"지하철역 많을수록 좋다"…아파트 분양시장, 멀티 역세권 단지 두각

[장경철]

아파트 분양시장에서 지하철 2개 노선 이상을 이용할 수 있는 '멀티 역세권' 단지의 인기가 두드러지고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1~9월 수도권 분양 단지 중 반경 500m 이내에 지하철역이 있는 역세권 단지는 42곳으로 일공급 1만255가구 모집에 56만9757명이 접수해 1순위 평균 55.56대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 기간 비역세권 단지 청약 경쟁률 9.09대 1을 크게 웃도는 수치다.

특히 멀티 역세권이 큰 인기를 끌었다. 2개 이상의 노선을 이용할 수 있는 12개 단지는 1985가구 모집에 30만8522명이 접수해 1순위 평균 155.43대 1의 경쟁률을 나타냈다.

멀티 역세권 단지로 수요가 몰리는 것은 정주 환경이 우수하기 때문으로 풀이된다. 다수의 지하철 노선이 있으면 수도권 각지로 편리하게 이동할 수 있으며 지하철역을 중심으로 상권이 발달해 각종 편의시설이 갖춰진다.

가격 안정성과 상승 여력에 대한 기대감도 인기 요인으로 꼽힌다.

KB부동산 자료를 보면 서울 동대문구 '동대문 롯데캐슬 노블레스' 전용 84㎡는 지난 9월 13억2500만 원에 거래됐다. 올해 1월 12억3500만 원보다 9000만 원 오른 가격이다. 이 단지는 수도권 1호선과 수인분당선, 경의중앙선이 지나는 청량리역 인근에 있다.

경기도 성남시 분당구 '봇들마을 9단지' 전용 101㎡는 같은 기간 5000만 원 오른 22억7500만 원에 거래가 이뤄졌다. 이 단지는 판교역(신분당선, 경강선)과 성남역(GTX-A)을 도보로 이용할 수 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "여러 노선을 이용할 수 있는 멀티 역세권 단지는 편리한 출퇴근 환경과 우수한 생활 여건으로 수요가 풍부하다"며 "특히 수도권은 멀티 역세권에 대한 수요자의 관심이 높다"고 말했다.

분양중이거나 앞둔 멀티 역세권 단지로는 다음과 같은 단지가 있다. 

-분양중인 멀티 역세권 단지-

●그란츠 리버파크=서울 강동구 첫 하이앤드 단지인 그란츠 리버파크가 선착순 동호지정 계약을 진행한다. 한눈에 봐도 웅장한 높이의 랜드마크급 아파트가 한강조망권이 가능한 곳에 들어선다.

그란츠 리버파크는 서울시 강동구 성내동 성내5구역 정비사업(성내동)구역에 지상 최고 42층 2개동 총 407가구 규모로, 이번 일반분양은 327가구가 공급된다. 입주시기는 25년 4월이다.

시행은 (주)디에이치프라퍼티원(DH그룹)이 맡았고 시공은 하이앤드급 아파트 시공능력을 갖춘 DL이앤씨가 맡았다. 공급타입은 상당히 다양한 편이다. 36㎡가 12세대, 44㎡ 8세대, 59㎡ 189세대, 84㎡ 106세대, 104㎡ 7세대, 108㎡ 2세대, 113㎡ 2세대, 180㎡ 1세대다.

시공에 대한 모든 부분은 DL이앤씨가 맡았지만, 매일 새로운 고급 식단을 제공하는 조식서비스는 신세계푸드, 비스포크냉장고나 시스템에어컨 인덕션 식기세척기 등 모든 가전제품 제공과 AI시스템은 삼성전자가 도맡았다. 시행사인 DH그룹은 양양의 더앤리조트 VVIP멤버쉽을 제공한다. 이러한 점으로 품격라이프와 고급아파트에 맞는 상품성을 보이고 있다.

DL이앤씨는 특히 계절에 따라 변화하는 도시 풍경을 느낄 수 있게 특화된 건물외관에도 신경을 썻다. 특수유리와 금속을 이용한 커튼월룩 설계로 낮에는 도시 경관과 함께하는 단지가 되고, 밤에는 멋진 경관조명으로 단지를 더욱 아름답게 비친다. 특히 한강 천호대교의 멋진 야경과 조화를 이뤄 더욱 화려하게 한다.

또한 세대 내 주방의 경우 유럽 장인의 감성을 담은 이태리 명품 주방가구 유로모빌을 무상으로 배치했다.

단지 내 커뮤니티센터에 설치되는 프리미엄 사우나와 피트니스, 스크린골프 등은 DH그룹이 직접 운영할 예정이어서 품격있는 시설이 될 것으로 보인다. DH그룹은 워너청담 시행과 함께 세대내부와 커뮤니티시설을 담당할 정도로 국내 하이앤드 주거문화를 선도하는 기업이라 할 수 있다.

강동구는 신흥 주거지로 변모하고 있다. 그란츠리버파크는 5호선, 8호선 천호역과 5호선 강동역의 중간 위치로 더블역세권이다. 단지에서 양 쪽 어느 전철역을 걸어서 가도 전혀 멀지않고 손쉬운 도보이용이 가능하다. 일부세대는 한강과 서울도심을 내려다 볼 수 있는 한강뷰와 도시뷰가 가능하다.

분양가는 하이앤드 아파트임에도 불구하고 59타입은 11억원대부터 시작한다. 84타입은 15억대부터여서 합리적인 가격이라 할 수 있다.

평당 5,299만원으로 낮은 분양가는 아니지만, 우수한 입지나 하이앤드급 주상복합 아파트 가치를 따져 봤을때 합리적인 가격으로 인식되면서 많은 관심을 얻고 있는 단지다.

23년에 천호 3,4구역에 59타입 저층부10억원대, 84타입 14억원대 분양가와 비교해 보면 가격적인 메리트가 충분히 있다.

구축 고덕그라시움이 84타입 실거래가가 20억을 넘기고 있고, 올림픽파크포레온 분양권이 24.5억원에 거래되고 있어서 상승세 대비 매력적인 가격대라 할 수 있다. 때문에 관심있는 수요자라면 이번 선착순 동호지정 계약은 기회가 될 수 있다.

분양문의 1668-0970

●금정역 푸르지오 그랑블=대우건설이 시공을 맡은 금정역 푸르지오 그랑블 아파트가 전용 59㎡ 타입이 마감되고 ▲전용 76㎡ ▲전용 84㎡ ▲전용 95㎡ 타입을 선착순 분양 중이다.

단지는 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 총 1072가구 규모로 전용면적 59~95㎡로 조성되며, 세대당 주차대수는 1.33대다.

계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.

해당 단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다.

단지는 지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다. 특히 2028년 GTX-C 노선 개통시 금정역에서 서울 강남까지 10분대로 이동이 가능해져 교통여건이 획기적으로 개선될 전망이다.

반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.

또한, 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.

분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 경기도 군포시는 1기 신도시 선도지구 선정 호재와 2028년 개통 예정인 GTX-C노선에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 줄고 있다”고 전했다.

입주예정일은 2028년 5월경이다.

분양문의 1668-0970

-분양앞둔 멀티 역세권 단지-

●잠실 래미안아이파크=서울 송파구 신천동 '잠실 래미안아이파크'가 있다. 지하 4층~지상 35층 23개 동 총 2678가구 규모로 조성되며 몽촌토성역(8호선)과 잠실역(2·8호선), 한성백제역(9호선)이 인근이다.

●래미안 송도역 센트리폴=인천 연수구 옥련동 '래미안 송도역 센트리폴'도 분양 예정이다. 수인분당선 송도역이 주변에 위치해 있다. 송도역은 부산과 목포로 가는 KTX가 개통할 예정이고 판교역까지 환승 없이 이동할 수 있는 월곶판교선도 공사가 진행 중이다.

●서울원 아이파크=다음 달에는 서울 노원구 월계동 '서울원 아이파크'가 분양한다. 광운대 역세권 개발사업을 통해 조성되는 곳으로 광운대역(1호선)과 석계역(1·6호선)이 가깝다. 광운대역에는 GTX-C 노선이 신설될 예정이다.