스크랩 [감정평가사례]흑석6구역 대지지분9평 지층빌라 감정평가

[타잔김°³оΟ♡]

흑석6구역 개별 감정평가 정보

제공 : 흑석타운(827-0070)

http://cafe.naver.com/hsntown

*감정평가 및 권리가액 산정

분류	내용
구역명	흑석뉴타운 흑석6구역
대지	9.09평(여러필지라면 대지면적 총합)
건물	11.87평(건물면적 총합)
대지평가액
건물평가액
평가액합계	11085만원(대지평가액+건물평가액, 집합건물이라면 평가액 기재)
비례율	109.66%
권리가액	12156만원(평가액 합계 x 비례율)
평당권리가	1337만원(권리가액 / 대지면적 = 대지1평당 평가받은 권리가액)

*추가 정보

분류	내용
물건형태	다세대주택(빌라) 1층
개별공시지가	502만원(해당물건의 사업시행인가년도 공시지가)
주택공시가격	4300만원(해당물건의 사업시행인가년도 주택공시가격)
건축년도	(해당물건이 건축된 년도)

※ 개별공시지가는 다음의 사이트를 참고합니다. → 서울시 개별공시지가 조회

※ 주택공시가격은 다음의 사이트를 참고합니다. → 서울시 주택공시가격 열람(단독,공동주택)

※ 건축년도는 건축물대장을 참고합니다. → 서울시 부동산종합정보 열람에서 건축물대장 클릭 

* 기타 기재 사항

분류	내용
배정평형	33평(해당물건으로 배정받은 배정평형)
조합원분양가	39835만원(해당물건 조합원분양가)
추가부담금	27680만원(조합원분양가 - 권리가액)

요약정보

→ 흑석6구역, 대지9평,건물11.87평 지층 빌라, 33평 배정받고 추가부담금 2.77억정도.

*평당권리가 (평가액 총액 / 대지면적)

1337만원

*주택공시가격 대비 권리가액 (권리가액 / 주택공시가격)

12156만원 / 4300만원 = 283%

→ 주택공시가격에 비해 약 283% 선에서 권리가액을 받았습니다. 주택공시가격의 거의 세배군요.

*원가법추산액 대비 권리가액 (권리가액 / 공시지가x130%+건물값)

12156만원 / (502 x 130% x 9.09평) + [11.87평 x 200만원(평당건물값추론)] 

=  12156만원 /  (5933만원 + 2374만원)

= 148%

→ 공시지가 x 1.3을 해서 원가법 방식으로 계산한 금액에 비해 약 148% 선에서 권리가액을 받았습니다.

흑석6구역의 평당권리가가 887만원선인 것을 비교해보면, 해당 매물은 꽤 평가를 잘 받은 물건으로 보입니다.

그러나 결과적으로 보면 9.09평 대지지분 가진 지층 빌라로 약 2.77억 정도 추가부담금을 내고 33평을 받았습니다.

참고삼아 보시기 바랍니다. ^^

입력날짜 2010.11.30

written by 흑석타운

2010.11.30