8.28대책 발표에도 아파트 매매시장 ‘미지근’

[화육정보 (목화)]

8.28대책 발표에도 아파트 매매시장 ‘미지근’

정책 시행까지 시간 걸려... 효과는 아직

매매시장은 8.28대책이 나왔지만 별다른 영향은 없다. 정책 시행되기까지 시간이 걸리기 때문에 적극적인 매수세는 없는 상태다.

다만 강남 재건축 단지들 위주로 오름세를 보였다. 또 경기 일부 지역이 소폭 상승세를 기록하긴 했지만 대책 영향보다는 계속되는 전세난에 매매로 선회한 수요 영향이 더 크다.

전반적으로 매수세가 증가한다거나 거래를 활성화 시키긴 역부족이다. 대부분의 지역은 아직까지 대책 영향이 크게 없으면서 하락했다.

◆ 서울 보합세, 강남 재건축만 올라

서울 아파트값은 지난 주와 변동 없이 보합세를 기록했다.

강서구(-0.08%), 노원구(-0.06%), 성북구(-0.04%), 중랑구(-0.04%), 관악구(-0.03%), 동대문구(-0.03%), 마포구(-0.03), 서대문구(-0.01%) 등은 하락했고 송파구(0.06%), 강남구(0.06%), 강동구(0.02%)는 올랐다.

강서구는 부동산대책이 발표됐지만 아직까지 큰 영향이 없다. 매물은 있지만 매수세가 없어 시세가 하락했다. 등촌동 코오롱1차 88㎡형은 1500만원 내린 2억4000만~2억6000만원이고 염창동 현대홈타운 79㎡형은 2000만원 내린 3억6000만~3억7000만원이다.

성북구도 마찬가지. 대책이 나왔지만 아직 문의가 늘었다거나 매수세가 증가하진 않고 있다. 동소문동5가 동일하이빌 105㎡형은 1000만원 내린 4억6000만~4억9000만원이고 하월곡동 성북힐스테이트 132㎡형은 2000만원 내린 4억5000만~5억4500만원선.

한편 강남 재건축 단지들은 매도자들이 기대감에 호가를 높이는 추세다. 송파구 가락동 가락시영2차 61㎡형은 750만원 오른 8억4000만~8억6000만원이고 강남구 개포동 주공1단지 56㎡형은 1000만원 오른 8억8500만~9억3500만원이다.

◆ 경기ㆍ신도시ㆍ인천 하락세 여전

경기 아파트값은 지난 주 보다 0.01% 떨어졌다. 지역별로 부천시(-0.09%), 용인시(-0.02%), 안양시(-0.01%), 의정부시(-0.01%), 수원시(-0.01%), 성남시(-0.01%)가 떨어졌고 평택시(0.02%), 의왕시(0.01%), 광명시(0.01%)는 상승했다.

용인시는 8.28대책과 관련해 문의전화는 한 두통씩 걸려오고 있지만 아직 적극적인 매수세는 없다. 상현동 심곡마을현대프레미오 199㎡형은 3000만원 내린 4억~5억원선이고 이동면 동아 119㎡형은 500만원 내린 1억2000만~1억2500만원선이다.

반면 평택은 전세난에 매매로 선회한 수요 영향으로 급매물이 일부 거래되면서 이번 주 소폭 상승했다. 합정동 참이슬 76㎡형은 200만원 오른 1억7000만~1억8000만원선이고 SK합정 76㎡형은 300만원 오른 1억6500만~1억9800만원선이다.

신도시 역시 0.01% 하락했다. 일산(-0.03%), 중동(-0.01%)가 떨어졌다.

일산은 여전히 급매물도 거래가 어렵다. 대책이 발표됐지만 아직 문의가 늘거나 하는 영향은 없는 상태다. 중산동 중산마을2단지코오롱 67㎡형은 250만원 내린 1억3000만~1억4500만원선이고 중산마을1단지두산 80㎡형은 300만원 내린 1억6000만~1억8000만원선이다.

인천은 0.04% 하락했다. 부평구(-0.10%), 남동구(-0.07%), 계양구(-0.05%), 남구(-0.03%)가 떨어졌다.

부평구는 매물이 많지만 문의가 없어 조용한 분위기다. 부개동 푸른마을한신 126㎡형은 1000만원 내린 3억4000만~3억5000만원선이고 산곡동 한양7차 107㎡형은 1000만원 내린 1억9000만~2억2000만원선이다.

광역시와 지방은 여전히 보합세를 보였다.