[1타 부동산 모음편] 일본에서 집 빌리기편!

[임상현부동산]

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안녕하세요. 임상현부동산입니다. 

오늘은 일본에서 집 구할 때 궁금했던 점! 또는 저희가 자주 받았던 질문 등을 정리해서 공유하려고 합니다!

<목차>

 ●　방은 언제부터 구하는게 좋을까요? 
 ●　6개월 미만 단기임대도 가능한가요?
 ●　초기비용에는 주로 어떤게 포함되어 있나요?
 ●　임대보증비는 뭔가요?
 ●　帖？畳? 間取り? 그게 뭐예요?
 ●　방 구할 때 참고하면 좋은 어플이 있나요?
 ●　계약시 준비물은 어떤게 있나요?
 ●　임상현부동산 계약 흐름은 어떻게 되나요?

방은 언제부터 구하는게 좋을까요?

일본은 학기 시작 전인 2~3월과 회사 인사이동이 있는 8~9월이 이사 시즌이라 부릅니다. 이때를 제외하고는 매달 초순에 매물이 가장 많이 나옵니다. 그 이유는 방 해약하기 한달 전 혹은 두 달 전에 해약 통보를 하게 되어 있고, 해약하는 달의 월세는 보통 월 계산 (예를들어 7월 1일에 해약해도 7월 말일에 해약해도 7월 월세를 전부 내는 것)을 하기 때문입니다.

보통 ‘한달 전부터 구해야 한다’, ‘한달 반 전부터 구해야 한다’ 등 이야기가 있지만, 사람마다 상황이 다르기 때문에 자세한 내용은 부동산업자와 상담을 통해 결정하는 것이 가장 좋습니다! 저희 임상현부동산에서는 입주 희망일보다 한달 반 전에 상담신청을 해주시면, ‘본 상담 날짜’와 ‘이사 날짜’를 함께 상의 후 결정하고 있습니다. 또 이사하기 전에 아래 세가지 항목을 미리 체크해주시면 더욱 빠르게 진행할 수 있습니다. 

■ (일본 국내에서 다른 물건으로 이사할 경우) 이전에 살던 집 해약은 언제 할 것인가

■ 입주하고 싶은 달의 초/ 중/ 하순 중 언제 입주하고 싶은가

■ 필요서류가 준비되어 있는가

해약하는 달은 보편적으로 월 계산을 하기 때문에 이전 집과 새로 이사 가는 집의 월세를 이중으로 지불하지 않기 위해서는 이전 집의 해약 날짜를 중심으로 고려하는 것이 좋습니다.

또 일본은 한국과 달리, 방을 리폼 후 다음 세입자에게 임대합니다. 리폼 기간은 원룸일 경우 빠르면 일주일, 늦어도 2주정도 걸립니다. 그리고 보통 집주인은 입주 신청 받은 후 한 달 까지만 기다려줍니다. 그렇기 때문에 한달 반 이상 전에 알아보시는 건 추천 드리지 않습니다.

한국에서 일본으로 입국하시는 분들과 일본 국내에서 이사하시는 분들의 필요서류는 다릅니다. 일본 국내에 계신 분들은 이미 비자를 가지고 계시기 때문에 급하게 준비할 서류는 없지만 한국에서 오시는 분들은 아래 서류가 반드시 준비된 후에 문의주시길 바랍니다.

■ 유학생 : 입학허가서, 재류자격증명서(COE)

■ 워킹홀리데이 : 사증(VISA)

■ 직장인 : 재류자격증명서(COE), 입사허가서

재류자격증명서(COE)와 사증(VISA)

6개월 미만 단기임대도 가능한가요?

일본에서는 해약통보를 한 세입자에게 퇴실 시(혹은 입실 시) 퇴실 청소비를 청구합니다. 이는 다음 세입자가 들어오기 전 집주인분들이 원상복구 개념으로 방을 청소합니다. 그리고 한국과 마찬가지로 새로운 세입자를 중개해준 부동산중개업자에게 수수료를 지불합니다. 많은 부동산이 중개수수료 0엔으로 할 수 있는 이유가 여기에 있습니다. 

그렇기 때문에 너무 짧게 살고 나가시는 분들이 있으면 집주인 입장에서 손해를 보게 됩니다. 그래서 단기해약위약금(일정기간 이상 살지 않으면 위약금을 지불하는 약정. 보통 1년미만 해약 시 총 임대료 1개월치 혹은 2개월치 지불)이라는 약정이 있는 거죠. 6개월은 임대계약에서 너무나도 짧은 기간이라 거의 해주는 곳이 없습니다. 간혹 해주는 곳도 있습니다만, 보통 입지가 안 좋거나 집 내부가 별로인경우가 많습니다. 저희 임상현부동산은 계약자분께서 일본에 오셔서 좋은 집에서 출발하셨으면 싶고, 모든 것이 낯선 외국에서 집이라는 건 편하게 쉬어야 하는 공간이기에 그런 방들의 소개를 지양하고 있습니다.

초기비용에는 주로 어떤게 포함되어 있나요?

<주로 포함되어 있는 항목>

ex) 8월 15일 입주

■ 8월15일 ~ 8월 31일 월세(계산 방법은 맨션마다 상이)

■ 9월 고정비용 : 월세(家賃) + 공익비&관리비(共益費・管理費) + 수도세

■ 레이킹(礼金) : 집주인에게 주는 사례금입니다. 퇴실 시 반환되지 않습니다

■ 화재보험비 : ① 2년치 일괄 납부 ② 매월 납부

■ 열쇠교환비

■ 임대보증회사비

■ 부동산 중개수수료 (현재 임상현부동산 0엔 이벤트 중!)

■ 퇴실청소비 : 다음 세입자를 받기 전 청소하기 위한 비용으로 퇴실 시 지불 또는 계약 시 지불하는 두가지 경우가 있습니다

<그 외>

■ 시키킹(敷金) : 한국의 보증금과 같은 개념입니다. 퇴실 시 따로 복원이 필요하지 않을 경우 그대로 반환됩니다. 퇴실청소비와 별개입니다. 최근에는 원룸 계약에서 없어지는 추세입니다.

■ 방충살균비용

■ 안심서포트 : 24시간 집에 관한 트러블을 대응해주는 서비스

■ 외국인서포트 : 일본어가 서툰 외국인 입주자를 대상으로 입주 후 집에 관해 다국어로 전반적인 서포트와 관리회사와 통역 등을 해주는 서비스)

■ 자치비

등이 있습니다.

* 가스와 전기는 보통 실비입니다.

* 맨션에 따라서 가스, 전기가 고정이거나 수도가 실비인 점 등 월고정비용과 초기비용에 포함되는 내용은 상이합니다.

* 임상현부동산에서는 입주 당일 수도와 전기를 바로 이용하실 수 있게 신청 대행을 하고 있습니다! 검침이 필요한 가스도 빠르면 입주 당일부터 사용하실 수 있습니다.

임대보증비는 뭔가요?

※클릭하시면 상세페이지가 나옵니다※

帖？畳？間取り？ 그게 뭐예요?

※클릭하시면 상세페이지가 나옵니다※

※클릭하시면 상세페이지가 나옵니다※

방 구할 때 참고하면 좋은 어플이 있나요?

• 구글지도 : 구글지도로 맨션 주변 위성사진을 볼 수 있습니다. 집 주변의 분위기와 채광은 얼마나 들어오는지, 앞에 높은 건물은 없는지, 맨션 주변 오르막길은 없는지 등등 같이 확인하시면 더 좋겠죠?

• SUUMO, HOMES 등 : 한국에서 또는 오사카 외 다른 지역에서 방을 알아보시는 분들은 직접 방을 보시고 결정하는 것이 아니기 때문에 방 사진 참고용으로 보시기를 권합니다. SUUMO와 HOMES에서 찾으신 물건도 저희 부동산에서 모두 중개 가능합니다. 다만, 계약조건(보증인, 외국인 불가능)에 따라 허들이 있을 수 있습니다.

• 大島てる : 사고물건(事故物件)이라는 말을 들어 보신적 있으신 가요? 살인, 자살 등 다양한 원인으로 집 안에서 사망한 경우를 ‘사고물건’이라고 부릅니다. 이런 사고물건 고지의무가 3년이 지나면 없어집니다. 내가 이사 갈 집이 그런 집이라도 상관없으신 분들은 괜찮지만 혹시 신경 쓰이시는 분들은 이 사이트를 참고하는 것도 좋을 것 같습니다. https://www.oshimaland.co.jp/

계약시 준비물은 어떤게 있나요?

보통 재류카드, 주민표, 얼굴사진(사이즈 무관), 계좌번호, 일본 전화번호, 도장과

■ 학생일 경우 학생증, 입학허가서 또는 재학증명서

■ 직장인인 경우 사회보험증, 입사허가서 또는 재직증명서

등 다양한 계약 서류들이 있습니다. 

임대계약마다 집주인이 다르며, 계약 서류들 또한 다릅니다. 그렇기에 중개부동산의 안내대로 준비해주시면 되겠습니다.

'임상현부동산' 계약 흐름은 어떻게 되나요?

※클릭하시면 확대해서 보실 수 있습니다※

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<임상현부동산만의 혜택 5!>

1. 중개수수료 무료 이벤트중!

2. '오사카 원조' 가전제품 5종 렌탈 옵션(1년)

3. 무료 짐 보관 서비스 *한국에서 오시는 분들 한정

4. 이사 짐 할인

5. 라이프라인(가스, 전기, 수도) 신청 대행!

[DJ.A]

안녕하세요, 항상 좋은정보 올려주셔서 감사합니다. 하나도 빠짐없이 보고있는 편입니다.
질문하나 드려도 될까요?
suumo나 홈즈에 올라와있는 물건이라면 임상현님부동산에 중개를 부탁드릴수 있는 부분인가요?
계약할때는 해당 물건의 취급부동산일람에 있는 부동산을 무조건 이용해야한다(=그 물건은 그 부동산에서밖에 취급하지 않음) 라고 인식하고 있었기에 질문드립니다

[임상현부동산]

그리고. 스모 홈즈 등에 取引形態 란을보시면 媒介、仲介는. 올린사람이 중개회사

貸主、貸主代理면. 임대인. 임대대리인 이기에 중개가 아니기에 중개수수료가 없는게 정상적입니다. *다만. 통상 받으려하더라구요.

[DJ.A]

감사합니다! 잘 이해되었습니다.
혹시 부탁드릴 경우에는 꼭 카톡같은 정식 채널로 신청드리겠습니다.

[임상현부동산]

貸主、貸主代理 라고 되어있어도 중개가 불가능한것은 아닙니다!

[DJ.A]

와 폭이 굉장히 넓네요! 리얼타임으로 댓글 달아주신 김에 좀더 질문드려도 될까요?
1. 정보갱신일에 대해서
제가 징징글을 쓰게 된 원인인데.. 이 날짜에 공실인것을 확인했다 가 아닌 그 물건 페이지를 갱신했다 라는 의미인것 같은데.. 어느쪽일까요?

2. 계약조건에 대해서
물건마다 비고란에 갱신료 갱신수수료 퇴실청소비 등등이 기재되어 있는 경우가 있습니다. 이 부분은 교섭 여지에 따라 달라지는 경우가 있을까요?
관리회사 지정이라면 고정일것 같긴 합니다만..

[임상현부동산]

1. 이건 저희도 스모 등에 광고를 게재하고있는데 그게 돈내고하는것이다보니 , 그리고 방사진을 매번찍으러가는게힘들다보니 방이없는지 확인안해보고 연장갱신하는경우가 많을겁니다 그래서그래요.

2. 계약조건은 조율이가능한데 다만 금전적인부분은 조율이 잘안됩니다.
다만 시기나 집주인에따라서다르고 그리고 그부분중에 예를들어 입주서포터나 항균서비스등의비용등 집주인측에서 요구안하는부분을 중개회사가 붙이는경우가있어요 미니미니에서 자주 그러죠. 보통, 그러니까 믿을만한회사랑 하셔야하십니다.
저희도 교섭이라는걸하는데 잘되면 레이킹이 0엔이되기도하지만 보통은 변동사항이없고, 입주일에따른 날일치월세는 공짜로받는경우가 더러 있습니다. 다만이것도 집주인마음이라 백프로는아닙니다. 이러한정보들을 안알려주고 돈으로 받아챙기는 업자들도있죠.

[임상현부동산]

모든 중개부동산들은. 거의모든 매물을 중개가능합니다.
다만. 부동산 소유의 물건이라면. 중앙유통기구에 올려야하는 법적인 재재가 없기에 독자물건일수있습니다. 그 수는 적습니다.
그리고 시골인경우 안에서도는 물건이있구요.
그다음. 에이브루나 아파만숍 이이헤야넷또 샤메존등 브랜드들 같은경우는 자기네들 체인점 안에서만 돌리는 물건이 있습니다. 에이급같은경우등이 이에 해당합니다. 다만. 이러한 체인점들은 외국인불가. 보증인요건이빡빡한등의 허들이 높기에 보통은 외국인이 이용하는경우는 잘없는편입니다.

[으한]

좋은정보감사합니다

[동건]

좋은 정보 감사합니다

[어예은]

좋은정보 감사해요~~!