한국관광100선중 으뜸 ktx개통등 관광개발 호재 사찰. 수양관. 시니어 타운 & 병원.글램핑. 리조트. 펜션개발 최적 매매&교환

[부동산재테크신의성실]

숙박·캠핑·관광업을 모두 갖춘 미래형 복합 힐링 리조트 사업지 매매&교환 (50만 원 / 3.3㎡) 공동중개환영

◎ 중개사님 시행사분. 개인 공동중개환영 

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

♣ ktx 개통 서울. 수도권 & 경상권 연계 투자. 개발 명품 토지

♣ 10.15 부동산 대책으로 서울전역 및 경기권12개 지역 토지거래 허가로

    아파트 및 주택대출 규제 및 실거주 의무로 어려운 시기 교환으로 해결하세요  

♧  사찰. 수양관. 시니어 타운 & 병원 

     글램핑. 리조트. 펜션. 전원 단지 개발  최적

● 토지 위편  (차로 3분 거리)

● 대한민국 대표 관광명소 "사인암 휴양지"

상기 이미지는 이해를 돕기 위한 참고 자료입니다.

1. 아래 사진의 본 토지를 지나 사인암 유원지는 직선 800m

2. 토지앞 넓은 천은 전면 90m 

♣ 주변 자연과의 연계

• 사인암 조망: 객실과 조감도 배치상으로 사인암을 정면 또는 비스듬히 조망 가능
• 하천 접근성: 단지에서 하천까지 산책로나 잔디 광장을 통해 접근 가능
• 자연 연계 디자인:
  • 조경은 잔디, 수목, 생울타리로 구성
  • 건축 외장도 원목+돌+유리 사용으로 자연친화적

♣ 콘셉트 및 타겟

• 콘셉트: 자연 속 프라이빗 럭셔리 풀빌라 리조트
• 타겟 고객:
  • 커플 및 가족 단위 힐링 여행객
  • 조용한 고급 휴식을 원하는 중산층 이상 고객
  • 지역 관광(사인암, 단양팔경 등)과 연계한 체류형 관광객

♣ 아름다운 휴양지에서 미래의 멋진 작품을 만들어 보세요

★ 물건의 개요 (공동중개. 교환가능)

● 충북 단양군 대강면 괴평리

● 100% 관리지역. 준보전산지

●   총 20,950 ㎡ (약 6,337평)

★ 매 매 가  ( 50만 원 / 3.3㎡(평) )

☆ 교환 가능

(어려운 경기 함께 교환으로 풀어보세요)

서울. 수도권 아파트. 주택. 상가. 건물. 호텔 /교환 1순위

서울. 경기권. 수도권 및 관광지 건물. 상가. 호텔 기타 부동산 교환 가능 2순위

광주광역시 상가.건물  3순위

※ 교환  신고가격에 어려움 있는 매물/ 동일 시세 조건 교환 가능

☆ 시행사 관점 정리

1.  토지 성격

• 100% 관리지역 · 준보전산지
• 경사도 5~10° → 평지 수준
• 대규모 일체형 개발 가능

2. 인허가·구조 장점

• 임야 + 대지 + 진입도로 완비
• 관광·숙박·의료·실버 복합 구성 가능
• 토지 분절 없이 마스터플랜 설계 용이

3. 입지 경쟁력

• 사인암 유원지 직선 800m
• 단양팔경 핵심 관광축
• 대로변·양방향 도로 접속

☆ 시행 시 유리한 개발 유형

1. 기본형

• 풀빌라 리조트 + 글램핑+ 빵카페
• 연수익 구조 안정형

2. 확장형

• 리조트 + 실버타운 + 의료시설
• 장기 체류·고정 수요 확보

3. 공격형

• 관광리조트 + 테마시설 + 상업시설
• 분양 + 운영 병행 고수익 모델

※ 완공 시 총 사업가치 100억 이상 구조 가능

☆ 현지 동일지역 부동산 광고 및 거래시세

 1.  주택지- 평당 70~80만 원대 이상 형성

 2. 리조트. 펜션. 타운하우스 조성지  평당 130~250만 원대 이상

☆  서울 아파트 .건물 기타 부동산 교환가능

  ◎  ktx개통. 고속도로 연계 등 교통 환경이 매우 좋음

  ◎  주변일대  아름다운 펜션 단지 조성됨

● 토지 위편  (차로 3분 거리)

● 대한민국 대표 관광명소 "사인암 휴양지"

♣ 경북. 충북. 강원지역에서 경사도 5~10도는

   도심지역의 건축부지처럼 귀하고 비쌉니다

♣ 최고의 휴양지에 감성캠핑. 글램핑을 만들어봐요

♣ 관광휴양지에 어울리는

   꽃과 나무. 기암괴석이 어우러지는

   예쁜 빵카페와 풀빌라. 글램핑장을 만들어봐요

※ 대규모 개발부지로 매우 귀한 지역~

    미래의 투자 사업인 명품 시행부지

상기 이미지는 이해를 돕기 위한 참고 자료입니다.

1. 아래 사진의 본 토지를 지나 사인암 유원지는 직선 800m

2. 토지앞 넓은 천은 전면 90m 

♣ 주변 자연과의 연계

• 사인암 조망: 객실과 조감도 배치상으로 사인암을 정면 또는 비스듬히 조망 가능
• 하천 접근성: 단지에서 하천까지 산책로나 잔디 광장을 통해 접근 가능
• 자연 연계 디자인:
  • 조경은 잔디, 수목, 생울타리로 구성
  • 건축 외장도 원목+돌+유리 사용으로 자연친화적

♣ 콘셉트 및 타겟

• 콘셉트: 자연 속 프라이빗 럭셔리 풀빌라 리조트
• 타겟 고객:
  • 커플 및 가족 단위 힐링 여행객
  • 조용한 고급 휴식을 원하는 중산층 이상 고객
  • 지역 관광(사인암, 단양팔경 등)과 연계한 체류형 관광객

♣ 아름다운 휴양지에서 미래의 멋진 작품을 만들어 보세요

※ 미래의 투자산업 실버타운. 리좉, 캠핑 조성시--100억이상의 가치

특히 기암괴석( 奇巖怪石 )의 단양팔경 휴양지 경사도 5~10도 평지수준

100% 관리지역. 준보전산지의 귀한 토지는

도심지역 상업지역 토지 만큼 귀한 매물입니다.

※ 요즘 관광객이 넘쳐나는 사인암 계곡

    청정 1급수의 맑은 물. 

    본 토지 위편과 전면에 위치함

☆ 본 토지에 행위 가능한 건축 도표정리 (참고용)

♣ 상기 도표는 본 매물지에 대한 토지이용상의 관련내용으로 구체적인 사업을 하실 분은

   행정기관에 자세히 문의를 요합니다

“KTX 1시간권
단양 사인암 핵심~~

대규모 관광·숙박.의료.타운하우스. 빵카페 시행부지”

◎ 중앙선 KTX 개통으로 서울 및 수도권. 강원권. 경상권 1시간대 

◎ 중앙선 개통은

    서울과 경북내륙철도만 연계

    포항. 경주. 울산. 해운대 등 부선의 수요도 함께 분담 가능

☆ 중부내륙철도와  남부내륙철도 연계-- 리조트. 병원. 타운하우스개발 최적

아름다운 꽃과 맑은 물

푸른 소나무와 기암괴석--- 명품 휴양지

              ★ 대양팔경 최고 휴양지 "사인암 초입" 부분이 본 토지

 바로 위 편

"단양군 대강면"  (사인암) 유원지

*유명 관광휴양지가 조성중

★ 본 토지(대지) 주택 한동 있음

토지 중 (단양군 대강면 괴평리 274-1번지)

"대" 계획관리지역

등기부상 등재는 안되었지만

본 토지 (대)에 무허가 구옥 주택 한동


☆ 현재는 기존 거주자에게만 거주 허용

전면 사인암유원지 대로변으로 도로

토지 우측 편으로 도로접  (양방향)

● 주도로에서 진입도로 (괴평리 271-23번지)도 본 토지 현황 

  ( 진입도로는 소유주 "전"에 해당함)

*  완만한 임야와 위편 (대)와 잘 연결

본 토지로

아래편 화살표가 진입도로인 271-23번지(전)

정확이 소유주의 토지입니다

(도로와 연결된 뒤편이 본 임야)

산 8-5, 와 산 8-10번지 중간 부분입니다

◎ 완만한 형태의 본 임야

토지모양이 좋고

교통 주변 환경 으뜸!!

100% 관리지역개발부지

동그라미가 주택 한동이 있는

본 토지 (대) 부분

(위 편 지적도 참고 바람)

사인암 유원지의 가을

◎ 사계절  도시인들 최고의 휴양지

★ 2025년 주변 시세가

(현지 부동산 매매 광고 참고함)


1. 현재 유원지 도로변

   전원주택 및 펜션,종교,타운하우스부지


   평당 70~80만 원대 이상 매매 광고


2. 유원지변 상업지역 (답) 모텔 부지


    평당 250만 원대 


3. 주변 단양 대강면 괴평리 
   
   산속 주택지도 평당 50만 원에 분양광고





평당 기본 70~80만 원대 이상 형성~~~

* 중앙선 복선화 완공 후 가격 대폭 폭등--계속상승

단양팔경이라

주택 건축할 곳이 귀한 지역~~

◎ 융자 없음

◎ 공동중개 가능

중개사님. 시행사 관계자분들 

좋은 홍보 및 소개 부탁드립니다

★ 산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소방안 발표 ★

♣ 급매물 토지 (임야). 시행부지 다수 확보

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

  ◎ 사무실 상담전화  

    0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

  ◎ 대표 상담 메 일 

   king 04100 @ naver. com

  빠른 부동산 투자정보는

  인터넷  검색창에서

 "부동산재테크 신의성실"을 검색하세요

* 투자용 부동산 매물 아래주소창 클릭 * 

( 다음 티스토리 자료 클릭 )

https://daclick.tistory.com/

(​ 네이버블로그 자료 클릭)

blog.naver.com/king04100

상 호: 재테크신의 성실 공인중개사 사무소

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등록번호: 11230-2015-00135

대 표 자 :  여환웅 공인중개사

사무실 전화

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석양보다 빛나는 당신의 정직한 재테크를 응원합니다.