둔촌주공아파트 매도 매수시에 주의 사항을 알려드리겠습니다.
2017년 8.2 대책으로 인하여 생각지도 못했던 변수들이 생겨나
매도 매수시에 큰 착오를 일으켜 난감한 상황에 봉착한 몇 건의
거래가 있었습니다.
둔촌주공아파트를 매도하시고 다른 재건축 단지의 매물을 계약하시려던
분께서는 5년 내 재당첨 금지조항에 걸려 진행 자체를 포기하셨습니다.
그리고 다른 분은 31평을 매도하시고 43평을 확실하게 받으실 수 있는
34평으로 갈아타시려다가 매수하시는 물건은 현금 청산 대상이 된다는
것을 아시고 매수는 포기하셨습니다.
31평만 파신 거죠.
부동산 계약 시 중개사들이 다들 설명은 해드릴 겁니다.
하지만 당사자분들도 아시고 계셔야 할 사항입니다.
★둔촌주공아파트는 착 공전까지 2년 이상 보유하실 경우 조합원 지위 양도가 가능합니다. 즉 매도가 가능합니다.
또한 특수한 상황에 따라 조합원 지위 양도가 가능합니다.(요양, 취업 등 기타 사유시)
★둔촌주공아파트 착공 이후부터는 1세대 1주택일 경우 10년 이상 보유, 5년 이상 거주 요건 둘 다 충족했을 경우 하시 조합원 지위 양도 가능합니다.
★둔촌주공아파트 멸실 시점 (철거 완료 시점으로 예상)부터 취득세는 일반
주택 요율이 아닌 토지의 요율이 적용되어 4.6%로 적용됩니다.
★둔촌주공아파트 관리처분 전에 소유권 이전하여 조합원이 되신 분은
매도 후 둔촌주공아파트를 다시 매수할 경우 5년 재당첨 금지에 해당됩니다.
★동호수가 확정된 이후에는 단지내에서 갈아타는 것이 가능하게 됩니다. (2019년 초 이후 예상)