<p class="cafe-editor-text">혼자 정리했던거라 반말체예요. 이런 강연 처음 들어봤는데 유익했어요.<br /><br />텐인텐에서 모집한 강의인데 만원이라는 저렴한 가격으로 들을 수 있었다.<br />평일 저녁 7:00-9:00라는 점이 조금 망설여졌지만 용기내어 신청.<br /><br />너나위님은 수도권보다 작년부터 지방을 보고 계신다고 함. <br />수도권은 이미 너무 올랐다고 보여짐.<br /><br />*투자계기 : 몇년간 차곡차곡 모은 돈 2억이 막상 결혼하며 전세를 얻으려고 보니 너무 적은 돈이었고 월 300만원씩 저축한다면 3억모으는데 9년이라는 시간이 걸린다는 것을 계산하니 월급으로는 노답이라고 생각함.<br /><br />'나는 부동산과 맞벌이한다 '(너바나)를 읽고 월급쟁이 부자들(네이버까페)에 가입하여 투자방법을 배우고 꾸준히<br />행동하며 답을 찾아감.(행동하지 않으면 아무것도 되지 않는다)<br /><br />1.과정<br /> 1)목표금액을 세운다. <br /> 내가 얼마의 돈을 벌고싶고 이 돈은 어떤 목적으로 사용할 것인지 구체적인 액수와 내용을 생각하여 목표금액을 세움.<br /> 예)9억집에 살겠다, 1억차를 타겠다, 3억은 여행, 문화생활 등에 쓰겠다, 10억은 자산으로 보유하겠다 등등<br />막연하게 좋은 집, 좋은 차, 여행다니지 이런 식의 생각은 추상적이라 제기능을 못함.<br /><br /> 2)계획을 세운다.(계획=목표-현실)<br /> 예)50세에 은퇴하겠다->이때 필요한 순자산을 23억으로 잡았다면 이를 위해 현실에서 내가 얼마의 비용이 필요한지 계산->회사다니며 월 300씩 모은다고 할때 15년간 5.5억 저축할 수 있고 이경우 추가 17.5억이 필요.<br />​ 내가 직장을 다니며 어떤 식으로 목표를 달성할 것인지 자신에게 맞는 주력분야를 설정하여 그쪽으로 직진.<br />(부동산이라면 재건축재개발인지, 아파트인지, 토지인지 등등 이것저것하면 안됨. 트렌드에 따라 이것저것하면 망함. 너나위님의 주력분야는 아파트)<br /><br />3)실행 :투자의 큰 방향을 잡고 구체적인 계획을 세워 실현<br />-10년뒤에 판다고 생각하고 10년 후 최소 1억은 오를 집 찾기<br /> : 교통, 인구수, 세대수, 일자리, 그에 따른 급여수준등을 고려하여 지역선정 후 그 지역 아파트단지 전체의 매매<br /> 가.전세가를 찾아 엑셀로 정리(조인스랜드부동산 활용)<br /> -실제 임장가서 모든 단지를 돌아보는데 집을 다 들어가볼 수는 없지만 그 단지를 살펴보는 것은 꼭 필요.<br /> -구입희망지역(단지?)를 정하면 이후 네이버 부동산을 아주아주 자주 들여다볼 것.(가격추이보기)<br /> -내가 투자할 금액은 초보자 3-5000미만으로 할 것. 이 금액으로 살 수 있는 곳 중에서 가장 좋은 곳 고르기.<br /><br />2.너나위님의 시스템투자법<br /> 1)규모를 정하라.<br /> 일정 규모를 달성할때까지는 꾸준히 적극적으로 노력해야하는데 어느 정도 능력치가 쌓여야 이후 진행이 가능.<br /> (물건 보고 고르는 능력)<br /> 2)10년보유하라.<br /> 단기차익을 보고 매도하지 않는다. 좋은 물건을 쌀 때 (싸게) 사서 내가 필요할 때 판다.(은퇴자금?)<br /> 3)벽돌을 잘 골라라.<br /> asset castle을 쌓을 벽돌은 장기보유하고 매도시 최소 1억은 오를 것이라고 판단되는 것을 살 것.<br /> 급하다고 싼거 아무거나, 남들 산다고 사는 것 절대 안됨. <br /> 인구가 줄어도 올라가는 곳이 있고 인구가 늘어도 떨어지는 곳이 있다.<br /><br /> 3. 투자물건 고르기<br /> 1)투자처가 우량한가?<br /> 내가 넣는 투자금으로 가질 수 있는 물건 중 가장 좋은 것으로 할 것. 아는 지역(임장한 곳)이 많을 수록 더 좋은 <br />것을 가져올 수 있다.<br /> 2)저평가되어있는가? <br /> 주변지역과 비교->우수한 지역인데 덜 우수한 지역과 가격이 비슷하면 저평가된경우임.<br /> 예) 만약 강남과 동작구의 가격이 같다면 강남이 저평가된 것.<br /> 3)투자금(건당 3-5천)<br /> *한 10억있는 사람이면 그냥 서울 사서 10-15년 묻는다고 생각해도 좋지만 일반적인 월급쟁이 상황의 경우 대출, 마통을 전부 땡겨 무리하게 사면 리스크감당이 안됨.<br /> 4)리스크<br /> 전세비는 오르지 않거나 떨어질 수 있다고 보수적으로 생각하고 (역전세나는 경우까지) 돌려주는 금액을 감당가능해야함.<br /><br />4. 그 외<br /><br /> 1)연말정산자료로 그 지역의 지역급여수준을 알 수 있다.<br /><br /> 2)사람이 많은 곳이 자산가치가 있다.<br /><br /> 3)시세zoom-in(시->구->동)<br /><br /> 부동산114같은 사이트에 들어가 매매, 전세, 전세가율 등을 전부 확인. 어려운 일은 아니나 시간이 오래걸림.<br /><br /> 4)중심역이 있는 곳은 모두 구도심이다. (서울역, 대전역, 대구역 등) 구도심 주변은 깨끗하지 않고 낡은 건물이 많음. 정비안되어보이는 곳이 많음.<br /><br /> 5)투자금 적게 들어간다고 무조건 사면 평생 재산세내거나 못팔고 결국 내자식까지 그 재산세를 내게 할 수도 있다.<br /><br />5. 추천도서<br /><br /> 나는 부동산과 맞벌이한다(너바나)<br /> 쏘쿨의 수도권꼬마아파트.<br /> 그외 월급쟁이 부자로 은퇴하라 뒷면에 다수 실려있음.<br /><br />6. 투자하고 싶은 당신이 지금부터 해야할 일<br /><br /> 1)독서-3개월<br /> 2)친구만들기(임장친구)-6개월<br /> 양질의 강의듣기-마땅한 비용을 지불하면 효과 상승. 공짜로 설렁설렁->no no<br /> 3)현장답사-수시로 미리미리 봐둬야 1),2)의 과정을 통해 눈이 키워졌을때 물건을 찾는 것이 가능.<br /> 주중에는 수도권, 주말에는 지방. 너나위님은 평일 6시퇴근후 매일 임장다녔음.<br /><br />너나위님의 강의, 처음 들어보는 재테크 강의였는데 재밌고 유익했습니다!</p>
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엄청 유익합니다 ㅠㅠ 감사합니다
감사합니다
후기잘보았습니다!
꼼꼼하게 감사합니다^^
알찬 후기 감사합니다!!
잘 읽었습니다. 감사합니다
감사합니다.
감사히 잘 보았습니다~
일목요연한 정리 감사해요
좋은정보 감사합니다
감사 감사~
감사합니다. 정리의 왕이시네요~!^^