2020년 10월 9일 개포 재건축 및 신축아파트 시세 및 현황

[정애남]

드디어

디에이치 퍼스티어 아이파크의

조합원 모델하우스 관람 및 계약 일정이 잡혔습니다.

관람 및 계약은 예약제로 진행되니

필히 홈페이지에서 사전 예약 후

등록한 예약일에 방문하시길 바랍니다.

♣ 예약기간 ♣

20.10.8 (목) 10시 ~ 20.10.12 (월) 17시

♣ 견본주택 관람 및 계약기간 ♣

20.10.16 (수) 10시 ~ 20.11.7 (토) 17시

(10/23 금, 10/30 금 휴관)

♣ 예약하러 바로가기 ♣

http://개포주공1단지.com/

☎ 문의 전화: 02-2058-2153

오랫동안 기다렸을 많은 조합원들을 위해

그만큼 기대에 부흥되는 모델하우스가 되길

진심으로 바라면서

오래 기다린 보람이 현실로, 직접 눈으로

확인할 수 있는 행복한 날이 되셨으면 좋겠습니다.

디에이치 퍼스티어 아이파크 모델하우스 현장

많은 분들이 개포 주공 1단지를

새로 취득할 경우 취득세 중과가 적용되는지,

기존 조합원분들 또한

준공된 후 취득세를 납부할 때

중과가 적용되는 건지 궁금해하시는 것 같습니다.

7.10대책으로 2020.8.12. 이후

다주택자가 조정대상지역의 주택을

추가로 취득하는 경우

취득세를 중과세율로 납부해야 합니다.

(2주택자 8%, 3주택자 12%)

만약, 개포주공 1단지나 4단지처럼

재건축 주택이 멸실된 후 입주권을 취득 하면

주택을 취득한 것이 아니라 토지를 취득 한 것으로 봅니다.

따라서 중과 취득세율이 아닌

토지분 취득세율 4%(지방교육세 및 농특세 포함 4.6%)가

적용됩니다.

조합원분들은 기존 아파트(혹은 입주권)를

매수할 때 취득세를 납부했더라도

새 아파트가 지어지면 기존 건물이 멸실되고

토지만 남은 상태에서 새 건물을 짓는 것이기 때문에

건물분에 대해서 취득세를 납부하게 됩니다.

완공된 재건축아파트의 취득세 과세표준은

건축물 총 공사금액을 건축물의 총 연면적으로

나누어(안분) 계산한 ㎡당 공사금액에

조합원이 취득하는 개별 아파트의 면적(공유면적 포함)을

곱하여 산정한 금액이 됩니다.

기존 주택이 멸실된 후 신축하는 것이기 때문에

조합원이 취득하는 아파트는 유상 승계취득으로 보지 않고

원시취득에 해당됩니다.

따라서 중과세율이 적용되지 않고

전용면적 85㎡ 이하인 경우 2.96%

전용면적 85㎡ 초과하는 경우는 3.16%의 세율이 적용되니

참고하시면 좋을 것 같습니다.

오늘은 한글날 공휴일을 맞이하여

상담하기 위해 조합원, 매수자 등

방문하신 분들이 꽤 있었는데

막상 사려고 하면 내 조건과 맞는 매물을

찾기란 어려운 상황입니다.

임대차 3법으로 인해 입주하기가 어려워지자

매물 찾기가 더욱 힘든 게 아닌가 싶은데

향후 전세 낀 매물의 경우

시간이 흐를수록 매수 희망자를 찾기가 더

어려워지는 게 아닌지 걱정이 됩니다.

오늘 한글날을 맞아

한글의 중요성에 대해 한 번 더 생각하며

뜻 깊고 의미있는 한글날을 보내셨으면 좋겠습니다.

개포주공 1단지 시세표의

매물 동을 어떻게 표시할까 고민하다

단지 내 도로와 공공보행통로가 교차하는 기준으로

북,남,동,서 동으로 표기했습니다.

부동산 공동거래망을 통해 시세표를 작성하다 보니

동노출이 되지 않은 타부동산의 매물,

매도자가 동호수 오픈을 원하지 않는 등

여러 가지 이유로 해당 동을 정확하게 오픈하지

못하는 점 양해 부탁드립니다.

아래 배치도에 따라 단순 방향 기준으로

동 표기했으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.