청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권시세 아파트/분양권시세동향 (2011.11.28)A6블럭~A22블럭
보고서(2011.11.21~2011.11.27일)A6블럭~A22블럭
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
지난한주간 청라아파트및 분양권시세를 정리하자면
수도권전체적으로 한산하거나 내림세를 지속중이라는 기사를 보고있는데요
청라지구 역시 지난주와 마찬가지로 약보합권속에서 급매물만 하나둘 거래되는 양상입니다.
매도:매수 비율로는 7:3 정도입니다.
지난주도 한양수자인 입주자 사전점검이 시작되었는데요,,,곧이어 sk뷰아파트가 입주가 사전점검이 예고
되어 잇습니다.
그렇다면 12월부터는 엑슬루타워,한양수자인,sk뷰 아파트가 새롭게 입주아파트 행렬에 동참하리라고 생각합니다.
이런한 입주행렬에 우려를 자아내고있고 조심스런모습으로 지켜보고 있습니다.
현재 진행되고있는 덩치큰 단지는 한라비발디/호반20블럭입니다.
안정되게 입주마무리를 하는 현장은 호반18블럭/힐데스하임/휴먼시아입니다.
안정내지는 입주가 더딘단지로는 우미린/반도유보라1차/동양엔파트26블럭 등등입니다.
34평아파트를 정리하자면
호반20블럭 34평에서 분양가에서 -프리미엄을 기록해 입주물량에 손을들어 항복하는 모습입니다.
39평이상대 아파트에서는
한라비발디입니다. 많은거래가 이루어져 실수요자를 만났지만 아직도 분양자들의 큰고통속에서
시간이 지나가고 있습니다.
전월세 시세또한 1억미만으로 거래가 시작되고 있습니다.
분양권시세는 거래량이 많이 줄었습니다.
가계대출심사가 까다로워져 대출승계에 원할하지못한모습입니다.
또한 건설사 자체적으로 상당히 명의변경에 제한을두고 거리를 두는 실정이라
분양권거래는 완전소강 상태입니다.
이러한아파트로는 롯데캐슬/동양39브럭/동문굿모닝힐/반도유보라2차/sk뷰/한양수자인/제일풍경채/웰카운티 19블럭 등등입니다.
매도호가폭은 한라/한화/sk뷰 초기분양당시 상당히 프리미엄이 형성됐던 아파트도
지금은 맥을못추는 실정입니다.
상가시장의경우도 지금은 공급이 많이 부족한 실정입니다.
물론 공실도 많이 있기는 하지만 1층을 기준으로는 턱없이 부족하기만 합니다.
2공구현장에 착공소식이 들려오기는 합니다.
상가개업을 알리는 소식이 많이 들려오고 있습니다.
청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.
청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.
청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
많은 성원 부탁드립니다.
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
블럭/회사
아파트명 |
호수조망 O
프리미엄(P) |
서해바다 O
프리미엄(P) |
호수/서해 X
프리미엄(P) |
평당분양가 |
매도 |
매수 |
입주일/
전매가능 |
A6 한라
비발디
|
= (-1000만원~
2000만원 |
|
(-4000만원
~0만원) |
1089만원 |
↘ |
= |
2011.10월/
2010.4월 |
A7 한화
꿈에그린
|
= (-500만원~
3000만원) |
|
(-3000만원
~1000만원) |
1081만원 |
↘ |
= |
2012.3월/
2010.5월 |
A8 대우
푸르지오
|
(0만원~
1000만원) |
|
(-4000만원~
1000만원) |
1356만원 |
↘ |
= |
2013.3월/
2010.11월 |
A9남광
하우스토리 |
|
|
(-4500만원~
1000만원) |
1069만원 |
↘ |
= |
2011.5월/
2010.5월 |
A10 공무원
연금관리공단 |
|
|
|
|
|
|
|
A11
제일풍경체
|
|
|
(-4500만원
1000만원) |
1105만원 |
↘ |
= |
2012/4월
2010.10월 |
A12
웰카운티 |
|
|
|
|
|
|
|
A13 중흥
s 클레스 1차 |
|
|
|
1295만원 |
= |
= |
2010.9월/
|
A14 호반
베르디움
|
|
|
매매가
33000~34000만원선 |
875만원 |
= |
= |
2011.2월/
|
A15 광명
메이루즈
|
|
|
매매가
31000만원선 |
980만원 |
= |
= |
2011.2월/
|
A16 중흥
s 클레스 2차 |
|
|
매매가
51000만원~53000만원
|
1300만원 |
= |
= |
2010.5월/
|
A17 웰
카운티 1차 |
|
|
매매가격
31000~33000만원선 |
842만원 |
= |
= |
2010.7월/
|
A18 호반
베르디움
|
|
|
매매가격
24000만원
~25000만원 |
925만원 |
= |
= |
2011.5월/
|
A 19
웰카운티
|
|
|
(-4500만원~
1000만원) |
1190만원 |
↘ |
|
2012.5월/
2010.3월
|
A 20 호반
베르디움
|
|
|
(0원~
3000만원) |
950만원 |
= |
= |
2011.10월/
|
A21 GS
자이 |
|
|
44평 매매가
46000만원~51000만원
|
1328만원 |
= |
= |
2010.6월 |
A22서해
그랑블
|
|
|
매매가
24000~27000만원 |
982만원 |
= |
= |
|
M1
반도유보라 |
분양계획중 |
|
(0원~
2000만원) |
|
|
|
|
M2우미
린스트라우스 |
|
|
(-4000만원
0만원) |
1267만원 |
↘ |
= |
2013.9월/
|