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김소장 추천매물.. 입찰 TIP
-본건은 2008년 4월에 건축해.. 실운용에 문제 없는 산업시설로 ..
기존공장처럼 금속 및 철강(후판)가공기계기구 및 부대설비 사용 가능한
동종업종의 공장 투자자 및 철강공장 찾는분 최적.
본건 공장은 부지가 넓고 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 공장으로, 무난한 주변환경과 양호한 일조권이 장점인 입지에 민원소지가 적은 공장입니다.
<기존 “철강관련 가공생산 공장 ”으로 운영하다..현황은 공장가동 중단상태>
⇰낙찰후..김소장 TIP
본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로
제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다...
실운용하는데 문제없어
매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 공장 투자자라면 금상첨화.
또한..넓은 야적장 및 호이스트 갖춘 철강공장 찾는분외
임대목적의 투자자 눈여겨 볼 매물.
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매사건 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 임차인 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
부속건물 및 작업장 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례..김소장 TIP
♠ 화성시 팔탄면지역내 유사건물(고주리 공장)1건이 2018년 2월에
2차 매각절차가 진행되어..
매각(80%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<화성시 /제조공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 75.6% ㆍ평균경쟁률 3.3명>
♠ 화성시 실운용 및 투자형공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다 ♣
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 경기남부 화성지역으로.. 실운용 철강공장으로...
다용도 공장으로 변형운용도 가능하고..설비이용도 가능한 실투자용 산업시설임.
유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. 기계·기구목록 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함.
ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3. 현황상 본공장은.. 하나의 건물로 합쳐져서 사용되고 있음.
4. 산업시설은 매각외 포함된 기계 및 설비외..
내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...예상명도비용등 산출후 입찰요망.
5. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
(아래 상담전화로 “ 2017타경 508153호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)
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