지역 랜드마크 기대감…올 가을 분양시장 '40층 이상 초고층 아파트'

[장경철]

지역 랜드마크화, 정주여건 좋아 시세 견인

올 가을 성수기 분양시장에 '랜드마크' 단지가 될 수 있는 40층 이상의 초고층 아파트가 잇따라 분양중이거나 앞두고 있다.
 
초고층 아파트는 지역 랜드마크가 될 수 있는 데다가 높은 층수만큼 일조권, 조망이 우수하다는 장점이 있고, 사생활 보호에도 유리하는 등 주거 환경이 좋아 지역 시세를 이끄는 경우가 많다는 게 업계의 설명이다.

실제 지난 7월 경기 고양시에 공급한 '고양 장항 카이브 유보라'(최고 49층)는 1만여명의 청약이 이뤄지며 흥행에 성공했다. 또 8월에는 서울 강동구 '그란츠 리버파크'(최고 42층)가 1순위에서 최고 89.75대 1의 1순위 경쟁률을 기록했다.

지방에서의 지난 6월 충북 청주시에서 분양한 '힐스테이트 청주센트럴2차'(최고 49층)는 평균 26.82대 1의 1순위 경쟁률을 보이기도 했다. 이 밖에도 경남 진주시에서는 '아너스 웰가 진주'(최고 39층)가 단기간 완판에 성공했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "고층 아파트는 주상복합으로 지어지는 경우가 대부분이어서, 단지 안에 다양한 편의시설이 위치해 입주민들이 원스톱 인프라를 누릴 수 있는 것도 장점"이라며 "아울러 부촌이라는 상징성 때문에 매수를 원하는 수요도 꾸준하다"고 말했다.

◆ 올 가을 분양중이거나 분양 예정, 눈길 끄는 초고층 아파트는
 
-분양중-
 
●강동 그란츠 리버파크=㈜디에이치프라퍼티원이 시행하고, DL 이앤씨가 시공하는 '그란츠 리버파크'가 선착순 계약에 돌입한다.

그란츠 리버파크는 서울시 강동구 성내5구역 정비사업(성내동 15번지 일원)을 통해 조성되는 후분양 랜드마크 아파트다.

'그란츠리버파크'는 지상 최고 42층, 2개동, 총 407가구 규모로, 36~180㎡P, 327가구가 일반분양되며, 타입별 가구수로는 △36㎡ 12가구 △44㎡A 4가구 △44㎡B 4가구 △59㎡A 68가구 △59㎡B 56가구 △59㎡C 38가구 △59㎡D 27가구 △84㎡A 60가구 △84㎡B 46가구 △104㎡ 7가구 △108㎡ 2가구 △113㎡ 2가구 △180㎡P 1가구로 구성된다.

하이엔드 아파트에 걸맞는 고품격 특화설계 및 다양한 기본옵션(전용 59타입 이상 이태리 명품 주방가구 Lain 라인 등, 풀옵션/풀가전이 무상 기본제공)이 적용되고, 정주 여건 또한 우수한 것이 특징이다.

실제 단지는 천호역·강동역 더블역세권 입지는 물론, 지하연결통로를 통해 비가 오는 날에도 우산 없이 지하철과 마트, 백화점을 단지 내 상가처럼 누릴 수 있는 지품아/슬세권 단지에 속해있으며, 부의 상징으로 알려져 있는 리버·시티뷰(다수 세대)도 누릴 수 있다.

성내동 A공인중개소장은 "얼마전 진행된 정당계약에서 수 많은 인파가 몰렸던 것을 고려했을 때, 이번 선착순 분양에 많은 인파가 몰릴 것으로 예상된다"며 "특히,그란츠리버파크는 지난 7월 입주자모집공고를 시행해오는 9월부터 적용되는 스트레스 DSR 2단계 규제를 비껴갔고, 서울 비규제지역에서 스트레스 DSR 2단계를 피할 수 있는 마지막 상품으로 보여져, 서울인근 주민 뿐만 아니라 수도권 외 지역의 투자자들까지 전국적인 관심을 받을 것으로 판단된다"고 전했다.

전용 59㎡ 11억 원대부터… 합리적인 분양가 갖춘 하이엔드 단지

전용 59㎡타입 이상의 경우 풀옵션/풀가전(무상으로 기본제공)으로, 삼성 AI에어컨, 이태리 명품 주방가구 유로모빌Lain 모델 등이 무상으로 기본 제공되는 하이엔드 단지임에도 불구하고 전용 59타입 11억원대부터, 84타입 15억원부터라는 합리적인 금액으로 공급되었다. 이는 부동산 상승기 이전인 지난해에 대부분 열위세대(저층부/기본마감) 위주로 분양했던 천호3·4구역이 전용 59타입 10억원대, 84타입 14억원대과 비교해도 가격 메리트가 있는 것으로 평가된다.

단지 인근과 비교하자면, 올림픽파크포레온 전용 84타입 입주권이 24.5억원에 실거래(최초분양가 13억원대, 호가는 24~26억원수준)되었으며, 고덕 그라시움 전용 84타입의 실거래가도 20억원 이상의 거래가 이어지고 있다.

분양관계자는 "앞서 진행된 정당계약에서는 첫 날부터 수많은 계약자 분들이 찾아주시며 계약 순항을 이어가고 있다"며 "강동에서 볼 수 없었던 하이엔드 단지에 대한 만족도가 매우 높아보이며, 최근 급격한 상승을 보이고 있는 인근 입주권 프리미엄과 인근 구축 아파트들의 급격한 가격상승을 고려할 때, 합리적인 금액이 크게 한 몫 하는 것으로 느껴진다"고 전했다.

분양문의 1668-0970
 
●블랑 써밋 74=대우건설이 부산 동구 범일동에서 분양하는 ‘블랑 써밋 74’가 선착순 동·호지정 계약을 진행 중이다.
 
블랑 써밋 74는 아파트 3동과 오피스텔 1동으로 구성된다. 지하 5층~지상 최고 69층 3개동 전용면적 94~247㎡ 아파트 998가구를 이번에 분양하고, 84~118㎡ 오피스텔 1개동 276실은 추후 분양 예정이다.

이번에 분양하는 아파트 998가구는 전용면적별로 △94㎡A 92가구 △116㎡A 92가구 △117㎡A 242가구 △117㎡B 242가구 △130㎡A 92가구로 △138㎡A 234가구 △247㎡A(펜트하우스) 4가구로 구성된다.
 
블랑 써밋 74는 ‘부산 하버시티’ 최대 수혜단지, 대우건설의 ‘푸르지오 써밋’이 적용된 하이엔드 주거상품으로 수요자들의 평가가 높다. 
 
여기에 계약금 5%, 중도금대출(60%) 전액 무이자, 시스템에어컨 3개소 무상 제공 등의 혜택과 모든 계약자에게 100만원 상당의 건강검진권 지급, 입주 후에도 연2회 단지 내 찾아가는 의료서비스가 제공될 예정이어서 수요자들의 관심이 이어지고 있다. 또한 일부 타입의 경우 계약금안심보장제가 적용된다.

블랑 써밋 74에는 3세대 하이엔드 커뮤니티 ‘써밋 라운지(SUMMIT LOUNGE)’가 적용된다. 단지 45층에는 ‘스카이 어메니티(Sky Amenity)’가 조성된다. 오션뷰를 바라보며 프라이빗 스파를 즐길 수 있는 ‘45 워터스테이’ 2개소와 ‘시그니처 게스트하우스’, 전 연령대가 이용 가능한 라운지형 학습공간 ‘범일서재’(독서, 스터디, 프라이빗 스튜디오)가 계획돼있다.
 
2층에 들어서는 입주민 전용 ‘게이티드 커뮤니티(Gated Community)’에는 자연 채광과 함께 주변을 감상할 수 있는 수영장, 피트니스클럽, GX클럽, 필라테스와 사우나 및 프라이빗 골프클럽(오피스텔) 등 운동시설이 조성될 예정이다. ‘CAFE &BISTRO Summit Salon’에는 하이엔드 주거의 척도로 여겨지는 입주민 대상 다이닝 서비스가 제공될 예정이다.

분양문의 010-6264-7200
 
●금정역 푸르지오 그랑블=GTX-C 노선이 예정돼 미래가치가 높은 1호선과 4호선 환승역인 금정역 인근에 들어서는 '금정역 푸르지오 그랑블'이 선착순 동·호 지정계약을 진행하고 있어 눈길을 끈다. 현재 59㎡타입의 경우 마감이 완료되었다.
 
'금정역 푸르지오 그랑블'은 경기도 군포시 금정동 146-3번지 일원에 위치해 있으며, 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 전용 59~95㎡, 총 1,072가구 규모로 조성된다.
 
경기 군포시 벌터·마벨지구 B-1블럭 일원에 들어서는 ‘금정역 푸르지오 그랑블’은 기존 소규모 공장지대를 재정비를 통해 조성되며 1군 건설사 대우건설의 ‘푸르지오’ 브랜드가 적용될 뿐 아니라 역세권, 대단지, 신축 등의 조건을 두루 갖췄다는 평이다.
 
수요자들의 자금부담을 덜어줄 각종 혜택도 제공한다. 계약금 5%로 초기 자금 부담이 적다. 이 외에도 향후 입주민 전용 셔틀버스 2대를 제공할 예정으로 더욱 편리한 생활여건도 기대해볼 수 있으며 세대당 주차대수는 1.33대다. 
 
계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.
 
단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다. 
 
금정역 푸르지오 그랑블 아파트는 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.
 
반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.
 
지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다. 
 
분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 금정은 선도지구 지정 이슈와 GTX-C노선 개통에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 소진 중”이라고 전했다. 

분양문의 1668-0970
 
-분양예정-

●원주역 우미린 더 스카이=우미건설은 9월경 강원 원주시 남원주역세권에서 '원주역 우미린 더 스카이'를 분양한다. 최고 42층, 5개동, 총 900가구 규모다. 전 가구 전용면적 84㎡로 구성된다. 

●시티오씨엘 6단지=HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨 컨소시엄도 9월경 인천시 미추홀구 학익동에서 '시티오씨엘 6단지'를 분양한다. 최고 47층, 9개동, 전용 59~134㎡, 총 1734가구 규모 대단지다. 

●센텀 르엘 웨이브시티=롯데건설은 10월경 부산 해운대구 옛 한진CY부지 개발을 통해 최고 67층, 총 2076가구 규모 '센텀 르엘 웨이브시티'를 공급할 예정이다. 이와 함께 9월 경기 의정부시에서 최고 39층, 총 671가구 규모 '의정부 롯데캐슬 나리벡시티'도 공급할 예정이다.

이 밖에도 한양은 9월경 전북 전주 에코시티에서 '에코시티 한양수자인 디에스틴' 주거형 오피스텔을 선보인다. 최고 45층, 총 126실 규모이며 전용 84㎡ 단일 면적으로 시공된다.