양주 가구단지내 건물 130평 반값 임대& 매매 (반려동물 카페&브라우니 인터넷 쇼룸.스튜디오.세트장)

[부동산재테크신의성실]

양주 가구단지내 건물 130평 반값 임대& 매매 (반려동물 카페&브라우니 인터넷 쇼룸.스튜디오.세트장)

☆ 주인 전속 매물입니다.

    비양심적인 행동은 현장에서 제약을 받습니다

☆ 요즘 반련동물 사업이 인기입니다.

    대형 매장에서 임대료 반값에 멋진 사업을 펼쳐보세요

※ 대규모 국내.해외 명품 브랜드 가구 복합매장내 단층 건물 임대

※ A단지 B 단지 양방향 단층 건물 가구단지

※ 고객들을 위해 위편에 대규모 외식업 단지 건축 예정

★ 부동산 개요 및 분석

경기도 양주시 삼숭동( 소풍가구단지내)

● 단층 제1종근린생활시설 건물 

● 전용면적 : 약 440.86 ㎡  ( 실 사용면적 133 평)

● 총 대지면적 약 859 ㎡  ( 약 240평)- 도로지분 약71평정도

● 계획관리지역 ( 주변 단지 약 65% 자연녹지임)

● 2022년 하반기 준공

※ 전용면적이 133평이며,  가구단지라 층고가 높아 확트혀

    프리미엄 반려동물 카페&브라우니 인터넷 쇼룸 최적

※ 매달 하루정도 휴무만 있어, 젊은 부부 등 고객이 많은 곳이라

    다양한 컨셉 매장 가능

● 주차 6~7대이상 주변 활용도 좋음

★ 임 대 조 건 

초장기 창업 활성화를 위해  보증금 3500/  월 250만 원 (파격제시)

※ 현재 가구단지 보증금 5~8천/  월 400만 원(vat별도) 이상임

★ 매매가능  11억

넓은 대지면적. 넓은 근생단층건물에서 사업하실 분 최상급

☆ 추 천

반려동물 카페& 전시장. 푸드

드라마 영화스튜디오.세트장

창업카페 

소호매장

☆ 단지 옆이 MBC문화동산 및 스타볼파그장이 있어

    스튜디오 및 촬영장 세트장 좋습니다

※ ( 방송관련 협찬 문의 가능)

    방송. 영화. 유튜브. CF. 홍보영상 등 다양한 콘테츠 제작 하실 건물. 사무실.

    야외촬영세트장. 대규모 토지 임야 숙박업소 등등

     부동산 관련 도움되실 일이 많고 협찬을 원할 시 소유주에게 의뢰도 가능하니

     어려운 시기 고민하시지 마시고 함께 나눠보시죠.  (아래 링크 잘 활용하세요)

※ 단층건물의 실평수 130평의 넓은 면적 현황 사진

※ 가구백화점의 명소.  최고의 공간 연출 . 사업을 펼쳐보세요

☆ 인테리어 컨셉 제안

1. 카페 & 좌석존 (65평)
   • 전면 창가 쪽 → 밝고 개방감 있는 카페 테이블·소파 배치
   • 펫 동반 구역과 일반 구역을 구분 (위생·소음 고려)
   • 우드톤 + 화이트톤, 그린 포인트 식물 배치
2. 상품 전시존 (52평)
   • 가구·펫가구 쇼룸 → 소풍가구단지와 연계
   • 펫 용품·간식 진열대 (중앙 아일랜드형 진열, 벽면 쇼케이스)
   • 체험형 인테리어(거실·침실 콘셉트 공간)
3. 체험존 (13평)
   • 소규모 클래스룸 & 포토존
   • 반려동물 간식 만들기, 생일파티 공간 등 활용
   • 뒷공간 일부에 셀프 목욕·드라이룸 설치

※ 공간 배치 제안 (실평수 130평 기준)

1. 카페 & 좌석 공간 (약 65평, 50%)

• 메인 카페 존 (주방 + 바) : 15평
  • 커피·음료·반려동물 음료/간식 제조 구역
  • 깔끔한 바 형태, 주문·픽업 효율화
• 좌석 구역 (사람+반려동물 동반 가능) : 50평
  • 2~4인 테이블 위주, 일부 단체석
  • 애견 동반 좌석과 일반 좌석을 적절히 구분 → 위생·소음 분리
  • 반려동물이 쉬어갈 수 있는 펫 전용 쿠션/하우스 배치

2. 상품 전시 공간 (약 52평, 40%)

• 펫가구 & 인테리어 존 (20평)
  • 소풍가구단지와 연계 → “반려동물 맞춤 가구(소파, 펫 침대, 고양이 타워 등)” 전시
  • 실제 거실처럼 연출하여 체험형 쇼룸 구성
• 용품·간식 전문 존 (20평)
  • 프리미엄 사료, 수제 간식, 기능성 장난감
  • 반려동물 의류·악세서리 전시
• 포토존/체험 전시 코너 (12평)
  • 포토월(인스타그램 업로드용)
  • 계절별 테마 디스플레이

3. 체험 공간 (약 13평, 10%)

• 소규모 클래스룸 (8평)
  • 반려동물 간식 만들기, 펫 케어 클래스, 훈련 시연 공간
  • 주말 예약 프로그램 운영
• 셀프 목욕·그루밍 존 (5평)
  • 소형견 기준 간단 셀프 세척 공간
  • 애견 드라이룸/펫 드라이기 비치

4. 기타 부대공간

• 전면·후면 주차 6~8대 확보 → 차량 접근성 강조
• 출입구 카페존으로 바로 연결 → 개방감 극대화
• 후면 일부를 체험 공간/서비스 출입구로 활용해 소음 분리

☆ 수익성 검토

1. 투자 대비 매출 구조 (예상)

• 카페 매출 (50% 공간)
  • 좌석 40~50석 규모. 주말등 화전울 최고상승 (월 4~5천 가능)

• 상품 판매 (40% 공간)
  • 펫 가구/용품/간식 → 소풍가구단지 시너지 효과
  • 평균 매출 비중 30~40% 예상 (월 2~3천만 원 예상)
• 체험 프로그램 (10% 공간)
  • 주말 클래스·셀프목욕·미용 서비스 → 월 500~1천만원 부가 매출

※ 월 총매출 6천~8천만원 수준 기대 가능 (안정화 후)

☆ 추천 업종

1. 반려동물 복합 카페
   • 애견 동반 카페 + 애견 용품/간식 판매 + 소규모 놀이/체험 공간.
   • 가구단지 방문객들이 반려견과 함께 와서 쉴 수 있는 힐링 공간.
   • "가구 쇼핑 → 애견 카페 휴식 → 주변 산책" 연계 가능.
2. 프리미엄 애견용품 & 맞춤가구
   • 단지 특성을 살려, 반려동물 맞춤 가구(펫 침대, 고양이 타워, 리빙 가구 일체형 하우스) 전시·판매.
   • 소풍가구단지 내 업종 시너지 효과 기대.
3. 반려동물 웰니스 공간
   • 애견 스파, 셀프 목욕실, 소형 미용샵 결합.
   • 애견 전용 간식 베이커리(반려견 케이크, 쿠키).
4. 체험 & 커뮤니티 공간
   • 주말 단기 클래스 (반려동물 훈련, 수제 간식 만들기, 애견 사진 촬영).
   • 반려동물 동호회/모임 장소 제공.

☆ 차별화된 추천 전략

1. 관광 연계 마케팅
   • 나리공원, 장흥 관광지, 불곡산 등과 연계해 “양주 반려동물 동반 여행 코스” 패키지화
   • 인스타그램·블로그 중심 SNS 마케팅 집중
2. 차별화 포인트
   • 일반 카페 → 단순 방문
   • 여기서는 가구·반려동물 맞춤 인테리어 쇼룸과 연결 → “소풍가구단지 안에만 있는 독창적 콘셉트”
3. 중장기 확장
   • 프리미엄 멤버십 운영 (정기 쿠폰·용품 할인)
   • 체험 클래스(반려견 생일파티, 사진 촬영 패키지)
   • 향후 프랜차이즈화 가능성도 검토

☆ 입지분석

1. 소풍가구단지 내 중심부
   • 단지 내 수십 개의 대형 가구 매장(리퍼가구, 맞춤가구, 원목가구, 인테리어 전문점 등) 밀집.
   • 주말 및 휴일에 경기북부, 서울 북부권 소비자들의 가구 구매 목적 방문객 유입 활발.
2. 교통 접근성
   • 서울 도봉·노원구, 의정부, 포천, 남양주, 동두천 등과 가까워 주말 유동인구 풍부.
   • 가구 단지 특성상 차량 방문이 대부분 → 주차 수요 필수.
3. 건물 조건
   • 단층, 130평 넓은 전용면적 → 반려동물 카페 + 용품 판매 + 소규모 체험 공간 복합구성에 최적.
   • 전면/후면 6~8대 주차 가능 → 고객 체류형 업종 적합.
   • 내부 화장실 완비 → 장시간 체류 가능한 카페형 업종에 강점.

☆ 주변 수요분석

1. 가구 구매 고객층
   • 20~40대 신혼부부, 신가구 수요자, 인테리어 관심층 다수.
   • 구매 후 장시간 머물며 상담 및 비교 쇼핑 → 휴식공간 필요.
2. 주변 배후수요
   • 양주 신도시 개발 및 대규모 아파트 입주(옥정, 회천지구) → 젊은 세대 유입 활발.
   • 의정부·도봉·노원 등 반려동물 인구 밀집 지역과 근접.
3. 트렌드
   • 반려동물 가구 비율 증가 (전국 가구의 약 30% 이상 반려동물 양육).
   • 반려동물 동반 가능 카페에 대한 수요 급증 → 주말 가족 단위 방문객에게 매력적.

※ 방송 등 다양한 대중매체에 광고가 나가고 있고 인기가 많은 가구단지임

☆ 주변 관광·상권 연계 분석

1. 소풍가구단지 자체 관광효과
   • 수도권 최대급 가구 전문단지 → 주말 방문객 수천 명 이상 유입
   • 체류형 소비공간 부족 → 카페·휴식·체험 수요 높음
2. 양주 관광자원
   • 나리공원 (천만송이 천일홍 축제) : 가을철 전국 단위 관광객 유입, 카페 방문 연계 가능
   • 장흥 관광지(송암스페이스센터, 아쿠아랜드, 레저파크) : 가족·연인 단위 관광객 → 애견 동반 방문율 증가
   • 양주 회암사·불곡산·천보산 등 산행·트레킹 관광객
   • 옥정·회천 신도시 대규모 입주민(젊은층, 반려동물 양육 비율↑)
3. 서울·의정부 접근성
   • 서울 도봉·노원·강북구에서 차량 30분대
   • 주말·휴일 반려견 동반 드라이브 코스로 연계성 뛰어남

♣  창업법인. 빵 카페. 종교. 교육. 의료 건물(빌딩) 투자 상담

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

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  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

  ◎ 사무실 상담전화  

    0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

  ◎ 대표 상담 메 일 

   king 04100 @ naver. com

※ 검증되지 않은 계약성사 & 회사 소개보다는 " 현장이 답이다"라고

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