<p style="margin: 0px;"><br></p><p style="margin: 0px; text-align: center;"><br></p><p style="margin: 0px; text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992F9C3359ABBE410D" class="txc-image" width="696" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="696" exif="{}" data-filename="22.PNG" id="A_992F9C3359ABBE410D5198"/></p><p style="margin: 0px; text-align: center;"><br></p><p style="margin: 0px;"><br></p><p style="margin: 0px;">부동산 공부를 시작하면서 가장 궁금했던 분야는 사실 토지였다......... 근데 웬지 토지는 아파트나
상가에 비해 눈에 보이는 건물이 없이 땅으로 그 가치를 판단해야 해서 무척 어렵게 느껴졌던 것도 사실이다......... 그런던 참에 토지
수업을 듣고 나서 이 책을 읽으니 토지가 어떤 것인지 어떻게 수익으로 연결할 수 있는지 조금이라도 알게 되었다............ 예전엔 토지
이용 계획원상의 지적도를 봐도 무엇을 봐야할 지 모르는 까막눈이었다면 이 책을 읽고나서는 그래도 뭔가 토지에 대해 </p><p style="margin: 0px;">조금은 알게 된 느낌이라고나
할까............</p><p><br></p><p style="margin: 0px;"> <br></p><p style="margin: 0px;">이 책의 저자인 김 용남은 김 공인으로 더 많이 알려진 토지 투자의 전문가이다......... 그럼 이
분이 이 책에서 토지를 어떤 식으로 바라 봐야하는지 알려준 몇가지 팁에 대해 적어 보겠다........</p><p><br></p><p style="margin: 0px;"> <br></p><p style="margin: 0px;">첫째, 토지 투자의 기본은 토지 이용 계획 확인원에 대한 분석이다....... <br></p><p style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;"> 토지를 매입하려 한다면 제일 먼저 이 토지 이용 계획 확인원을 통해서 그 토지가 개발을 할
수 있는 땅인지 건축이</p><p style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;"> 가능한 땅인지 등을 확인할 수 있다. </p><p style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;"> 또한 개발이 가능한 용도 지역인지 확인해야 한다.....</p><p style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;"> 개발이 불가능한 토지는 매입한다 한들 수익과
연결되지않기 때문이다.... </p><p style="margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px;"> 그리고 건축물을 짓는다면 그 건물의 건폐율과 용적율이 얼마나 나올 수 있는지도 확인해야 한다</p><p><br></p><p style="margin: 0px;">둘째 , 토지를 사게 되면 개발 행위 허가를 받아야 하는데 이때 가장 중요한 것이 도로와 배수로 조건을
갖추고 있는지를 </p><p style="margin: 0px;"> 살펴야 한다........ 도로와 배수로를 확보 할 수 없다면 건물을 지을 수 있는 허가가 나오지 않기
때문이다.............</p><p style="margin: 0px;"> 이 때 도로의 폭은 최소 4미터는 되어야 건축 허가가 나온다. 또한 배수로는 다른 말로 구거라고도 하는데 이것이 </p><p style="margin: 0px;">
있어야 사람이 만들어내는 오수를 정화조를 통해 이것에 연결시켜 내보낼 수 있기 때문에 건축 허가시 반드시 </p><p style="margin: 0px;"> 확보가 되어있어야 허가가 나온다</p><p><br></p><p style="margin: 0px;">셋째, 토지에 대한 개발 원가를 미리 계산할 수 있어야 한다.........<br></p><p style="margin: 0px;"> 원형지를 매입해서 건물을 지을 수 있는 토지로 만들 때 지목이 농지일 경우 농지 전용허가를
받거나 지목이 임야일</p><p style="margin: 0px;"> 경우엔 산지 전용허가를 받아야 건축이 가능하다.......... </p><p style="margin: 0px;"> 농지 전용시 내야 할 세금은 평당 공시지가의 30%이고
임야는 산지 전용시 평당 1만원을 낸다............. </p><p style="margin: 0px;"> 또한 토목 공사로 평당 1만원이 든다..........</p><p><br></p><p style="margin: 0px;"> </p><p><br></p><p style="margin: 0px;"><< 토지 개발 전에 꼭 알아야 할 것들>></p><p><br></p><p style="margin: 0px;"> 1. 토지의 면적에 대한 기준은 토지 대장의 면적을 기준으로 한다.......... 그래서 계약 전에
반드시 토지대장을 떼어 보는 </p><p style="margin: 0px;"> 습관을 가져야한다.......</p><p style="margin: 0px;"> 즉, 소유권에 대한 사항은 등기부 등본이 기준이며 토지의 면적은 토지 대장이 그 기준이
된다는 말이다</p><p style="margin: 0px;"> 그래서 토지를 살 때 제일 먼저 토지 이용 계획 확인원을 열람하고 그 다음에 토지 대장을 확인해서
면적을 확인하고 </p><p style="margin: 0px;"> 등기부등본에서 소유권을 확인하면 된다</p><p><br></p><p style="margin: 0px;">2. 지적도에 보면 도시 지역엔 완충 녹지, 비도시 지역엔 접도 구역이라고 씌여있는 땅이
있다....... 이 땅들은 도로이지만 </p><p style="margin: 0px;"> 자동차가 통행할 수 없는 도로이기에 이런 곳과 접하고 있는 땅들은 도로를 접하고 있다고 해도 자동차가
통행할 수</p><p style="margin: 0px;"> 없으므로 맹지라고 할수 있겠다.</p><p><br></p><p style="margin: 0px;">3. 2차선 이상의 도로와 접하고 있는 토지의 경우 도로 점용허가와 가감속차선 공사를
해야한다...........그래서 공사비가 </p><p style="margin: 0px;"> 많이 들어가므로 혹 그 토지가 이면에 조그만 4미터 도로를 접하고 있다면 인허가는 그 4미터
도로를 통해서 냄으로써</p><p style="margin: 0px;"> 공사비를 절약할 수 있게 된다</p><p><br></p><p style="margin: 0px;">4. 토지를 개발하게 되면 내야할 세금이 개발 부담금이다........ 근데 이 개발 부담금을 내지
않야도 되는 개발 부담금</p><p style="margin: 0px;"> 미대상 업종을 찾아서 인허가를 들하면 개발 부담금을 내지 않아도 됨으로 절세를 할 수가 있다........ </p><p style="margin: 0px;"> 개발 부담금
미대상 업종중 하나가 분뇨및 쓰레기 처리 시설(고물상)이다...............</p><p><br></p><p style="margin: 0px;">5. 같은 땅이어도 지목이 바뀌면 공시지가가 오른다.................. 지목이 전인 땅을
고물상으로 인허가를 받고 잡종지로 </p><p style="margin: 0px;"> 지목을 변경하는 순간 공시지가가 확 오르게 된다........ </p><p style="margin: 0px;"> 고물상의 경우 건물을 최소한으로 지으면서
건축비도 얼마들지 않기 때문에 수익을 낼 수있는 아주 유용한 팁이라고 </p><p style="margin: 0px;"> 할 수 있다</p><p><br></p><p style="margin: 0px;">6. 도로라고 다 같은 도로가 아니다.......... 고가 도로의 경우는 사람이나 자동차가 그 땅으로
통행할 수 없는 도로이므로 </p><p style="margin: 0px;"> 반드시 현장확인 후 도로 상태를 확인해봐야 한다...........</p><p><br></p><p style="margin: 0px;"> 아직도 토지는 다른 부동산에 비해 어렵다는 생각이 든다........ 그러나 토지 수업을 들은 후 이
책을 읽으니 토지를 보는 눈이 조금은 생긴 것 같다.......... 토지에 대해 막연한 두려움을 갖고 있는 토지 입문자에게 권하고 싶은
책이다.......... 토지를 대하는 가장 기본적인 사항부터 차근차근 설명되어 있으니 꼭 일독해 볼 것을 권한다</p><p style="margin: 0px;"><br></p><p style="margin: 0px;"><a href="http://blog.yes24.com/document/9841616">http://blog.yes24.com/document/9841616</a></p><p style="margin: 0px;"><a href="http://booklog.kyobobook.co.kr/junejykim/1720781">http://booklog.kyobobook.co.kr/junejykim/1720781</a></p><p style="margin: 0px;"><a href="http://blog.naver.com/junejykim/221088415513">http://blog.naver.com/junejykim/221088415513</a></p><p style="margin: 0px;"><a href="http://book.interpark.com/blog/junejykim/4885564">http://book.interpark.com/blog/junejykim/4885564</a></p><p style="margin: 0px;"></p><p><a href="http://cafe.naver.com/fieldlearning/19273">http://cafe.naver.com/fieldlearning/19273</a><br></p>
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첫댓글 토지강의 들으면서 저도 이 책을 함께 보는데..강의를 듣고 책을 다시 보니 조금은. 쉽게 이해되는것 같아요.책도 꼼꼼히 다시보구 물건도 검색하면서 복습을. 해얄것 같아요.요약해서 올려주셔서 감사해요.^^
직장에 수업에 책까지? 대단하세요 ㅋ
토지가 투자의 매력이 많은것 같아요 알고 보면 많이 보이는것도 사실입니다. 좋은 정보 잘 읽었습니니다
저도 이책 예전에 이벤트로 받아놓고 아직까지 못 읽고 있네요....
함사님의 서평을 보니까 빨리 읽어야겠다는 생각이 드네요~
함사님 서평 잘 읽었습니다~^^
이번에 토지수업 들으셨었죠?ㅎㅎ
저도 토지 관심가지면서 처음 읽은 책이 이책인데 토지는 큰돈이 필요하다, 중장기 투자만 가능하다는 선입견을 깨주게 한 책인 것 같습니다 ㅎㅎ
저두 사기만하고 아직 제대로 못읽었는데 읽어보고싶네요^^
서평 올려주셔서 감사해요^^
맨홀뚜껑만으로 공사비예측...알면알수록 돈이보이네요~
함사님. 토지 분야에도 진입을 하셨군요.
조만간 투자로 이어지시나용.
함사님께 자극받아 읽던 책 이번주에 마저 읽어야 겠어요.
환절기 몸 조심하시구 담에 뵈요^^
이번기회에 사서 읽어봐야할 것 같군요.. 좋은정보 감사합니다!!
아직..김공인님의 토지투자의 기술을 못본 1인 자수합니다^^
행크 추천도서인데.. 김공인님의 다른책을 우선 봤네요.. 항상 궁금했었던..토지에 대해 많이 알아
갈 수 있을것 같군요...
함사님..좋은 정보 올려 주셔서 감사드립니다.
한번읽어보고 책장에 고이 모셔놯었는데
다시한번 꺼내서 읽어봐야겠네요 ㅎㅎ
함사님 안뵌지 넘오래됬네요 항상 화이팅입니다 ~!!!