둔촌주공 재건축 단지 일반분양분 청약 결과 코멘트

[Y★Star]

[한투증권 강경태] 둔촌주공 재건축 단지 일반분양분 청약 결과 코멘트


■ 둔춘주공은?
- 올림픽파크 포레온 총 세대 수는 12,032세대이며 이 중 일반분양분은 4,786세대
- 대형 사업으로 분류하는 1,000세대 아파트 5개가 한번에 분양하는 규모
- 유형별 분양가 및 공급 세대 수
1) 특별공급 대상인 전용면적 29, 39, 49m2 970세대/ 3,700만원 후반대(3.3m2당)
2) 중도금 대출이 가능한 전용면적 59m2 5개 타입 1,488세대/ 4,000만원(3.3m2당)
3) 중도금 대출이 불가한 전용면적 84m2 8개 타입 1,237세대/ 3,700만원 후반대(3.3m2당)

■ 청약 경쟁률 하향세를 벗어나지 못한 채 마감
- 통합 경쟁률 3.7대 1로 마감
- 서울 지역 공급 아파트 청약 사례
1) (2021년 6월) 신반포3차경남재건축(래미안 원베일리) 일반분양분 통합 경쟁률 161.2대 1
2) (2022년 1월) 미아3구역재개발(북서울자이 폴라리스) 일반분양분 통합 경쟁률 34.4대 1
3) (2022년 11월) 중화1재정비재개발(리버센 SK VIEW 롯데캐슬) 일반분양분 통합 경쟁률 8.3대 1

■ 부진한 이유: 낮아진 청약 이점
- 강동구 고덕동 고덕그라시움 전용면적 84m2 실거래가는 11월 기준 13.9억원
- 같은 면적의 둔촌주공 분양가가 13억원인 점을 감안하면 주변 지역 대표 아파트 실거래가 대비 청약 이점 낮음
- 실거래가 추가 하락 가능성 염두할 경우 보유 현금으로만 분양대금을 납부해야 하는 가계가 선뜻 청약에 나서기 어려운 상황

■ 건설사 주택 도급 사업 리스크를 본격적으로 관리하는 계기
- 2018년 이후로 4개년 연속 이어진 국내 주택 착공 업사이클 종료. 다운사이클 시작
- 2023년 주택 분양(착공) 가이던스 30만세대 내외로 감소할 것
- 2022년 39만세대 가정하면 23% 이상 감소하는 것
- 2024년 국내 주택 매출액과 원가율 추정치 조정 필요

*** 본 정보는 투자 참고용 자료로서 그 정확성이나 완전성을 보장할 수 없으며, 어떠한 경우에도 법적 책임소재에 대한 증빙자료로 사용될 수 없습니다.

'돈' 잃지 마라! '돈'을 지켜라! 그리고 '돈'을 불려라!