙고속도로가 관통하고 있으므로, 상주-안동-영덕간 고속도로 개통시 사업지로의 접근성은 더욱 개선될 전망임.
5. 사업지 주변 개발계획
경북북부 유교문화권 관광개발, 숙박휴양거점조성, 관광루트기반시설, 관광자원개발, 중점정비사업 등 4 개 핵심 사업임. 사업규모는 총 78 개 사업,1 조 6,966억원(국비 3,558 / 지방비 3,530 / 민자 9,878)의 사업규모임. 특히, 안동시 지역이 포함된 숙박휴양거점조성사업은 상대적으로 관광인프라가 빈약한 북부지역에 호텔, 콘도, 골프장, 참여형 체험시설 등 관광객이 머물며 즐길 수 있는 관광인프라를 구축하는 사업으로 전통을 넘어 휴양. 레저도시로 거듭나면서 관광인구 유입을 기대할 수 있음.
또한, 2조 8천억원의 생산유발효과, 6천 7백억원의 부가가치가 기대되는 경북도청이전 사업이 사업지로부터 약 16km떨어진 곳에 본격화되면서 사업지 일대 지역의 가치와 기대가 높아지고 있음
1) 경북도청 이전 추진 현황
ㄱ. 사업개요
① 위 치 : 안동시 풍천면, 예천군 호명면 일원
② 면 적 : 12.347㎢ (안 동 7. 240, 예천 5.107)
③ 계획인구 : 10만명 (밀도100인/㏊)
④ 사업기간 : 2008 ~ 2027 (도청이전-2013년까지)
⑤ 사 업 비 : 2조5,000억원 (국비12,000도비3,000민자10,000)
- 토지매입 (6,850억원), 기반조성 (11,720억원)
건 축 비 (5,340억원), 예비비등 (1,090억원)
ㄴ. 경북 도청이전지 (위치도)
당사의 사업부지로부터 15.6km 떨어진 곳에 위치하며, 남안동IC로부터 본 사업지를 거쳐 경북 도청 이전지로가는 국도 914번은 4차선 도로 확장 예정임.
ㄷ. 도청이전 향후 추진일정
- 경상북도의 사무소 소재지 변경에 관한 조례 제정안 의결 (2008년 7월)
- 도청 이전 추진 지원단 발족 (2008년 7월)
- 도시 기본 계획 수립 (2009년 6월 말)
- 도시개발 구역 지정 (2009년 9월 말)
- 개발계획 및 지구 단위 계획 구립 및 보상대책 (2010년 8월)
- 도청 신청사 건립 공사 착공 (2011년 9월)
- 도청 신청사 완공 (2013년 9월)
- 도 산하기관 이전 (2017년 9월)
- 도청 신도시 완공 (2018년 9월)
2) 경북전략산업 발전계획
3) 북부지역개발개촉지구 지정현황
Ⅲ.시행사 현황
1. 회사 일반개요
기업체명 |
(주)라자개발 |
대표이사 |
이희창 |
설립일 |
2005년 8월 18일 |
결산월 |
12월 |
업 태 |
서비스 |
자본금 |
5억 |
총 자산 |
270억 (08년 12월 말) |
주거래은행 |
우리은행 |
소재지 |
경북 안동시 풍천면 어담리 239번지 | ||
주요사업 |
경북 안동시 풍천면 일대 18홀 골프장 조성사업 진행 중 |
2. 회사연혁
구 분 |
내 용 |
2005.08 |
(주)그린업씨앤디 설립. 대표이사 심희석 |
2006.03 |
대표이사 변경. 대표이사 송자현 |
2006.04 |
법인명 변경. (주)라자개발 |
2006.08 |
대표이사 변경. 대표이사 이희창 |
3. 주주현황
구 분 |
소유주식 수 |
금 액 |
지분율 |
비 고 |
이희창 |
42,500 |
212,500 |
42.5% |
|
문기산 |
27,500 |
137,500 |
27.5% |
|
문호진 |
15,000 |
75,000 |
15.0% |
문기산주주의 장남 |
유인갑 |
15,000 |
75,000 |
15.0% |
경영불참(지인) |
합 계 |
100,000 |
500,000 |
100% |
|
4. 조직 및 인력 ( 2부 3팀 총 9명)
구 분 |
내 용 |
본 사 |
지원본부(5명) : 경영지원팀 (3명), 영업관리팀(2명) |
현 장 |
개발사업본부(4명) : 인허가(1명), 현장관리(2명), 조경(1명) |
Ⅳ. 골프장 회원권 및 골프빌리지 분양계획
1. 골프장 회원권 분양계획(안)
구 분 |
모집시기 |
금 액(천원) |
구좌 수 |
합 계 | |
정 회 원 |
창립회원 |
08년12월 |
80,000 |
100 |
8,000 |
1차 회원 |
09년07월 |
100,000 |
250 |
25,000 | |
2차 회원 |
09년11월 |
120,000 |
250 |
30,000 | |
VIP 회원 |
09년 6월 |
300,000 |
10 |
3,000 | |
빌리지회원 |
준공 후 |
40,000 |
600 |
24,000 |
2. 골프빌리지 분양계획(안)
1) 토지분할 설계 및 인허가용역 추진 (2009년 6월 예정)
2) 고급빌라 : 대지 200평(분할매각) - 평당 가격 미정
3) 일반빌라 : 40평형 50실 (12구좌/1실)
- 구좌당 4천만원 (골프주중회원권 연계)
Ⅴ. 총 투자비 및 자금상환계획
1. 총 투자비 계획(당초안)
구 분 |
항 목 |
금 액 |
비 고 |
토지매입비 |
토지매입비 |
6,308 |
|
토지매입세금등 |
110 |
| |
기타(컨설팅 비용) |
800 |
| |
소 계 |
7,218 |
| |
설계용역비 |
코스 기본설계 |
546 |
|
코스 실시설계 |
176 |
| |
코스 감리비 |
300 |
| |
건축설계 |
400 |
| |
건축 감리비 |
200 |
| |
도시관리계획결정 용역 |
1,075 |
| |
사업계획승인 |
30 |
| |
각종 영향평가 |
150 |
| |
기 타 |
185 |
| |
소 계 |
3,062 |
| |
건설공사비 |
토목공사 |
10,467 |
|
조형 및 잔디공사 |
3,636 |
| |
기반 및 표면 배수공사 |
3,085 |
| |
코스조성공사 |
1,525 |
| |
진입도로공사 |
1,429 |
| |
조경공사 |
3,162 |
| |
건축공사 |
9,396 |
| |
기타공사 |
5,300 |
| |
기 타 |
3,800 | ||
소 계 |
41,800 |
| |
분양/ 사업경비 |
분양대행료 |
3,300 |
|
광고선전비 |
1,650 |
| |
법인운영비 |
3,150 |
| |
기 타 |
924 |
| |
소 계 |
9,024 |
| |
관리비 |
관리장비 및 카트 |
1,430 |
|
전산구축/잡기비품 |
440 |
| |
대출이자 |
6,978 |
| |
기 타 |
500 |
| |
소 계 |
9,348 |
| |
부담금 /공과금 |
부담금 등 |
2,748 |
|
예비비 |
800 |
| |
소 계 |
3,548 |
| |
계 |
74,000 |
|
*토지매매정보 에서 발췌
옮긴이: 유랑아제
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