이재명 대통령, "1주택 보유세 차등 적용... 실거주는 감면, 고가는 가중" President Lee Proposes Differen

[정승남세기영어교육연구회장]

이재명 대통령, "1주택 보유세 차등 적용... 실거주는 감면, 고가는 가중"

President Lee Proposes Differential Property Tax System

"보유세 강화 대체적 동의… 선진국 수준으로"

"손 놓고 있으면 언젠가 터져 대한민국에 치명적"

"어느 정도 부담이 적정한지 국민 의견 수렴 예정"

Reductions for Primary Residences, Higher Rates for Luxury and Multiple Properties

주요 주택에 대한 감면, 고급 주택 및 여러 부동산에 대한 높은 요금

President Lee Jae Myung presides over a national forum on real estate policy at the KBS annex in Yeouido, Seoul, on July 23. Lee warned that a bursting property bubble could lead South Korea into a prolonged economic slump similar to Japan’s “lost three decades.”

이재명 대통령이 7월 23일 서울 여의도 KBS 별관에서 부동산 정책 전국 포럼을 주재하고 있다. 이 대통령은 부동산 거품이 꺼지면 한국이 일본의 '잃어버린 30년'과 마찬가지로 장기적인 경제 침체에 빠질 수 있다고 경고했습니다

김태준 기자 입력 2026.07.23. 12:39 조선일

이재명 대통령이 23일 서울 여의도 KBS에서 열린 부동산정책 국민 대토론회에서 발언하고 있다./연합뉴스

이재명 대통령이 23일 열린 ‘부동산 정책 국민 대토론회’에서 부동산 보유세(재산세·종합부동산세)를 선진국 수준으로 맞추려면 최소 3배는 올려야 하지만 현실적 저항이 막대한 만큼, 정치적 손해를 감수하더라도 시장 폭발을 막을 미세 조정 및 차등 과세 체계를 마련하겠다고 했다.

◇“보유세 3배 올리면 폭동 수준… 당장 강행 어렵지만 방치는 치명적”

이 대통령은 “우리나라 보유세를 통상적인 선진국 수준으로 맞추려면 최하 3배는 올려야 한다”면서도 “지금 당장 3배를 올리면 아마 거의 폭동 비슷한 상황이 벌어지지 않겠느냐”고 했다. 그러나 “이대로 두면 어느 세대에 누가 당할지 모르지만 대한민국에 엄청난 충격을 주고 언젠가는 터질 것”이라며 “터지면 치명적인 만큼, 정치적 손해를 보더라도 이에 대한 대비는 반드시 해야 한다”고 했다.

◇‘표준 1주택’ 기본 틀 신설… 실거주·지방 감면 vs 초고가·다주택 가중

이 대통령이 제시한 방안은 ‘기본 기준선 설정을 통한 단계적 차등 과세 체계’다. 표준적 1주택을 기준으로 감면과 가중 요소를 정교하게 배치하겠다는 것이다. 이 대통령은 “통상적인 1주택을 기준으로 적정한 기본 보유 부담을 설정한 뒤, 실거주 용도나 서민·중산층용 주택, 지방 지역 요인에는 감면 혜택을 주겠다”며 “반대로 호화·초고가 주택, 다주택, 명백한 투기 목적의 비거주 주택에는 가중 요소를 더해 단계적으로 차등을 두는 방안을 고민하고 있다”고 했다.

즉, 실수요 목적의 1주택자나 세 부담 여력이 적은 지방·서민 주택에는 세 부담을 오히려 낮춰 보호하되, 초고가 주택이나 비거주 다주택자에 대해서는 과세 고삐를 바짝 죄겠다는 뜻이다.

이재명 대통령이 23일 서울 여의도 KBS 별관에서 열린 부동산정책 국민 대토론회에서 참석자들의 의견을 받고 있다. /뉴시스

◇“어느 정도 세 부담이 적정한가” 국민 의견 수렴

이 대통령은 차등 과세의 구체적인 가이드라인과 적정 세 부담 수위를 정하기 위해 대국민 의견 수렴을 적극적으로 추진하겠다고 밝혔다. 이 대통령은 “거주 유무, 주택 수, 가격대, 지역적 요인 등 차등 요소가 매우 다양한 만큼 어느 정도가 적정한 수준인지에 대해 전문가와 국민 여러분의 생생한 의견을 듣고 싶다”고 했다.

김태준 기자

현재 청와대를 출입하고 있습니다. 국회에서는 더불어민주당을 맡았습니다. 기획재정부, 고용노동부 등 정부 부처도 오랜기간 출입했습니다.

이재명 - 조선일보

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President Lee Proposes Differential Property Tax System

Reductions for Primary Residences, Higher Rates for Luxury and Multiple Properties

President Lee Jae Myung presides over a national forum on real estate policy at the KBS annex in Yeouido, Seoul, on July 23. Lee warned that a bursting property bubble could lead South Korea into a prolonged economic slump similar to Japan’s “lost three decades.”

By Kim Tae-jun Published 2026.07.23. 12:39 The Chosun Daily Newspaper / 조선일보
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President Lee Jae Myung speaks at the National Policy Debate on Real Estate Policy held on the 23rd at KBS in Yeouido, Seoul. /Yonhap
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President Lee Jae Myung stated at the ‘National Policy Debate on Real Estate Policy’ held on July 23 that while property holding taxes (property tax and comprehensive real estate tax) must be raised by at least threefold to match advanced economies, political resistance is substantial. He emphasized that even at the cost of political losses, a fine-tuned differential taxation system must be established to prevent market collapse.
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◇“Tripling Holding Taxes Would Spark Riots… Immediate Implementation Unfeasible, but Delaying Is Catastrophic”
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President Lee noted, “To align South Korea’s holding taxes with typical advanced economies, they must be raised by at least threefold,” but added, “If we triple them immediately, it would likely trigger near-riot conditions.” However, he warned, “If left unaddressed, it will eventually cause an enormous shock to South Korea, though we cannot predict which generation or individual will bear the brunt. Since the fallout would be catastrophic, preparations must be made regardless of political costs.”
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◇New Framework for ‘Standard 1-Household’… Reductions for Primary Residences and Regional Homes vs. Higher Taxes for Ultra-High-Value and Multiple Properties
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The president proposed a “graduated differential taxation system based on a standard baseline.” This involves setting a baseline tax burden for a standard 1-household and applying reductions or surcharges. He explained, “Using a typical 1-household as the baseline, we will reduce taxes for primary residences, homes for low- to middle-income earners, and regional factors. Conversely, we are considering surcharges for luxury or ultra-high-value homes, multiple properties, and non-residential properties with clear speculative intent.”
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In other words, tax burdens will be lowered to protect primary homeowners and low-income or regional homeowners with limited tax capacity, while tightening the tax leash on ultra-high-value properties and non-residential multiple homeowners.
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President Lee Jae Myung receives opinions from attendees at the National Policy Debate on Real Estate Policy held on the 23rd at the KBS annex building in Yeouido, Seoul. /Newsis
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◇“What Level of Tax Burden Is Appropriate?” Soliciting Public Opinion
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President Lee announced plans to actively gather public input to determine specific guidelines and appropriate tax levels for differential taxation. He stated, “Since differential factors—such as residency status, number of properties, price brackets, and regional considerations—are highly diverse, we want to hear experts’ and citizens’ candid opinions on what level is reasonable.”
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· This article has been translated by Upstage Solar AI.

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