건축상식 살고 싶은 집, 타운하우스! 구상부터 입주까지,시뮬레이션 가이드

[머니비]

살고 싶은 집, 타운하우스! 구상부터 입주까지,시뮬레이션 가이드

넓은 정원과 멋진 데크, 층마다 콘셉트가 있는 그림 같은 집, 타운하우스가 뜨고 있다. 얼마 전 종영한 MBC 드라마 ‘베토벤 바이러스’에서 김명민의 집으로 등장해 많은 화제를 낳기도 한 타운하우스는 단독주택의 쾌적함과 아파트의 편리함을 동시에 만족시킨다. 실제 입주를 목적으로 구상해본 타운하우스 ‘입주 시뮬레이션’.

앞마당에서는 아이들이 뛰어놀고 데크에서는 아빠가 바비큐를 굽는다. 엄마는 테라스에서 그 모습을 바라보며 아이들에게 행복한 미소를 지어준다. 집 앞으로는 강이 흐르고, 뒷산으로는 아담한 산책길이 나 있다. 여유로워 보이는 이 풍경이 바로 요즘 뜨고 있는 타운하우스 스케치. 타운하우스는 지금까지 전원주택의 단점으로 지적되어 왔던 불편한 교통과 부족한 생활편의시설, 낮은 수준의 방범·보안 설비 등을 보완한 신개념 주거공간.

출입문이 분리된 여러 가구의 주택을 한 개의 건물로 이어 짓기 때문에 외관상으로는 하나의 건물이지만 실제로는 완전한 여러 채의 단독주택이 들어서 있는 셈. 2~3층짜리 주택 10~50가구가 벽을 맞대고 단지 내 공동 시설과 담을 공유하는 단독주택군의 주거형태를 띤다. 하지만 연립이나 빌라 등과 다른 점은 집 내부의 배치나 형태가 다양하다는 것. 이웃집과 벽은 공유하지만 아래·위층이 없는 단독주택과 같은 형태여서 소음이나 주차 등 이웃과의 트러블을 줄일 수 있는 것도 장점.

동탄 인앤인 타운하우스

타운하우스는 입주 전 샘플하우스를 통해 전체적인 구조와 인테리어 등을 원스톱으로 구경할 수 있다.

총 12가지 타입 중 원하는 구조와 스타일을 선택해 분양받을 수 있다는 ‘동탄 인앤인’ 샘플하우스를 가보았다.

평형 69~91평형, 총 25세대

구조 작업실, 영화관, 와인 저장고 등으로 사용할 수 있는 지하 멀티룸, 1층 주방과 거실, 2층 안방, 중간 3층 개방형 멀티룸, 3층 자녀 방 2개와 욕실, 옥상 데크

특징 고객맞춤형 1:1 인테리어 코디제를 적용해 취향대로 내부 자재를 선택하고 꾸밀 수 있다.

입주 시기 2009년 8월 예정

결제 계약금 10%를 먼저 낸 후 중도금 20%를 3개월 간격으로 3번에 걸쳐서 낸다. 나머지 30%는 입주 시 지불

가격 11억 원대 초반~17억 원대(평형별, 대지지분별, 타입별로 금액이 다르다)

1 현관에 들어서면 바로 주방이 보인다. 블랙 빌트인 주방가구는 이탈리아 브랜드 에르네스 도메다, 주방가전은 일렉트로룩스. 냉장고를 제외한 나머지 가전은 모두 분양가에 포함되어 있는 기본 품목이다.

2 2층에 위치한 부부 침실은 침실, 드레스룸, 욕실, 부부 전용 테라스로 구성되어 있다. 침실은 큰 창과 함께 프라이버시를 지킬 수 있도록 측면에 스카이 창을 설치해 개방감과 아늑함을 동시에 느낄 수 있다.

3 부부 전용 테라스에서는 1층 정원과 야외 조경을 감상할 수 있다.

4 옥상 테라스로 가는 계단 공간. 옥상 테라스는 면적이 약 9평 정도이며, 정원과 인근에 위치한 팔봉산을 바라볼 수 있어 조망이 좋다.

5 파일공법(고층 아파트나 빌딩에 적용하는 내진 설계 공법)으로 시공해 내구성이 우수하다. 알루미늄 패널과 북해산 미송, 중국 고성의 고벽돌, 노출 콘크리트 등 다양한 고급 마감재를 사용했다.

6 히노키욕조가 설치되어 있는 욕실. 바닥은 수입산 천연 사비석으로 마감해 미끄럽지 않은 것이 특징. 은은한 베이지 컬러를 사용해 아늑하고 편안하다.

7 3층에 위치한 자녀 방 2개와 욕실. 자녀 방은 감각적인 지붕 형태를 그대로 살려 단조로움을 피했고, 높은 천장으로 개방감을 높였다. 프레임 없는 붙박이장도 설치돼 있다. 환기창이 설치된 다락방은 아이들이 좋아하는 비밀 공간이다.

8 안방에서 계단을 반쯤 올라가면 바로 보이는 스킵형 공간. 가족실이나 남편 서재 등으로 다양하게 활용할 수 있는 멀티룸이다. 대형 창문을 설치해 개방감이 좋으며 방음 및 단열이 우수한 것이 특징.

9 커뮤니티 시설은 다목적 홀, 스크린골프, 게스트하우스 등 다양하다. 조경, 세무, 가사지원 등의 서비스를 맞춤식으로 제공하며, 보안은 1~4단계로 차량 및 보행자 통제, 단지 내 CCTV 설치, 세대별 현관 카드 키 등으로 구성된다.

동탄 파라곤

지하를 주차 공간으로 활용해 지상 공간을 정원처럼 이용할 수 있는 자연친화형 단지. 탄요유적공원이 단지와 연결되어 있어 자연과 바로 연결되며, 인근에는 초대형 복합단지를 비롯해 백화점과 생활문화시설도 잘 갖춰져 있어 특히 주부들의 관심이 끊이지 않는다.

평형 65평형 2세대, 67평형 11세대, 75평형 7세대, 77평형 28세대

구조 개별 정원, 지하 1층, 지상 1~3층, 테라스로 꾸며진 하늘 정원

특징 기존 지형의 경사를 잘 활용해 집을 자연스럽게 배치했다. 단지 입구에 지하 주차장 출입구를 배치하고 단지 내 공간은 보행자 중심의 동선으로 꾸며 아이들도 안심하고 마음껏 뛰어놀 수 있는 것이 특징. 또한 개별 세대와  단지 내 도로의 경계를 조경 담장으로 대신하는 등 자연친화적 요소가 가득하다.

부대시설 피트니스클럽, 스크린골프 연습장, 주민집회실 등 다양한 커뮤니티 시설

입주시기 2009년 4월 예정

가격 3.3㎡(1평)당 1천 4백만 원대 

문의 031-719-1147

더 게이트힐즈 성북

북한산, 삼청공원 등이 가까워 우수한 자연환경을 자랑한다. 예일대학교 건축과의 조엘 샌더스 교수의 설계로 ‘2008 AIA 디자인 어워드 프로젝트 부문’에서 우수상을 수상한 건축물. 감각적인 디자인이 특징.

평형 161~181평형 5개 타입 12개동

구조 개별 정원, 지하 1층, 지상 2층

특징 외부인과 외부차량의 출입을 철저히 통제해 입주 가족의 사생활 보호는 물론 자유로운 생활을 보장하는 게이트 커뮤니티를 실시한다.

부대시설 청정야채를 직접 재배할 수 있는 개인 텃밭을 가구당 약 15㎡ 제공. 소연회장, 피트니스센터, 스크린골프장, 영화관람 및 노래방 기능을 갖춘 A/V룸 등 커뮤니티 시설

입주시기 2009년 8월 예정

가격 3.3㎡(1평)당 2천 7백만 원대

문의 02-6900-5324

용인 동백 라폴리움

석성산자락 숲 속에 둘러싸인 단지로 호수 공원이나 등산로가 인접해 있는 친환경 웰빙 단지이다. 2009년 완공 예정인 경전철 초당곡역이 도보 5분 거리에 위치해 편리한 교통이 특징이다.

평형 69~85평 총 31세대

구조 개별 정원, 지하 1층, 지상 1~3층

특징 거실 천정이 4.5m로 높아 개방감을 주며, 맞통풍 구조여서 여름에 시원하다. 세대마다 넓은 남향 정원을 갖췄다.

부대시설 피트니스센터, 회의공간, 독서실, 테라피가든 등 커뮤니티시설

입주시기 2009년 6월 예정

가격 3.3㎡(1평)당 2천만~2천 3백만 원대

문의 1577-7833

용인 동백 노블힐스 게이트 하우스

청명산 언덕의 경사지를 활용해 황토벽돌과 드라이비트를 적절히 조화시킨 유럽풍 타운하우스. 전원형 고급 단독주택으로 자신의 쓰임새에 맞는 집을 맞춤형으로 제작할 수 있어 집 구조가 전부 제각각이다.

평형 183~337평 총 28세대

구조 개별 정원, 지하 1층과 주방, 다이닝룸, 다용도실로 구성된 1층, 거실과 욕실, 부부 방과 아이 방으로 구성된 2층

특징 호주산 천연 페인트로 마감한 벽과 이탈리아산 원목마루, 이스라엘산 머드스톤으로 마무리된 대리석 바닥, 40℃의 낮은 온도에서 다량의 원적외선을 방출하는 일라이트와 황토가 사용돼 실내 공기가 세계보건기구가 정한 기준치보다 훨씬 쾌적하다.

부대시설 경비원 24시간 근무, CCTV 설치, 현관인식 도어시스템 설치

입주시기 2009년 12월 말 예정

가격 3.3㎡(1평)당 2천만 원대

문의 031-281-0400

동탄 청도솔리움

가족 구성원에 맞춘 5개의 공간 타입 가운데서 선택할 수 있다. 근린편의시설이 도보 3분 거리에 위치해 있으며, 반송초등학교 및 반송중학교가 바로 맞은편에 자리 잡고 있다. 기존타운하우스의 약점인 생활편의시설 부재를 말끔히 해결했다.

평형 65평형 2세대, 67평형 11세대, 75평형 7세대, 77평형 28세대

구조 개별 정원, 지하 1층, 지상1~2층

특징 가족 구성원에 맞춘 공간 타입으로 A타입은 성장한 자녀를 둔 가족을 위한 공간, B타입은 3세대 동거형 공간, C타입 전문직 종사자를 위한 젊고 개성적인 공간, D타입 대가족을 위한 공간, E타입 실용성을 추구하는 젊은 층을 위한 공간

부대시설 휘트니스센터, 회의공간, 독서실, 테라피가든 등 커뮤니티시설 구성

입주시기 2009년 6월 예정

가격 3.3㎡(1평)당 1천 4백만 원대 부터

문의 031-8003-7727

용인 동백 롯데 펜트하임

석성산자연공원이 가까워 자연환경이 우수하면서도 분당신도시와 서울 강남권이 멀지 않다는 것이 가장 큰 매력. 집은 A~C 3가지 타입 중 한 가지를 선택할 수 있다.

평형 84평형대 18세대, 85평형대 31세대

구조 개별 정원, 4대 정도를 주차할 수 있는 주차장과 연결된 지하 1층, 지상 1~3층

특징 A~C 타입에 따라 거실 내부에 유리벽으로 둘러싸인 포켓 정원과 중앙 정원 설치. 1층에는 전용면적에 포함되지 않은 100㎡ 이상의 개인 정원이 있다.

부대시설 단지 내부에 골프연습장 등이 있는 커뮤니티동, CCTV와 비상벨 설치

입주시기 2009년 8월 예정

가격 3.3㎡(1평)당 평균 2천1백만 원대(발코니 확장 비용과 주방의 빌트인 제품은 분양가 포함)

문의 031-718-3200 www.lottepentheim.co.kr

입주 전 이것만은 꼭 알아두세요!

1 20가구 이상일 때는 청약통장 필수 20가구 이상일 때는 청약통장이 있어야 한다. 외형은 비슷하게 생겼지만 건축형태가 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등으로 다양해 각각 적용되는 건축법규와 인·허가 절차가 다르기 때문.

2 19가구 이하는 계약 후 전매 가능 우선 타운하우스가 건축법상 공동주택인지 단독주택인지 따져보는 것이 좋다. 연립주택이나 다세대주택처럼 공동주택으로 지어지는 타운하우스는 20가구 이상일 땐 분양가상한제가 적용되고, 계약 후 5년간 전매가 금지된다. 그러나 19가구 이하인 연립주택형 타운하우스는 분양가상한제를 피할 수 있고 분양권 전매도 가능하다.

3 평형 산정에 포함된 면적 체크 지하층을 평형에 넣는 경우 분양평수만큼의 가치를 기대하기는 어렵다. 따라서 지하공간이 분양평수에 포함됐는지 확인하는 것이 무엇보다 중요하다. 대부분 지하층은 평형 산정에서 제외됐다고 생각하지만 지하공간도 전용면적에 포함되는 경우가 많기 때문. 지하층처럼 실제 사용 용도가 불분명한 곳을 분양면적에 포함해 평형을 늘릴 경우 평당 분양가가 낮은 것처럼 보일 수 있으므로 주의.

4 건물 면적뿐 아니라 대지 지분도 체크 타운하우스에서 대지 지분은 향후 재산권 행사 및 투자 가치에 중요한 요소로 꼽힌다. 일반적으로 아파트 대지 지분은 분양 평수의 50% 수준에 불과한 반면 택지지구 내 단독주택형 타운하우스는 분양면적의 2배 정도의 대지 지분을 소유하게 되므로 대지 지분을 꼭 살펴보도록.

5 관리비 체크 아파트보다 난방효율이 낮으므로 냉난방 효율성에 대해 체크해야 한다. 타운하우스는 공동 관리 특성상 단지 규모에 관계없이 기계, 전기 등 설비 관리 인력과 일반 관리에 필요한 인력을 고정 배치해야 한다. 세대수가 적으면 기본 인건비에 대한 각 세대의 부담이 커질 수 있다.

6 시공사의 브랜드 인지도 고려 시공사 브랜드는 향후 주택 가격에 영향을 미칠 수 있다. 대부분의 타운하우스가 10억 원 이상의 고가인 데다 20~30세대 정도만 공급되는 관계로 몇 세대만 분양이 되지 않아도 수십억 원의 자금이 묶여 어려움을 겪을 수 있다. 지속적으로 하자보수를 해줄 수 있는 시공사 선택은 필수.

7 자녀의 교육환경 고려 아무리 자연이 좋다지만 자녀교육 문제를 간과할 수는 없는 일. 얼마 전까지만 해도 타운하우스는 교통과 생활편의시설, 교육환경 시설이 전혀 없는 곳에 세워졌었다. 아이들이 어느 정도 성장했다면 큰 문제가 없겠지만 아직 어리다면 도시 중심지와 많이 떨어지지 않은 곳에 위치한 타운하우스를 선택하도록.