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<div style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">지난해 2015년7월1일부로 외국인들에게 부동산을 개방하면서 이제는 외국인 집주인들이 늘어나고 있는데</div><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">임차인 입장에서만 살아왔던 교민들이였기에 베트남에서 집주인이 어떤 절차를 밟아 임대를 줄 수 있는지를</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">다들 모르는 상태이다.</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">최근 들어서 푸미흥 인근의 기존 아파트를 현지인들에게 재매입한 분들이 있는데 명의절차 부터 실상 모든걸</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">모르기에 그냥 현지 부동산에 일임하여 맡기고 이제나 저제나 등기권리증이 언제 나올지 노심초사 걱정만</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">하는 분들을 많이 보게 된다.</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">명의절차야 어찌해서 했다하더라도 그 이후로 관리절차에 대해서 얘기해 보자면 베트남은 지역경찰에 거주자의</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">신상정보를 등록해야만 벌금을 물지 않는다.</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">보통 땀주라는 거주등록을 해야 하는데 이것도 외국인 집주인으로서 해결하기는 쉽지가 않다.</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">임차인 입장에서도 땀주 해결이 되지 않으면 그집에서 거주가 어렵기에 이 부분은 무조건 집주인이 해결을 해</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">주어야만 하는데 푸미흥 인근에서는 현지인 집주인인 경우 브로커들을 통해 해결한다.</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">각 부동산들도 직접 하는 것처럼 주인들에게 수수료를 받고 있지만 실상은 이런것만 전문적으로 처리해 주는</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">브로커들에게 넘겨주고 있다.</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">그럼, 현지인은 이런 절차를 통하여 해결한다면 외국인도 같은 방법으로 하면 될 것이냐 인데 이건 사실 복불복이다.</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">내가 매입하는 아파트가 어느군에 속하는지 그 지역 담당 경찰들은 이런것들을 잘 이해해 주고 처리해 주는지는</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">한마디로 일처리를 누구에게 맡기느냐가 꽤 중요하다.</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">호치민도 7군, 2군, 기타 다른지역 군들마다 수수료도 다르고 뒤로 들어가는 비용도 다르기에 어떻게 관리할 수 있을</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">지도 매입을 하면서 한번 더 확인해 보고 생각해 볼 문제이다.</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">한국처럼 아파트만 구입 후 월세를 따박따박 받으려면 이러한 골치아픈 문제를 해결해 줄 수 있는 누군가가 이곳 </p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">베트남에서 <span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">꼭 필요하기 때문이다.</span></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">임대관리를 확실히 처리해 줄 수 있는 그 누군가가 없다면 사실 해외부동산 취득은 포기하는게 낳을지도 모른다.</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">그저 투자가치가 있으니 임대는 신경안쓰고 비워둘 생각이 아니라면 이러한 것들을 끝까지 책임져 줄 수 있는 바로</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">그 누구를 찾아야만 한다는 것이다.</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">하나하나 열거하기도 힘들 정도로 부동산이 해결해 줘야 할 것들이 많은데 모델하우스에 나와 있는 브로커들은 <span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">신규 </span></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;"><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">아파트를 </span><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">외국인에게 분양 </span><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">판매를 하면서 구입만 하면 모든걸 </span><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">다 해줄 것처럼 말하지만 자신들도 이런걸 해본적도 </span></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;"><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">없는 사람들이다. </span></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">그리고, 과연 그 사람들이 판매했던 아파트들이 입주가 되었을 시점까지 이 직업을 유지하고 있는자가 몇명이나 될지도 </p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">의심스러울 정도이니 <span style="line-height: 19.2px; font-size: 9pt;">한국의 떳다방 직원과 별반 다르지 않다 생각하고 있다.</span></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">집주인이 아니라면 해 줄수 없는 역활들이 베트남에서는 많이 필요한데 이것들을 누구에게 위탁하여 맡길 수 있을지도</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">염두해 두고 아파트를 구입해야 할 것이다.</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">현재까지는 세금부분을 유야무야 넘기고 있지만 실정법 안에서는 분명 1년간 1억동의 임대료를 초과하게 되면 세금을</p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">내야 하는 부분까지 여러가지 고민해 볼 문제들이 많은데 정말 이러한 문제들을 잘 처리해 줄수 있는 그 누군가를 찾는게 </p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;">해외투자의 <span style="line-height: 19.2px; font-size: 9pt;">성공 지름길이 아닌가 싶다.</span></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;"><br></p><p style="color: rgb(78, 69, 54); line-height: 19.2px;"><br></p>
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카페 게시글
☎ 내가하는 업무 소개
베트남 아파트의 주인이 되었다면 임차인 문제부터 어떻게 관리를 해야할까?
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첫댓글 굿 정보 입니다
직업이기도 하지만 집을 임대해주고 있는 집주인 입장으로 지난 수년간의 골치아팠던 문제들을 생각하면서
써 봤습니다. 정말 별의별 일들을 많이 겪어보며 이런저런 세입자들이 지나갔는데 이런 골치아픈 문제들은
전혀 생각지도 않고 그냥 아파트만 사면 돈이 될거고 착한 세입자들만 있을줄 아는 앞으로의 집주인들이
생각나서 적어봤습니다. 정말 착한 집주인이 되고 싶어서 노력하는데 저희집에 세들어 사는 분들은 얼마나
만족하고 계실지 ㅎㅎㅎ.
한 채 구입해야 하나.... 를
망설이고 있는데
좋은 정보 감사합니다
월세내기 아깝다 싶으시고 수년간 이곳에서 계속 사셔야 한다면 사실 구입시점으로 나쁘지는 않은것 같습니다.
그렇다고 아무곳이나 사라는 건 아니구요. 저도 직업이긴 하지만 그냥 지금 가격정도로 부동산이 더 오르지
않아 주기를 바랍니다. 지금도 비싸거든요 ^^
좋은생각이네요.
아는분이 북경근무 할때 한화로 5천만원짜리 아파트를 사 놯는데 근15년 뒤에 25억에 팔았다고 합니다.
지금 사이공 위치 좋은 곳에 대형 아파트를 또 사놯습니다. 장기투자로 지금이 좋은 것 같습니다.
위치는 2군이나 7 군쪽 신규아파트가 투자 전망이 좋아보입니다.
좀 Brand power 있는 아파트가 좋겠죠..사견입니다.
좋은 정보 감사합니다
좋은 정보 감사합니다. 궁금한 내용이었어요
센토님 다시 가입하셨나요>>>???? 안보이시는것 같으시더니~~~