가을 분양성수기…일반분양 많은 아파트로 내 집 마련 해볼까

[장경철]

일반분양 많은 단지, 청약 통해서도 로열층, 로열동 당첨 상대적으로 유리
일반분양 많은 아파트 청약 통해 ‘로열층·동(RR)’ 선점 유리한 신규 분양단지 노려볼 만

부동산업계에는 ‘RR’이라는 말이 있다. 영어단어 ‘Royal’에서 착안한 것인데, 흔히 아파트 단지에서는 선호도가 높은 로열층과 로열동을 일컫는다. 

로열층은 햇빛이 잘 들고 높지도, 낮지도 않아 생활하기 가장 좋은 층수를, 로열동은 대개 출입구와 가깝거나, 커뮤니티 시설 이용이 쉽거나 혹은 교통, 생활 인프라와 인접해 이를 이용하기 쉬운 동을 말한다. 

하지만 신규 분양시장에서 로열층, 로열동을 선점하기란 쉽지 않다. 통상적으로 수도권에서 일반분양되는 단지들의 대부분이 재개발, 재건축 등 정비사업을 통해 공급되는 데다가 조합원의 동, 호수 지정과 추첨 이후 나오는 잔여 물량이기 때문이다. 

이에 내 집 마련을 염두에 둔 수요자들이라면, 일반분양 물량이 많은 단지를 중심으로 내 집 마련 전략을 짜야 할 필요가 있다. 일반분양이 많으면 청약을 통해서도 이른바 로열층, 로열동 당첨 기회가 상대적으로 높을 수밖에 없기 때문이다.

또한 재개발, 재건축 등 정비사업 중에서도 일반분양이 많은 곳이거나 도시개발사업과 같이 100% 일반분양 물량이 있는 단지를 노려보는 것도 좋은 방법의 하나다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “일반분양 물량이 많은 단지는 청약뿐만 아니라 향후 부적격 등을 통해 나오는 선착순 물량에서도 로열층, 로열동 선점이 상대적으로 유리한 측면이 있는 만큼 새 아파트로 내 집 마련, 투자를 염두에 뒀다면 일반분양 물량이 많은 단지를 눈여겨보는 것이 좋다”라고 덧붙였다. 

■ ‘RR’ 노려볼 만한 일반분양 많은 미분양, 신규 분양 단지는 여기
 
먼저 미분양 단지로 대단지 브랜드 아파트가 잔여세대를 분양중이다.
 
금정역 푸르지오 그랑블 아파트가 전용 59㎡ 타입이 마감되고 ▲전용 76㎡ ▲전용 84㎡ ▲전용 95㎡ 타입을 선착순 분양 중이다.

단지는 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 총 1072가구 규모로 전세대가 일반분양분이며 전용면적 59~95㎡로 조성되며, 세대당 주차대수는 1.33대다.

계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.

해당 단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다.

단지는 지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다. 특히 2028년 GTX-C 노선 개통시 금정역에서 서울 강남까지 10분대로 이동이 가능해져 교통여건이 획기적으로 개선될 전망이다.

반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.

또한, 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.

분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 경기도 군포시는 1기 신도시 선도지구 선정 호재와 2028년 개통 예정인 GTX-C노선에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 줄고 있다”고 전했다.

입주예정일은 2028년 5월경이다.

분양문의 1668-0970

다음으로 특히 가을 분양시장을 본격적으로 맞이하는 10월에는 일반분양 물량이 많은 신규 분양 단지의 공급이 수도권에 집중된 만큼 로열층, 로열동 선점을 노리는 수요자라면 특히 주목해 볼 필요가 있어 보인다. 

현대엔지니어링은 10월, 지하철 1호선 병점역 인근 양산3구역 도시개발계획을 통해 짓는 ‘힐스테이트 오산더클래스’를 분양할 예정이다. 인접 사업지까지 개발 완료 시 향후 약 1만 2천세대가량의 브랜드 타운을 형성하는 단지 중 하나다. 단지는 지하 2층~지상 23층, 12개 동, 전용면적 84㎡ 단일 면적, 총 970세대로 공급된다.

1호선(급행)·GTX-C노선(예정)·동탄트램(예정) 등 트리플 교통망을 누릴 수 있다. 병점복합타운, 병점동 중심상권 이용이 쉽고 동탄1신도시 생활권의 경계에 위치해 병점과 동탄의 생활권을 모두 이용할 수 있다. 도보 거리에 양산초가 있고 인근에는 (가칭)양산1중학교가 신설될 예정(2027년 3월)이다. 복합문화공간인 유앤아이센터, 복합체험문화공간인 아이드림센터, 양산도서관 등의 이용도 수월하다. 향후 단지 바로 옆으로 지역 최초로 파크골프 특화 근린공원 조성(예정)으로 쾌적한 자연환경까지 누릴 수 있다. 

DL이앤씨는 10월, 경기도 안양시 동안구 호계동 호계온천 주택재개발 정비사업을 통해 짓는 ‘아크로 베스티뉴’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 37층, 10개 동, 총 1,011세대 중 전용면적 39~84㎡, 391세대가 일반분양된다. DL이앤씨가 평촌 최초로 선보이는 ‘아크로’ 브랜드 단지로 스카이 라운지, 실내 수영장, 프라이빗 시네마 등 특급 호텔에 버금가는 커뮤니티가 갖춰진다. 롯데백화점과 뉴코아아울렛을 지하로 연결한 범계역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지를 확보했다. 

유승종합건설은 10월, 경기도 광명시 구름산지구 도시개발사업을 통해 짓는 ‘광명 유승한내들 라포레’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 83ㆍ93㎡, 총 444세대가 공급된다.

구름산지구는 광명시 원도심과 광명역세권 일대와 인접해 있는 곳으로 향후 주거단지와 함께 근린생활용지, 공원 등이 체계적으로 갖춰질 예정이다. 단지는 도보거리에 서면초, 안서중이 있고 소하고와 하안동 학원가 이용도 쉽다. 

대우건설은 10월, 경기도 양주시 양주역세권 도시개발사업을 통해 짓는 ‘양주역 푸르지오 센터파크’를 분양할 예정이다. 양주역세권 도시개발사업은 양주역과 양주시청 일원에 주거, 업무, 지원, 상업의 자족 기능을 갖추게 될 지역이다.

단지는 사업구역 내 공동5(A1)블록에 지하 3층~지상 29층, 8 개동, 전용면적 59ㆍ84㎡ 총 1,172세대로 공급된다. 지하철 1호선 양주역을 이용할 수 있고, 3번 국도와 광사 IC를 통해 서울로 이동도 가능하다. 

삼성물산은 10월, 인천광역시 연수구 송도역세권구역 도시개발사업을 통해 짓는 ‘래미안 송도역 센트리폴’을 분양할 예정이다. 송도역세권구역은 공동주택과 상업시설, 학교, 공원 등을 갖춘 정비된 구역으로 개발하는 사업으로, 삼성물산이 시행을 맡아 진행하고 있다. 이 단지는 지상 40층, 19개 동, 전용면적 59~101㎡ 총 2,549세대의 대단지로 지어지며, 3블록 1,024세대(전용면적 59~101㎡)가 우선 분양될 예정이다.

수인분당선이 지나는 송도역과 인접해 있으며 인천발 KTX, 월판선 등 호재도 예정돼 있다. 신설 초등학교(예정)와 옥련여자고등학교를 품고 있고 지역 내 명문학군인 송도고등학교도 인접해 있다.