노후 아파트 즐비한 경기도…반갑다 신축, 어디를 주목할까

[장경철]

전국 아파트 2가구 중 1가구 이상이 준공 후 20년 이상 된 노후 아파트인 것으로 나타났다.

일각에서 향후 신규 아파트 공급이 희소해질 것이란 전망이 나오고 있어 신축 아파트에 대한 수요자 경쟁이 치열해질 것이란 분석도 제기된다.

도시 및 주거환경정비법에 따르면 노후·불량건축물은 '건축물이 훼손되거나 일부가 멸실돼 붕괴, 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 건축물'을 의미한다. 기준은 서울특별시·광역시 및 특별자치시, 인구 50만 이상 대도시, 시·도조례로 정하고 있고 공동주택인지 여부, 구조에 따라 차이가 있으나 일반적으로 20년이 기준점이 된다.

한 부동산 정보업체가 통계청 주택총조사 자료(지난해 기준)를 분석한 결과 준공 20년 이상된 아파트는 전국 1263만 1608가구 중 639만 8902가구로 약 51%가 노후 아파트인 것으로 조사됐다.

시도별로는 경기도가 156만 3630가구로 가장 많았으며 서울 112만 8075가구, 부산 50만 1667가구, 경남 40만 8809가구, 인천 35만 6514가구 등의 순으로 이어졌다. 노후 아파트가 많은 지역 상위 5곳 중 3곳이 수도권 지역인 셈이다.

최근 전국 주택 인허가 실적이 감소세를 보이고 있어 노후 아파트 가구가 많은 지역에서 등장하는 신규 아파트가 많은 관심을 받을 것이란 전망도 나온다.

국토교통부가 발표한 '2024년 8월 주택 통계'에 따르면 올해 8월 주택 인허가는 2만 8478호로 전월대비 물량이 상승하긴 했지만 8월 누계(1~8월) 인허가는 20만 155호로 전년동기 대비 21.5% 감소했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "전국 아파트의 노후화는 물론 신규 공급이 줄어들면서 신축 아파트 물량을 선점하려는 수요자들이 늘어날 것"이라면서 "서울, 경기, 인천 등 수도권 지역에서 노후 아파트가 가장 많은 것으로 나타나 새 아파트를 갈아타려는 수요자가 연내 청약에 적극적으로 나설 것으로 보인다"고 말했다.

이러한 가운데 수도권 지역을 중심으로 연내 분양중이거나 앞둔 신규 아파트 현황이다. 

●금정역 푸르지오 그랑블=대우건설이 시공을 맡은 금정역 푸르지오 그랑블 아파트가 전용 59㎡ 타입이 마감되고 ▲전용 76㎡ ▲전용 84㎡ ▲전용 95㎡ 타입을 선착순 분양 중이다.

단지는 지하 2층~지상 최고 45층, 8개 동, 총 1072가구 규모로 전용면적 59~95㎡로 조성되며, 세대당 주차대수는 1.33대다.

계약조건은 중도금 대출이자 후불제가 적용되며, 계약금 5%만 납부하면 1년 후 분양권 전매가 가능하다.

해당 단지는 4Bay 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍이 우수하고, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어클럽, 어린이집 등 입주민을 위한 커뮤니티시설이 갖춰진다.

단지는 지하철 1·4호선 금정역이 가깝고, 2028년 예정인 인덕원~동탄 복선전철이 2028년 개통 예정이며, 호계역도 예정돼 있다. 특히 2028년 GTX-C 노선 개통시 금정역에서 서울 강남까지 10분대로 이동이 가능해져 교통여건이 획기적으로 개선될 전망이다.

반경 1km 이내에 홈플러스 안양점과 AK플라자 금정점이 위치하고 있으며, 안양시청, 롯데백화점, 이마트, 한림대학병원 등이 있는 평촌중심상업지구 이용도 용이하다. 평촌학원가도 10분 거리이며, 안양천 수변공원이 인접해 주거환경이 쾌적하다.

또한, 안양IT단지와 평촌 스마트스퀘어 도시첨단산업단지, 안양국제유통단지 등이 가까운 직주근접 단지로, 금정역 복합환승센터 개발사업과 군포 첨단 R&D 클러스터 조성 사업, 약 2.7km 구간의 안양천 정비 사업도 추진 중이어서 수혜가 예상된다.

분양 관계자는 “최근 서울, 경기도, 인천 등 수도권 미분양 아파트 물량이 늘고 있으나, 경기도 군포시는 1기 신도시 선도지구 선정 호재와 2028년 개통 예정인 GTX-C노선에 대한 기대감으로 미분양 물량이 빠르게 줄고 있다”고 전했다.

입주예정일은 2028년 5월경이다.

분양문의 1668-0970

●파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴=동문건설은 경기 파주시 문산읍 일원에서 '파주 문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴'을 분양할 계획이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 28층, 7개동, 총 951가구 규모다. 이 중 일반분양 물량은 전용면적 59~84㎡ 748가구로 구성된다. 단지 인근에는 경의중앙선 문산역이 위치하며 향후 GTX-A 노선이 개통 시 대곡역에서 환승해 이동할 수 있게 된다. 가까운 교육시설로는 문산초, 문산동중, 파주고, 문산북중, 문산고 등이 있다. 파주 문산역 일대에는 동문건설의 약 3000가구 브랜드타운이 형성될 전망이다.

●아크로 베스티뉴=DL이앤씨는 경기도 안양시 동안구 호계동 일원에 조성 중인 '아크로 베스티뉴'를 이달 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 37층, 10개동, 총 1011가구 규모로 조성되며 이 중 전용면적 39~84㎡, 391가구가 일반분양 대상이다. 이 단지는 롯데백화점과 뉴코아아울렛 등 지역 최대 상권을 갖춘 범계역을 도보로 이용할 수 있는 입지를 갖춘다. 단지 내 25m 길이, 4개 레인을 갖춘 실내수영장과 스카이 라운지, 프라이빗 시네마 등을 갖춘 하이엔드 커뮤니티 시설 클럽 아크로도 적용된다.

분양문의 1668-0970

●힐스테이트 오산더클래스=현대엔지니어링은 지하철 1호선 병점역 인근 양산3구역 도시개발계획을 통해 짓는 '힐스테이트 오산더클래스'를 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 23층, 12개동, 전용 84㎡ 단일면적, 총 970가구로 공급된다. 병점역 인접 입지를 갖춰 1호선(급행)·GTX-C노선(예정)·동탄트램(예정) 등 향후 트리플 교통망을 누릴 수 있다. 병점복합타운, 병점동 중심상권 이용이 용이하고 동탄1신도시 생활권의 경계에 위치해 병점과 동탄의 생활권을 공유하게 된다. 도보권 내 양산초가 위치하며 인근에는 (가칭)양산1중학교가 신설될 예정(2027년 3월)이다.