중국 또 1000억 부동산 회사 상장폐지! 중국 부동산 리스크 확산 심화

[이매진]

증극 또 1000억 부동산 회사 상장폐지! 중국 부동산 리스크 확산 심화

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또 1000억 부동산 회사 상장폐지! 중국 부동산 리스크 확산 심화

중국 부동산 회사 Xiangsheng Holdings (Group) Co., Ltd. 공식 홈페이지 홈페이지 사진 (웹페이지 스크린샷)

베이징 시간: 2024-11-12 23:51

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[신당신보, 베이징 시간 2024년 11월 12일] 중국 부동산 회사 Xiangsheng Holdings (Group) Co., Ltd. (이하 'Xiangsheng Holdings')는 한때 중국 실질 '1위 플레이어'로 알려졌습니다. 부동산 산업은 급속한 발전과 놀라운 매출 성장을 보이고 있습니다." 최고점에서 하락한 후 회사가 강제로 상장폐지되는 지점에 도달하는 데는 불과 몇 년밖에 걸리지 않았습니다 . 지난 2년 동안 최소 23개 이상의 중국 상장 부동산 회사가 상장 폐지되어 중국 내 부동산 리스크가 확산되고 심화되고 있음 이 드러났습니다.

월요일(11월 11일), Xiangsheng Holdings 의 주식 코드가 홍콩 증권 거래소 목록에서 조용히 제거되어 홍콩 주식 시장에서 공식적으로 철수되었습니다. 한때 큰 성공을 거두었던 또 다른 천억 달러 규모의 부동산 회사가 안타깝게도 상장 폐지 되어 언론에 깊은 감동을 안겨주었습니다.

얼마 전 증권거래소는 Xiangsheng Holdings에 거래 재개 지침을 발표했습니다. 최근 Xiangsheng Holdings는 거래 재개 진행 상황에 대해 6번의 분기별 업데이트 발표를 했습니다. 그러나 회사는 결국 증권 거래소의 재개 지침을 충족하지 못했습니다. 11월 11일 오전 9시를 기해 공식적으로 상장이 취소됐다.

11일 중국 부동산 뉴스(China Real Estate News)의 보도에 따르면 샹성홀딩스(Xiangsheng Holdings) 창업자인 천궈샹(Chen Guoxiang) 은 73세로 저장성 주지(Zhuji)시 출신이다. 그는 초기에 주지(Zhuji)의 와이너리와 의류 및 편물 공장에서 일하며 노동자에서 기업가로의 변화를 경험했습니다.

1989년 Chen Guoxiang은 Zhuji Xiangsheng Industrial Company의 총책임자를 역임하며 첫 번째 금을 축적했습니다. 1995년에 그는 Xiangsheng Real Estate Company를 설립한 후 Zhuji시에서 New Century Garden, Futian Garden, Juncheng 및 Yunjing과 같은 일련의 부동산 프로젝트를 개발했습니다. 지역 사회에서는 "향성의 역사는 주지(Zhuji)의 절반 도시"라는 말이 유행했습니다. 따라서 현지인들은 진궈샹(Chen Guoxiang)을 "진반 도시(Chen Half City)"라고 불렀습니다.

Zhuji시 부동산 산업의 심층적인 육성을 바탕으로 Xiangsheng Real Estate의 사업도 지속적으로 확장되었으며 점차 부동산 개발, 마을 개발 및 운영, 상업 개발 및 운영, 건설 및 운영을 포괄하는 사업을 다루는 회사로 발전했습니다. 설치, 자산 관리, 호텔 관리 및 기타 분야의 종합 산업 그룹입니다.

2015년 Xiangsheng Real Estate의 매출은 처음으로 100억 위안을 돌파했으며, 3년 후인 2018년에는 Xiangsheng Holdings의 매출이 1,029억 2천만 위안을 달성하여 1,000억 수준의 부동산 회사로 성장하여 상위 30위 안에 들었습니다. 중국 부동산 업계에서

2020년에 Xiangsheng Holdings는 홍콩 증권 거래소에 공식 상장되었으며, 당시 회사의 총 시장 가치는 HK$167억 7천만에 달했으며 Chen Guoxiang 가족이 보유한 주식의 시장 가치는 110억 달러를 초과하여 그를 억만장자 중 한 명으로 만들었습니다. Forbes 매거진의 부자 목록에 올랐습니다.

그러나 좋은 시절은 오래 가지 못했다. 베이징 당국이 부동산 업계의 '부채 축소'를 목표로 감독을 시작하면서 한때 '폭발'했던 수많은 부동산 회사의 자본 사슬이 무너졌다. 폭발적인 성장이 이어졌고, 중국 부동산 산업 전체가 계속 침체 상태에 빠졌습니다.

2021년 베이징 당국은 부동산 산업에 대한 ' 3개 레드 라인 ' 규제 정책을 발표했습니다. Xiangsheng Holdings의 계좌 대출금을 제외한 순 부채 비율과 자산 부채 비율은 모두 '레드 라인'에 도달했으며 자금 조달 채널이 크게 축소되었습니다. 이후 '레드라인' 내리막길에 들어섰다. 올해 동안 Xiangsheng Holdings의 주가는 급락했으며 시장 가치는 하루에 HK$50억 이상 증발했습니다.

2022년 3월, Xiangsheng Holdings는 기한 내에 이자를 지불할 수 없다고 발표했고 처음으로 채무 불이행을 선언했습니다. 그 이후로 상황은 더욱 걷잡을 수 없게 되었습니다. 프로젝트를 매각하고 회사의 개발 규모를 축소하더라도 도움이 되지 않습니다.

2023년에는 Xiangsheng Holdings가 2022년 연간 실적 보고서를 제때 발표하지 못해 거래가 정지되었습니다. 또한 회사는 2023년 중간 결과와 2023년 연간 결과를 제때 공개하지 않아 회사 주식이 계속 정지되었습니다. 거래가 이루어졌고 결국 상장이 취소되었습니다.

Xiangsheng Holdings의 발전과 번영에서 쇠퇴로의 변화는 중국 부동산 산업의 축소판일 뿐입니다.

올해 10월 29일, 중국 상장 부동산 회사 Jiayuan International Holdings, Datang Group Holdings, Dafa Real Estate는 같은 날 증권거래소에서 상장 폐지를 발표했습니다. 상장 폐지 이유는 Xiangsheng Holdings와 유사하며 공개하지 않았습니다. 2022년 연간 성과 보고서를 제때에 발표하세요. 이전에는 이들 3개 부동산 회사의 주식이 거의 18개월 동안 정지된 상태였습니다. 그 중 다당그룹은 상장된 지 4년이 채 되지 않았다.

중국통신은 11월 12일 화요일 전체 부동산 시장의 '심각한 조정'으로 인해 부실 부동산 회사의 부채 구조 조정으로 인해 최근 몇 년 동안 중국의 60개 이상의 상장 부동산 회사가 채무를 불이행했다고 보도했습니다. 느려졌습니다.

주식시장 관련 규정에 따르면, H주 회사가 18개월 이내에 재무 보고서를 공개하지 못하는 경우 A주 회사의 액면가가 20일 연속 1위안 미만인 경우 거래를 재개할 수 없습니다. 상장폐지의 위험에 직면하게 됩니다. 2023년 초부터 중국 내 상장 부동산 회사 23개(2023년 13개, 2024년 현재 10개)가 상장폐지됐다.

보고서는 “ 부동산 리스크 확산이 새로운 단계로 심화돼 상장 부동산 기업의 집중 상장 폐지가 불가피할 것”이라고 밝혔다.

Country Garden, China Evergrande, Ronshine China, Zhongyuan Construction, Zhengshang Industrial, Yida China, Shangkun Real Estate 등을 포함한 10개 이상의 유명 부동산 회사가 적시에 연례 보고서를 발행하지 못했다는 점은 언급할 가치가 있습니다. 그 이유는 현재 채무조정이 중단되었기 때문입니다.

(허야팅 기자/담당 편집자 린칭 종합취재)