왜곡과 변화의 시작~

[수지 죽전]

시절이 하수상해서 시세 관련 글은 자제하려 했지만..슬금슬금 기어나오는? 아름다운 행태들때문에 꼬추가루라도 뿌릴맘으로 시덥지 않은 소리나 좀 하려합니다. 

제가 단지내 부동산들을 욕하는 이유는 딱 한가지.. 시세의 왜곡 과 가치의 왜곡으로 본인들의 생계를 이어간다는 것 때문이죠..

진짜 벽산의 문제는 처음과 끝이 부동산입니다. 시덥지 않은 글을 쓰는 이유는 강남의 그들처럼 주민들 선동해서 담합하기 위함이 아니라 불법에 가까운 영업 행태에 대한 경고를 하고자함 입니다.

그동안 쭉 까페를 보신분들은 아시겠지만 요즘 새로 오신분들은 모르실듯하여 옛날 자료를 끌어올려서 보겠습니다.

13년 전에도 이런 행태의 영업이 성행했습니다. 언급된 저 부동산들은 지금은 다른 이름으로 바뀌었는지 망했는지 모르지만 단지내 부동산중소개의 영업행태는 지금도 별반 바뀌었다고 생각되지 않습니다.

 -흥정은 붙이고 싸움은 말리라고 하지만...요즘 하는 행태는 사기가 아닌가요?-

톡방에서 어디 부동산과 거래했더니만 그나마 잘해준다는 둥 어쩌구 하는 건 순진하거나 ...중개사 지인 아이디거나 입니다.

입지는 수지에서 넘사벽입니다만..주위 부동산이 그저그런 단지로 만들었죠...긴시간동안...13년이 지난 지금도 이런 저런이유로

무조건 낮게 만들어서 거래건수나 올리려는 행태 지겹네요.

부동산의 가격 가두리 담합으로 인한 피해가 없었을까요?

그런 피해가 지금은 없을까요? 시간이 지나면 피해가 없어질까요? 나 이사 갈때쯤이면 괞찮아 지겠지? 하시는 분들도 

꽤 많으신것 같은데...(물론 까페에 와서 시세 검색하시고 하시는분이야 그럴리야 없겠지만) 

그로 인한 피해사례 한가지 기억나는것만 올려보겠습니다...

이분 매도 하시려고 문의 하다가 그당시 시세대비 너무 후려쳐서 안팔고 버티셨음....

결국 2년 버티다 꼴랑 5백더받고 팔고 이사가셨음...이런분 찾아보면 꽤 많아요..

그가격이 맞는거 아니냐고 하실지 모르겠지만..2018년8월이면 한참 가격 날아가고 있을때라는걸 아는 분은 아실겁니다.

매도시점도 눌러대기의 최정점이자...톡방에서의 허위매물 정리전이라 최고 안좋은 시점이네요..

커뮤니티 활성화가 중요한 이유이기도 하고 ...저런 세월의 기록 또한 까페존재의 중요한 이유이기도 하고요.

  또하나의 커뮤니티로 열심히 하시는 네이버까페도 응원합니다.

그래프를 보면 거래량이 적은 3단지를 제외한 1~4단지는 하락폭이 심합니다...

이제 간신히 전고점을 회복한수준입니다...그래프상 (1월30일기준)-

실거래가 기준이라 신고가 늦어서 현실과 차이가 좀있습니다

그러면 인근 신정과 성복을 비교하면...어떨까요?

맨아래 신정1단지는 A형과 B형이 혼재되어 있어서 그래프가 좀 이상합니다만...하락하더라도 곧바로 회복후 횡보 내지는 상승.

저 위에 동그란 표안에서 거래하신분들은 전부 사기에 가까운 거래를 했다고 생각합니다.

(시절이 시절이라 단정적인 말은 무서버서리)

예전엔 분당하고 비교했는데 이젠 수지 안쪽동네랑 비교해야하는 ㅠ.ㅠ

부정하기 싫어도 2019년 1년동안 주변 부동산에 농락당했다는 건 사실입니다.

하지만 영원할것 같았던 그들만의 카르텔은 이제 하나둘 부서지게 될것입니다. 

리모델링이라는 강력한 이슈와 https://cafe.naver.com/sujibyeoksan

300명이 넘는 커뮤니티 다윈 우대빵 등등 단지외부의 부동산 거래소의 등장.

손바뀜과 정보에 민감한 입주민들의 증가로 벽산이 가지고 있는 가치를 찾아가는 변화가 시작되었다는걸

안타깝게도 그들만 모르는듯 합니다.

어느 동네는 대학병원하나 들어왔다고 동네 전체가 똘똘 뭉쳐 GRGR해서 집값 끌어 올리든데...

(너무 꼴사나워서 뭔 말을 하기가...) 그런 지역들때문에 담합이란 말이 나오는 것일듯 합니다. 

병원따위와는 비교도 할수 없는 향후 벽산 주변 변화의 내용입니다. 

동천물류센터 개발

이런 계획이 있었습니다만..토지개발이익 환수에 대한 이견으로 딜레이 되고 있는데..사실 쉽게 해결되기는 어려울듯 합니다.

하지만...분당수지SRT 역사 확정시 엄청난 개발압력을 받게될듯.(트리플?쿼드러플? 역세권을 물류센터로만???)

 분당수지 SRT 역사 신설

입만 살아서 GTX 구성역사에 선로 공유 하는 GTX / SRT 공유 역사로 만들겠다? 라는 말을 몇년째 주장하시는 분들이 아직도 많으신데 100% 구성 및 보정동 투자자의 희망사항 입니다. 기술적으로도 현실적으로도 구성은 불가합니다.  자세한 내용은 분당수지 SRT 총연합회 까페가입후 내용을 읽어보시면 될듯 합니다. 그리고 아직 분당수지 SRT 역사 설치 동의 안하신분들은 까페 가입후 동의 해주시면 대단히 감사~~하겠습니다.

https://cafe.naver.com/1rainbow/2399

어느 동네처럼 부동산 가격을 올릴려고 하는 것이 아닌 순수 지역의 발전과 필요성에 의해서 모인 시민들이고 또한 열정적으로 

행동하는 자발적 모임이기에 저는 100%로 가능하다라고 봅니다.

- 잡소리 1 -

아시는 분은 아실지 모르겠지만..원래 동천역에 SRT 및 GTX를 검토 했던 시절이 있었습니다. 

구성으로 GTX가 결정된 이유는 균형발전이란 말도 있고 판교와 너무 가깝다는 이유도 있고 여러 설이 있습니다만

균형발전이라는 설이 더 설득력 있습니다.

빈땅에 GTX - (토지주 명단확인해봐야 - 유력인사 마누라등등이 나올지도?) 유치해놓은다음에 땅값 폭등..ㅎㅎ

동천 물류센터 개발도 지지 부진한 마당에 GTX 구성역 주변땅 토지주들과 개발이익 환수에 대한 합의도 없이 스마트시티 발표 강행을? 그리고 수십조가 드는 사업을 용인시가 감당이 될까 모르겠네요. -성남시가 한다면 인정- 수집조 투자가 아닌 이름만 스마트 시티일 확률이 매우 농후해 보입니다. 

GTX 만으로는 성이 안차는지 스마트시티 추가 발표로 보정 , 구성 일대가 폭등 했습니다. 이런건 조사해봐야됨.

개발이익에 대한 환수때문에 동천 물류센터도 진행이 지연되는데 스마트시티? 그냥 선거철 표 받아갈라고 하는 수작으로 뿐이 생각이 안됩니다. GTX라는 실체가 있어서 꽤 오래동안 희망고문으로 여러사람 죽인듯..성호샤인힐즈 7억 ㅎㅎ;;

투자 인지? 투기인지? ㅎㅎ

- 잡소리 2 -

스마트 시티개발에 투자하는 거랑 미금까치마을 종상향에 투자 하는거랑 어느게 더 도박에 가까울 까요? ㅎㅎ;;; - 갠적으로 둘다 도박으로 생각됩니다 -

- 잡소리 끝-

오리역 트램연결, 하수종말처리장 개발, 법원부지 개발 시간 차이는 있지만 전부 진행될 내용입니다. 

- 최소 신사역 연결전에는 시작은되지 않을까 하는 생각입니다.-

트램까지 연결되면 쿼드러플~~~역세~

벽산 화이팅 입니다~~ ^ ^

P.S 톡방에서 저층인데 조정기에 많이 떨어지면 어쩌나요라고 걱정하시는 분 ^^

    걱정하지 않으셔도 됩니다... 여기 떨어지면 다른데는 더 떨어집니다. 부동산의 

    XXX 짓만 아니면 다른 곳에 비해서 절대적으로 덜 떨어집니다.

    부동산 투자자의 경우는 가격에 민감할수도 있지만 실거주자의 경우 가치가 변하지 않으면 떨어지는게 아닌거라...^^

    그리고 혹시 매도 계획 있으시면 시간을 두고 천천히 원하는 가격에 거래하세요

    신분당선 신사 연결될때까진 무조건 매도자 우위입니다. 

    오해를 하실까봐 추가 합니다. gtx 구성 결정한건 새xx당 시절 (그냥 동천으로하지 xx),

    플랫폼시티는 더xx 당 백xx씨 - (용인시장이 진행하기엔 쫌)

    어느 세력을 까고자하는 의도로 작성한것은 아닙니다. 그냥 정치인들의 선거철 공약으로 속지말자 정도의 의도였습니다.

    오해하지 않으셧으면 합니다. ^^; 

[지수아빠]

매우 훌륭한 내용으로 전적으로 동의하며 지지합니다. 추진중인 리모델링이 더욱 필요한 이유입니다.

[벽산지기]

좋은 자료 감사합니다.

[윤석현]

좋은정보 감사합니다.

[벽산인]

우리 벽산아파트 지키자구요^^