서울ㆍ수도권 소형 아파트(분양면적 기준 32평 미만)전셋값이 계속 오름세다. 분양가 상한제 실시 이후로 내집 마련 시기를 늦춘 소형 아파트 세입자들이 살던 집에 대한 전세기간을 연장해 눌러앉는 경우가 많아 전셋집 자체가 귀하다. 이런 상황에서 봄 이사철을 맞아 신혼부부나 직장인 등의 신규수요까지 가세하고 있다.
중앙일보조인스랜드와 한국부동산정보협회에 따르면 이번 주 서울시 전셋값은 평균 0.14% 올랐다. 소형평형이 0.21% 오르며 오름세를 주도했고 중형 평형(32평 이상 50평 미만)은 0.10%, 대형 평형(50평 이상)은 0.03%의 상승률을 각각 기록했다.
서울에서는 특히 새내기 직장인이나 신혼부부 등이 선호하는 용산구(0.73%), 중구(0.56%), 성북구(0.35%), 구로구(0.27%) 등의 오름세가 두드러졌다.
일부 지역 20평형대 전세난 30평형대로 확산
용산구 이촌동 보람공인(02-715-4924) 고연숙 사장은 “이촌동 집을 전세 놓고 다른 곳에 살던 다주택자들이 올해부터 실시된 1가구 다주택자에 대한 양도세 중과를 피하기 위해 지난해 다른 곳의 집을 정리하고 이촌동으로 들어오는 경우가 많아 전셋집 자체가 적어졌다”며 “특히 20평형대 전세는 신혼부부 등이 선호해 ‘완전 매진’상태”라고 말했다.
중구 신당동 삼성공인(02-2252-3700) 홍경자 사장은 “남산타운 등 신당동 내 대규모 아파트 촌에서 20평형대 전세가 소진된 이후 요즘 들어 30평형대에까지 수요가 붙으며 값이 들썩이고 있다”며 “중대형 평형도 전세매물 자체가 별로 없다”고 말했다.
파주ㆍ의정부 오름세 뚜렷
수도권 전셋값은 이번 주 0.23% 올랐다. 소형평형이 0.27% 올랐고 중형평형은 0.20%, 대형평형은 0.12%의 상승률을 각각 기록했다. 파주시(0.75%), 의정부시(0.63%), 광주시(0.56%), 안산시(0.40%), 군포시(0.39%) 등이 큰 폭으로 올랐다.
의정부시는 집값이 오르면서 전셋값도 함께 뛰고 있다. 의정부시 호원동 부동산세상(031-826-3600) 조옥신 사장은 “생활여건은 별 차이가 없는데 상대적으로 전셋값이 싸기 때문에 서울 도봉구나 노원구 등지에서 전세세입자가 많이 몰려온다”며 “이 때문에 요즘에는 평형을 불문하고 전셋집 구하기가 쉽지 않다”고 말했다. 서울 강북권 소형 전세에 살던 사람들이 의정부 중대형 전세로 옮기는 경우가 적지 않다는 설명이다.
파주시 금촌동 엘리트공인(031-947-3500) 남궁석 사장은 “일산신도시 소형 전세가 품귀 현상을 빚으면서 파주 쪽으로 넘어오는 세입자들이 늘었다”고 말했다.
안산시 역시 전세 물량이 부족해 전셋값이 뛰고 있는 상태다.
신도시 소형 전세 품귀
5개 신도시는 이번 주 평균 0.29% 올라 지난주(0.13%) 보다 오름 폭이 커졌다. 소형평형이 0.55% 올라 오름세를 이끌었고 중형평형도 0.08% 올랐다. 그러나 대형평형은 0.11% 내렸다. 평촌(0.69%), 일산(0.43%), 중동(0.33%), 산본 (0.26%), 분당(0.05%) 순으로 오름폭이 컸다.
평촌에서는 20평형대 전세가 품귀현상을 빚으면서 전세를 구하려던 수요자들이 아예 집을 사는 경우까지 나타나고 있다.
일산은 소형평형이 0.71%나 급등했고 중형평형도 0.19% 올랐지만 대형평형은 0.11% 내렸다. 일산 강선마을 하나공인(031-916-6100) 백영우 사장은 “32평형 이하 전세는 매물이 나오면 곧바로 대기자에게 돌아갈 정도로 매물이 귀한 반면 40평형대 이상은 세입자를 찾지 못하는 경우가 많다”고 전했다.
전반적으로 전셋값이 오르자 45평형 전셋집에 살던 세입자가 기존 전셋값에 맞춰 37평형으로 옮기는 경우 등이 적지 않다는 것이다.
인천(0.14%)은 계양구(0.41%), 중구(0.30%), 연수구(0.25%), 남구(0.21%) 등이 오름세를 보였고 그 외 지역은 전반적으로 보합세를 유지했다.